Краткая хронология событий
- 2019-2021 гг. ЖСК «Сити-2» рекламирует проект «Северная долина» в посёлке Краснодарский (Колпинский район), собирает деньги дольщиков, обещая сдать 6 корпусов.
- Осень 2022 г. Компания прекращает выплаты пайщикам и работы на стройке. Задержки по договорам достигают 6-8 месяцев.
- Март 2023 г. Росреестр вносит в ЕГРН запись о залоге земельного участка площадью 4,5 га под 313,3 млн руб. в пользу банка «Северный кредит».
- Октябрь 2023 г. Дольщики создают инициативную группу «ЖСК 313 СПБ» и подают коллективные иски.
- Февраль 2025 г. Суд арестует счета и имущество ЖСК «Сити-2»; Минстрой РФ включает объект в перечень проблемных.
Почему 313,3 млн рублей – ключевой аргумент
Участок в посёлке Краснодарский был заложен ещё до массового привлечения дольщиков. Экспертная оценка 313,3 млн руб. выполнена по запросу банка «Северный кредит» в марте 2023 года. Для пайщиков это означает:
- по закону о банкротстве банк-кредитор имеет первоочередное право на землю;
- для завершения строительства потребуется дополнительное финансирование примерно на 1,2-1,4 млрд руб.;
- возможен сценарий «долевого достроя», когда государство находит застройщика-добровольца, но землю придётся выкупать с аукциона.
Куда обращаться пострадавшим дольщикам
Горячие линии и официальные контакты
| Организация | Телефон / e-mail | Часы работы |
|---|---|---|
| Инспекция госстройнадзора СПб | +7 (812) -76-88-00 gosnadzor@gov.spb.ru | Пн-Чт 09:00-18:00, Пт 09:00-16:45 |
| Фонд защиты прав граждан-дольщиков | ###-###-#### (бесплатно по РФ) help@domrf.ru | Круглосуточно |
| Колл-центр Минстроя РФ | +7 (495) -22-11-22 онлайн-обращения | Пн-Пт 09:00-18:00 мск |
| Инициативная группа «ЖСК 313 СПБ» | Telegram-канал t.me/ZSK313SPB Координатор: +7 (921) -99-31-33 | Ежедневно, 24/7 |
Пакет документов для обращения
- копия договора долевого участия (ДДУ) или ЖСК;
- платёжные поручения / квитанции о взносах;
- паспорт гражданина РФ;
- заявление в свободной форме с просьбой включить в реестр пострадавших.
Возможные сценарии разрешения
Сценарий А. Добровольное банкротство ЖСК «Сити-2»
В арбитражном суде СПб и ЛО уже подано заявление А71-2025/2025. Если признают банкротом, Фонд Долевого строительства может найти нового застройщика и достроить дома за счёт компенсационного фонда.
Сценарий Б. Перевод на эскроу-счета и «долевой дострой»
Минстрой РФ уже одобрил дорожную карту: участок выставляется на торги, средства от продажи направляются на достройку. Оставшиеся 1 140 дольщиков получат квартиры без доплат.
Сценарий В. Массовые иски и компенсации
На 24 марта 2025 г. зарегистрировано 324 иска на общую сумму 1,87 млрд руб. Судебные решения начнут выходить уже в мае 2025 года.
Советы по защите своих прав прямо сейчас
- Не прекращайте платить ипотеку, если квартира находится в залоге у банка – иначе банротство ЖСК не освободит от обязательств.
- Регистрируйтесь в личном кабинете Фонда Долевого строительства на сайте domrf.ru, чтобы отслеживать статус вашего ДДУ.
- Вступайте в телеграм-канал «ЖСК 313 СПБ» для координации действий и получения оперативных новостей.
- Подавайте заявление в прокуратуру по адресу: 191023, СПб, ул. Садовая, 42, этаж 5, каб. 514.
Что будет дальше: ключевые даты
29 марта 2025 г. ― в Арбитражном суде СПб и ЛО назначено первое заседание по делу А71-2025/2025.
15 апреля 2025 г. ― окончание приёма заявлений от дольщиков в Фонд защиты прав граждан-дольщиков.
Май 2025 г. ― выход постановления о продаже участка с аукциона (при сценарии Б).
Контакты для экстренной связи
Единая дежурная служба правительства Санкт-Петербурга: +7 (812) -77-00-00
Бесплатная юридическая помощь дольщикам: legal@zsk313spb.ru
ЖСК 313 СПБ — это не просто цифры, это судьбы тысяч семей. Следите за обновлениями, регистрируйтесь в реестрах и действуйте сообща.