По официальным данным Правительства Москвы на 1 января 2026 года общий жилой фонд столицы составляет 243,7 млн м², что делает город одним из крупнейших по объёму жилой недвижимости в Европе. Ниже — подробная «карта» московского жилья: сколько, где, в каком состоянии и куда движется рынок.
Структура жилого фонда
- Панельные дома, 48 % фонда (≈ 117 млн м²). Преимущественно 5- и 9-этажные серии 1960–1990-х годов.
- Кирпичные и монолитные здания — 31 % (≈ 75,5 млн м²). Включают как дореволюционные дома, так и современные новостройки.
- Индивидуальное жильё (тауны, коттеджи, дуплексы) — 4 % (≈ 9,8 млн м²). Сосредоточено в Троицком, Новомосковском округах и «дачных» зонах.
- Объекты реновации и редевелопмента — 17 % (≈ 41,4 млн м²). Сюда входят:
- сносимые пятиэтажки (программа реновации);
- исторические здания, перестраиваемые по КРТ;
- бывшие промздания, превращённые в лофты.
Сколько нового жилья строится и сдаётся
В 2025 году в Москве ввели в эксплуатацию 3,42 млн м² жилья (≈ 56 тыс. квартир). План-2026 — не менее 3,6 млн м². Основные драйверы:
- Проекты комплексного развития территорий (КРТ) — 12 районов участвуют в пилоте: Раменки, Северный, Молжаниновский, Коммунарка, Старый Крюков, Южный и др.
- Редевелопмент премиум-фонда, 14 проектов в центре города, где возраст зданий доходит до 208 лет. Средняя цена м² в таких проектах, 950 тыс. руб.
- Достройка долгостроев и реновация — в 2025 году 10 тыс. семей бесплатно оформили право собственности на квартиры по реновации.
Найм: новый главный инструмент городской политики
В марте 2026 года мэрия официально закрепила развитие наёмного жилья основным способом обеспечения очередников. К 2030 году доля квартир в найме должна вырасти с нынешних 4 % до 10 %. Для этого:
- запущен фонд «Московский реновация» — подрядчики уже определены для 12 участков КРТ;
- вводится льготная ипотека 4,5 % для строителей рентных домов;
- планируется ревизия нераспроданных новостроек и пустующих квартир на вторичном рынке для конвертации в найм.
Как узнать свой дом и обратиться за консультацией
Онлайн-сервисы
- «Моя реновация» — проверка включения дома в программу.
https://renov.mos.ru - Кадастровая карта Росреестра, площадь, год постройки, техническое состояние.
https://pkk;rosreestr.ru - Центр «Госуслуги» Москва — запись на очный приём по жилищным вопросам.
https://www.gosuslugi.ru/moscow
Телефоны «горячих линий»
- Московский фонд реновации: 8 (495) -77-77-77 (круглосуточно).
- Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы: 8 (495) -23-10-10 (пн-пт 09:00–18:00).
- Единая справочная Мэрии: 8 (495) -77-77-00.
Очные офисы
| Организация | Адрес | График работы |
|---|---|---|
| Фонд реновации, общественная приёмная | ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1 | пн-пт 09:00–18:00, сб 10:00–15:00 |
| Центр «Госуслуги» на Мясницкой | ул. Мясницкая, д. 47 | пн-пт 08:00–20:00, сб 10:00–16:00 |
| ГБУ «Горжилобмен» | ул. Старая Басманная, д. 20 | ежедневно 09:00–18:00 |
Краткий вывод
Московский жилой фонд растёт и обновляется одновременно по трём направлениям: новое строительство, реновация, редевелопмент. Уже за 2025-2026 годы ожидается прирост не менее 7 млн м² качественного жилья, а программы найма и КРТ позволяют не только увеличить количество квартир, но и повысить их доступность для горожан.
Если ваш дом попал в программу реновации или КРТ, самое главное — вовремя подать заявление и проконсультироваться с экспертами. Контакты и ссылки приведены выше.