Актуальность статьи: 23 марта 2026 г.
Кто и за что платит в жилищно-строительном кооперативе?
В отличие от управляющих компаний‚ жилищно-строительный кооператив (ЖСК) не преследует коммерческую цель. Средства‚ необходимые для содержания дома‚ формируются только за счёт членских взносов пайщиков. Они делятся на:
- Вступительные — единоразовый платёж при вступлении в кооператив;
- Членские — регулярные ежемесячные взносы на текущее содержание общего имущества;
- Целевые (пайовые) — взносы на конкретные работы (капремонт‚ реконструкцию и т. д.).
Какие счета использует бухгалтер ЖСК?
Бухгалтерский учёт
Средства от пайщиков не являются выручкой‚ поэтому отражаются не на счёте 62 «Расчёты с покупателями»‚ а на счёте 86 «Целевое финансирование». Для удобства вводят субсчета:
- 86.1 «Вступительные взносы»;
- 86.2 «Членские взносы»;
- 86.3 «Целевые взносы (паевые)»;
- 86.4 «Пожертвования».
Типовые проводки
| Операция | Дебет | Кредит | Примечание |
|---|---|---|---|
| Начислены членские взносы за текущий месяц | 76 субсчёт «Расчёты с пайщиками» | 86.2 | Резолютивная часть протокола правления |
| Поступили деньги на р/счёт | 51 | 76 | Платёжное поручение пайщика |
| Оплачены расходы на содержание дома (техобслуживание‚ электрика МОП и т.д.) | 86.2 | 76‚ 60‚ 70 … | Акты‚ счета-фактуры подрядчиков |
Налог на прибыль
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ (действует в редакции 2025 г.) вступительные‚ членские‚ целевые и паевые взносы не включаются в налоговую базу при расчёте налога на прибыль. Это касается только тех сумм‚ которые:
- получены от пайщиков — членов ЖСК;
- используются строго на цели‚ указанные в уставе.
Всё‚ что получено от аренды подвала или‚ например‚ размещения рекламы на крыше‚ к льготе не относится и облагается по общим правилам.
НДС
Услуги‚ оказываемые пайщикам за их же деньги‚ признаются необлагаемыми НДС (п. 2 ст. 146 НК РФ). Поэтому ЖСК на членские взносы не выставляет счет-фактуру‚ в книге продаж строки не возникает.
Практические схемы учёта в 1С:Бухгалтерия 3.0
- Создаём статьи целевого финансирования в справочнике «Статьи доходов». Указываем счёт 86 и нужный субсчёт.
- Документ «Взнос пайщика» (ручная операция):
Дт 51 Кт 76 — поступление денег;
Дт 76 Кт 86.2 — признание членского взноса. - Акты выполненных работ от подрядчика:
Дт 20 Кт 60 — стоимость услуг;
Дт 86.2 Кт 20 — списание расходов за счёт целевого финансирования.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: отражение членских взносов в выручке (счёт 90).
Решение: строго разделяем «товарно-денежные» доходы и целевые поступления. - Ошибка: не начисляем «сомнительный долг» по неплательщикам.
Решение: если просрочка > 90 дней‚ резервируем долг проводкой Дт 91.2 Кт 63. - Ошибка: принимаем наличные без ККТ.
Решение: с все ЖСК обязаны применять онлайн-кассы при приёме наличных взносов (письмо ФНС № ЕД-4-20/14909@).
Шаблон учётной политики 2026 для ЖСК
Включите следующие пункты:
- Членские взносы признаются целевым финансированием и учитываются на счёте 86.
- Вступительные и паевые взносы не учитываются при расчёте налога на прибыль.
- НДС на операции с пайщиками не начисляется.
- Формирование резервов по сомнительным долгам осуществляется индивидуально по каждому дебитору.
Ответственность и контроль
Правление ежеквартально должно утверждать отчёт о движении целевых средств и предоставлять его на общее собрание пайщиков. Шаблон отчёта можно скачать по ссылке ниже.
Контакты для консультаций
- Горячая линия КонсультантПлюс: 8 (495) -11-76-40
- Федеральная налоговая служба: 8 (800) -22-22-22
- Минстрой России: https://www.minstroyrf.ru
- Координационный центр «ЖКХ-контроль»: info@jkh-cc.ru‚ +7 (495) -87-48-21
- Бесплатная юридическая помощь: 8 (800) -50-83-16 (госуслуги РФ)
ВАЖНО: перед внесением изменений в учётную политику ЖСК рекомендуем согласовать их с аудитором и налоговым консультантом.