Содержание

1. Что такое муниципальный жилой фонд
2. Налоги и сборы, связанные с муниципальным фондом
3. Льготы и освобождения от налогообложения
4. Как рассчитывается налог на имущество
5. Контакты для обращений

Что такое муниципальный жилой фонд

Муниципальный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. Это включает:

• квартиры в многоквартирных домах;
• отдельные жилые дома;
• комнаты в коммунальных квартирах;
• специализированные жилые помещения (общежития, приюты и др.).

Источники: ЖК РФ, статья 19

Налоги и сборы, связанные с муниципальным фондом

Налог на имущество физических лиц

Объекты налогообложения:

• жилые дома;
• квартиры, комнаты;
• дачи, гаражи;
• доли в праве общей собственности.

Налог зачисляется: в муниципальный бюджет по месту регистрации объекта.

Налог на содержание жилищного фонда и благоустройство

Взимается в некоторых регионах, например, в ПМР. Освобождаются:

• суммы от сдачи в аренду муниципального имущества;
• бюджетные организации (в ряде случаев).

Включение коммунальных ресурсов в плату за содержание

В Москве с 2026 года в плату за содержание жилья не включаются расходы на:

• электроэнергию в подъездах;
• тепло и воду на общедомовые нужды;
• водоотведение.

Льготы и освобождения от налогообложения

Федеральные льготы (ст. 407 НК РФ)

• пенсионеры;
• ветераны ВОВ и приравненные лица;
• инвалиды I и II групп;
• лица, пострадавшие от радиации.

Региональные льготы

Каждый субъект РФ может устанавливать дополнительные льготы. Пример:

• в Москве — дополнительные вычеты по кадастровой стоимости;
• в Санкт-Петербурге — сниженные ставки для муниципального фонда.

Как рассчитывается налог на имущество

1. Определяется налоговая база: кадастровая стоимость объекта.
2. Применяется налоговая ставка: от 0,1% до 0,5% (в зависимости от региона и типа объекта).
3. Учитываются льготы и вычеты: 20 м² на квартиру, 50 м² на дом и т.д.
4. Рассчитывается окончательная сумма: база × ставка − льгота.

Пример: квартира 60 м², кадастровая стоимость 4 млн руб., льгота 20 м², ставка 0,1%.

Налог = (4 000 000 × 40/60) × 0,1% = 2 666,67 руб.

Контакты для обращений

Федеральные

• Федеральная налоговая служба (ФНС России)
  📞 ###-###-####
  🌐 www.nalog.ru
  📧 info@nalog.ru
• Министерство финансов РФ
  📞 +7 (495) -27-33-44
  🌐 minfin.gov.ru

Региональные (пример Москвы)

• Московская налоговая служба
  📞 +7 (495) -67-00-00
  🌐 mos.ru/services/tax
• Департамент городского имущества Москвы
  📞 +7 (495) -77-70-00
  🌐 dgi.mos.ru

Муниципальные (пример Пограничного муниципального округа)

• Администрация Пограничного муниципального округа
  📞 +7 (42336) —23-45
  📧 info@pogranica.ru

Дополнительные ресурсы

• КонсультантПлюс: www.consultant.ru
• ГАРАНТ: www.garant.ru
• Онлайн-калькулятор налога на имущество: calc.nalog.ru