Самое главное помнить, что ревизионная комиссия (или один ревизор) – это независимый контрольный орган, который
проверяет финансово‑хозяйственную деятельность товарищества собственников жилья (ТСЖ) и
сообщает свои выводы общему собранию членов․ Без надёжного состава комиссии невозможно обеспечить
прозрачность расходов, предотвратить хищения и гарантировать законность всех финансовых операций․

Правовая основа

Содержание, порядок избрания и полномочия ревизионной комиссии регламентируются:

• Статья 150 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ);
• Статья 120 ЖК РФ (для жилищных кооперативов);
• Федеральный закон № 123‑ФЗ от и его поправка № 125‑ФЗ от ․

Текст статьи 150 ЖК РФ (по состоянию на 24 марта 2026 г․) гласит:

1. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается общим собранием членов не более чем на два года․
2. В состав комиссии не могут входить члены правления ТСЖ․
3. Комиссия выбирает из своего состава председателя․
4. Комиссия (или ревизор) обязана проводить ревизию финансовой деятельности не реже одного раза в год и отчитываться перед общим собранием․

Кто может стать членом ревизионной комиссии?

Законодательством не установлены строгие ограничения, кроме исключения членов правления․ Поэтому в состав комиссии могут входить:

• Собственники квартир – любой собственник, имеющий право голоса на общем собрании;
• Профессиональные бухгалтеры, аудиторы, юристы – их наличие повышает качество проверки;
• Представители управляющих компаний (только в случае, если они не являются членами правления ТСЖ);
• Пенсионеры, представители общественных организаций – если их кандидатура поддержана большинством голосов․

Важно отметить, что единственное законное ограничение – отсутствие членов правления в комиссии․ Все прочие ограничения (например, возраст, образование) могут быть прописаны в уставе ТСЖ, но они не обязательны по закону․

Какой может быть состав комиссии?

Количество членов комиссии определяется уставом ТСЖ․ Возможные варианты:

• Одно лицо – ревизор (это допускается, если устав не требует нескольких членов);
• От двух до пяти человек – наиболее распространённый вариант, позволяющий распределить обязанности;
• Более пяти человек – допускается, если устав предусматривает такой состав и если это удобно для конкретного ТСЖ․

В уставе также фиксируется порядок избрания председателя комиссии, его полномочия и срок службы (не более двух лет)․

Срок полномочий и переизбрание

Согласно ст․ 150 ЖК РФ, срок полномочий ревизионной комиссии составляет не более двух лет․ По истечении срока комиссия обязана быть переизбранной на общем собрании․ При этом в новый состав могут войти те же лица, если они вновь получат большинство голосов․

Порядок избрания

1. На очередном общем собрании объявляется повестка дня с пунктом «Избрание ревизионной комиссии»․
2. Каждый собственник вправе выдвинуть кандидатуру; кандидаты представляют свои резюме и, при желании, план работы․
3. Голосование проводится тайным способом или открытым голосованием – в зависимости от устава․
4. Для вступления в комиссию кандидат должен получить большинство голосов от общего числа голосов присутствующих․
5. После избрания комиссия самостоятельно избирает председателя (обычно простым большинством голосов внутри комиссии)․

Основные функции ревизионной комиссии

• Проведение ежегодных (и при необходимости внеплановых) ревизий финансовой отчетности ТСЖ;
• Подготовка и представление заключения по результатам проверки общему собранию;
• Контроль за исполнением смет доходов и расходов, проверка соответствия расходов утверждённым сметам;
• Отчёт перед членами ТСЖ о своей работе и рекомендаций по улучшению финансового контроля․

Как обеспечить эффективность работы комиссии?

• В уставе прописать чёткие положения о порядке доступа к документам (бухгалтерия, банковские выписки, договоры и т․д․)․
• Обеспечить наличие профессионального консультанта (бухгалтер, аудитор) при необходимости․
• Регулярно проводить обучающие семинары для членов комиссии․
• Документировать каждый этап ревизии – запросы, ответы, результаты – для последующего аудита․

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по формированию ревизионной комиссии, её полномочиям или требуется консультация юриста, вы можете связаться со специалистами:

• Юридический центр «МКДЭКСПЕРТ»
  • Телефон (Бесплатный): 8 800 600‑18‑90
  • Телефон (Москва): +7 -95 956‑82‑83
  • Электронная почта: info@mkdexpert․com
  • Адрес: 117292, Москва, ул․ Кржижановского, 6 (центральный офис)
• Социальные сети и мессенджеры:
  • Telegram: t․me/mkdexpert
  • VK: vk․com/mkdexpert
  • Яндекс․Дзен: dzen․ru/id/…

Ревизионная комиссия – ключевой элемент финансовой прозрачности в ТСЖ․ Самое главное помнить, что в её состав могут входить любые собственники, кроме членов правления, а количество и конкретный порядок работы регулируются уставом ТСЖ․ Правильный подбор членов, их профессиональная подготовка и чётко прописанные процедуры позволяют избежать финансовых злоупотреблений и повысить доверие жильцов к управлению домом․