Заместитель председателя товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это должностное лицо, которое исполняет часть полномочий председателя в его отсутствие либо по его поручению, а также оказывает непосредственное содействие в текущем управлении делами товарищества. В статье разобраны требования к кандидату, порядок избрания и полезные контакты для консультаций.
Кто допускается к должности заместителя председателя ТСЖ
- Собственник помещения в доме, только лицо, имеющее право собственности на квартиру/нежилое помещение в данном МКД, может быть избрано заместителем председателя. Это прямое требование Жилищного кодекса РФ (ст. 136, п; 2).
- Дееспособное физическое лицо — лицо должно быть старше 18 лет и не иметь судимости за экономические преступления.
- Не должно находиться в конфликте интересов — например, нельзя совмещать должность заместителя и договор подряда с ТСЖ в качестве поставщика услуг.
- Отсутствие административных штрафов по ст. 7.21–7.23 КоАП РФ (нарушения правил эксплуатации жилфонда).
Порядок избрания заместителя председателя
- Подготовка вопроса: инициативная группа собственников (≥10 %) вносит предложение в повестку общего собрания.
- Уведомление: направляется письменное (или электронное) уведомление всем собственникам за 10–14 дней до собрания (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
- Проведение собрания: допускается очная, заочная или смешанная форма. Решение считается принятым, если «за» проголосовали более 50 % голосов от общего числа голосов собственников (ст. 146 ЖК РФ).
- Оформление протокола: протокол подписывается председательствующим и секретарём; копия направляется в орган Росреестра в течение 30 дней;
- Внесение изменений в ЕГРЮЛ (если ТСЖ зарегистрировано как юрлицо) через МФЦ или нотариуса.
Обязанности заместителя председателя
- Организация контроля за выполнением решений общего собрания и правления.
- Подписание платёжных и первичных бухгалтерских документов по поручению председателя.
- Представление ТСЖ во взаимоотношениях с управляющими организациями, подрядчиками и контролирующими органами.
- Ведение протоколов заседаний правления и общего собрания.
- Обеспечение документооборота и хранения архива.
Ответственность заместителя
Заместитель председателя несёт гражданско-правовую, административную и (при наличии состава преступления) уголовную ответственность за:
- Неисполнение или ненадлежащее исполнение решений общего собрания (ст. 393 ГК РФ).
- Разглашение персональных данных собственников (ст. 13.14 КоАП РФ).
- Растрата средств ТСЖ (ст. 160 УК РФ).
Полезные контакты для консультаций
- Госжилинспекция Московской области
☎ 8 (498) -45-22-22
🌐 gji.mosreg.ru
Консультации по вопросам проведения общих собраний, шаблоны уведомлений. - Ассоциация «ЖКХ Контроль»
☎ ###-###-#### (бесплатно по РФ)
✉ help@jkh-kontrol.ru
Правовая помощь собственникам, образцы решений, вебинары. - Управление Росреестра по вашему региону
☎ ###-###-#### (единая федеральная справочная)
🌐 rosreestr.gov.ru
Онлайн-запись на подачу заявления о внесении изменений в ЕГРЮЛ. - Региональное отделение «Школа грамотного потребителя ЖКХ»
Телеграм-канал: @zhkh_school
Ежедневно публикуются актуальные разъяснения минстроя и судебная практика.
Что важно помнить
Очень важно: любые действия заместителя председателя должны соответствовать уставу ТСЖ и протоколу общего собрания. Без письменного поручения председателя или решения правления заместитель не вправе самостоятельно заключать договоры свыше 100 000 ₽, открывать расчетные счета или распоряжаться имуществом товарищества. Все спорные вопросы рекомендуется согласовывать с юристом или в управляющей компании-консультанте до их возникновения;