ТСЖ — это некоммерческая организация, которую собственники квартир и нежилых помещений создают для самостоятельного управления своим многоквартирным домом.
В 2026 году процедура осталась прежней, но требует точного соблюдения жилищного законодательства и новых требований к оформлению электронных документов.
Ниже приведена подробная схема от инициативной группы до момента получения свидетельства о государственной регистрации.
Шаг 1. Создаём инициативную группу и готовим предварительный опрос
- Минимум 3 человека — собственника помещений, готовых взять на себя организационные вопросы.
- Проводим опрос/анкетирование жильцов: «Вы за создание ТСЖ?» (можно через Госуслуги, мессенджеры или на бумаге).
- Выясняем примерный процент поддержки (не менее 50 %+1 голос от общей площади дома).
Шаг 2. Уведомляем органы местного самоуправления
Направляем в администрацию района/города письменное уведомление о намерении провести общее собрание собственников по созданию ТСЖ.
Предварительно запрашиваем кандидатуру представителя муниципалитета для участия в собрании (обязательно для кворума).
Шаг 3. Подготавливаем пакет документов к собранию
- Проект устава ТСЖ (обязательные пункты см. ниже).
- Проект решения о выборе формы управления домом (ТСЖ).
- Список собственников с указанием долей в праве общей долевой собственности (берётся из ЕГРН).
- Шаблоны бюллетеней для очно-заочного голосования.
Шаг 4. Проводим первое общее собрание собственников
| Форма собрания | Что делаем |
|---|---|
| Очная | Собираемся в помещении дома/ДК. Подписываемся в журнале регистрации. |
| Очно-заочная | Разносим/рассылаем бюллетени, затем подводим итоги (срок 10–30 дней). |
Кворум: >50 % голосов от общей площади дома.
Обязательные вопросы повестки:
- Выбор формы управления — ТСЖ.
- Утверждение устава.
- Выбор председателя правления.
- Выбор ревизионной комиссии.
Шаг 5. Утверждаем устав ТСЖ
В уставе обязательно должны быть:
- Сведения о количестве членов правления (не менее 3).
- Порядок выбора и срок полномочий председателя.
- Порядок формирования ревизионной комиссии.
- Источники формирования имущества ТСЖ.
- Порядок внесения членских взносов и платежей.
Шаг 6. Оформляем итоговые документы
- Протокол общего собрания (две части: «о создании» и «об утверждении устава»).
- В конце протокола, листы подписей всех собственников (прошиваем, нумеруем).
- Форма Р11001 (заявление о регистрации юрлица), подаётся в электронном виде через ФНС.
- Копии паспортов председателя и членов правления.
- Квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽ (в 2026 году).
Шаг 7. Подаём документы в налоговую (ИФНС)
Варианты подачи:
- Через МФЦ (подготовьте USB-копии).
- Через электронную подпись на сайте www.nalog.ru (быстрее).
- Лично в ИФНС по месту нахождения дома.
Срок регистрации: 3 рабочих дня.
Шаг 8. Получаем ЕГРЮЛ и открываем расчётный счёт
- Забираем выписку из ЕГРЮЛ и свидетельство о постановке на учёт.
- Выбираем банк и открываем расчётный счёт (потребуется решение правления + устав);
- В 5-дневный срок уведомляем ПФР, ФОИВ, Роспотребнадзор через сервис «1-я уведомление».
Плюсы и минусы создания ТСЖ
| Плюсы | Минусы/риски |
|---|---|
|
|
Контакты и полезные ресурсы
- ФНС России: www.nalog.ru, горячая линия ###-###-####
- Портал Госуслуг: www.gosuslugi.ru → раздел «Регистрация юрлиц»
- Региональный МинЖКХ (пример для Брянской области):
Департамент ТЭК и ЖКХ Брянской области,
тел. +7 (4832) -4-54-02, e-mail: depjkh@bryanskobl.ru - МФЦ: любое отделение МоиДокументы (запись онлайн)
- Юридическая консультация: бесплатно при МинЖКХ вашего региона
Важно помнить
1. Без протокола с подписями >50 % площади ТСЖ не зарегистрируют.
2. Устав должен соответствовать Жилищному кодексу РФ и Федеральному закону № 14-ФЗ.
3. После регистрации в течение 30 дней подайте документы на ЕГРЮЛ-изменения, если в доме появятся новые собственники.
4. Все расчёты с ресурсниками переводите только с расчётного счёта ТСЖ.
Удачи в создании ТСЖ! При точном следовании данной схеме регистрация пройдёт без задержек и штрафов.