Самое главное помнить: товарищество собственников жилья (ТСЖ) является налоговым агентом и обязано начислять и уплачивать страховые взносы за всех лиц, получающих вознаграждение от ТСЖ, независимо от наличия официального трудового договора.

Правовая база

Ниже перечислены ключевые нормативные акты, регламентирующие порядок начисления и уплаты страховых взносов ТСЖ:

• Статья 419 Налогового кодекса РФ – определяет ТСЖ как плательщика страховых взносов за вознаграждения членов правления.
• Постановление Минфина РФ от  № 03-15-06/107187 (и от  № 03-15-05/26531).
• Письмо ФНС России от  № Б‑3‑11/3059 – разъясняет порядок расчёта и уплаты взносов.
• Новые положения ст. 421 НК РФ, вступившие в силу с 1 января 2026 года (расчёт базовой величины, предельные суммы).

Кто обязан платить страховые взносы?

ТСЖ обязано уплачивать страховые взносы за:

1. Работников, нанятых по трудовому договору (включая обслуживающий персонал).
2. Членов правления и председателя, получающих вознаграждение (в т.ч. в виде “премий”, “доплат” и пр.).
3. Физических лиц‑поставщиков услуг, если их доход считается доходом от трудовой деятельности (по решению налоговых органов).

Состав страховых взносов

Важно: с 1 января 2026 года введена единая предельная величина базы для начисления ОПС – 1 040 000 рублей в год (≈ 86 667 руб./мес.). При расчёте взносов необходимо сравнивать фактическую базу с этой величиной.

Как рассчитывать взносы?

Пример расчёта для вознаграждения председателя ТСЖ в размере 30 000 руб./мес.

База = 30 000 руб.
ОПС = 30 000 × 22 % = 6 600 руб.
ОМС = 30 000 × 5,1 % = 1 530 руб.
ОСС = 30 000 × 2,9 % = 870 руб;

Бухгалтерские проводки (пример)

В типичной схеме учёта ТСЖ (упрощённая система налогообложения) проводки выглядят так:

• Начисление страховых взносов:

  Дт 69 «Расчеты с бюджетом» Кт 51 «Расчетный счет» – сумма взносов

• Отражение вознаграждения руководства:

  Дт 20‑2 «Основные производства» Кт 69 «Расчеты с бюджетом» – размер вознаграждения

• Удержание НДФЛ (если применимо):

  Дт 69 «Расчеты с бюджетом» Кт 68 «Расчеты с персоналом» – удержанный налог

Пониженные тарифы и льготы

Ранее ТСЖ, использующее УСН, могло применять пониженные ставки (20 %). С 2020‑2021 годов такие тарифы были отменены, однако в отдельных случаях (например, если ТСЖ занимается управлением недвижимым имуществом в соответствии со ст. 110 и ст. 135 ЖК РФ) возможна льготная ставка. На 2026 год законодательно такой льготы нет, поэтому все ТСЖ обязаны использовать базовые ставки, указанные выше.

Сдача отчетности

ТСЖ обязано подавать следующие формы:

• Форма ЭФС‑1 – сведения о начисленных страховых взносах.
• Книга учёта расходов – отражает начисление и уплату взносов.
• Декларация по страховым взносам (форма 140/140‑ДПФ) – в срок до 20 числа месяца, следующего за отчётным кварталом;

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

8.1 Нужно ли платить взносы за членов правления, если они не находятся в трудовых отношениях?

Да. Налоговые органы рассматривают такие выплаты как доход от оказания услуг, подлежащий обложению страховыми взносами (постановление ФНС от ).

8.2 Можно ли учесть страховые взносы в расходах ТСЖ?

Да. Страховые взносы относятся к расходам, связанным с выплатой вознаграждения персоналу, и уменьшают налоговую базу по УСН (доходы – расходы).

8.3 Как рассчитывать взносы, если вознаграждение превышает предельную базу?

Базой для ОПС считается предельная величина (≈ 86 667 руб./мес.). Если вознаграждение выше, то ОПС начисляется только на предельную базу, а ОМС и ОСС – на фактическую сумму.

Контакты для обращений

ТСЖ в 2026 году обязано начислять и уплачивать страховые взносы за всех получающих вознаграждение, независимо от формы трудовых отношений. Необходимо строго следовать актуальным тарифам, учитывать предельную базу для пенсионного страхования и своевременно сдавать обязательные формы в ФНС. При правильном учёте и своевременной уплате штрафные санкции можно избежать.

Самое главное помнить: отсутствие официального трудового договора не освобождает ТСЖ от обязанности платить страховые взносы – это доход, полученный от оказания услуг, и он подлежит обязательному страхованию.