Важно! С 01 сентября 2022 года действуют новые правила подсчёта кворума и голосов на общих собраниях собственников помещений (ОСС) и общих собраниях членов ТСЖ․ Ниже — подробная инструкция с актуальными цифрами, типичными ошибками и контактами для консультаций․
Что такое кворум в ТСЖ и почему он важен
Кворум — это минимально необходимое количество голосов собственников (членов ТСЖ), при котором общее собрание считается правомочным и может принимать решения․ Без кворума любые решения будут недействительными и могут быть оспорены в суде․
Алгоритм расчёта кворума для ТСЖ (два этапа)
- Этап 1․ Определение общего «пирога» голосов в доме․
Сначала подсчитываются все голоса всех собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) пропорционально площади их долей в праве общей собственности․ Эта величина принимается за 100 %․ - Этап 2․ Определение «пирога» голосов членов ТСЖ․
После того как установлен общий размер помещений и количество голосов всех собственников, выделяется доля голосов, принадлежащая именно членам ТСЖ․ Именно от этой доли (а не от 100 % дома) и отсчитывается кворум на общем собрании членов ТСЖ (Определение Свердловского облсуда от № 33-5527/2019)․
Таблица: сколько голосов нужно для кворума и решений
| Вид собрания | Минимум для кворума | Минимум для принятия решения | Источник нормы |
|---|---|---|---|
| Общее собрание собственников помещений в МКД | >50 % голосов от общего числа голосов всех собственников | >50 % голосов присутствующих, если иное не установлено ЖК РФ | ЖК РФ, ст․ 45 ч․ 3 |
| Общее собрание членов ТСЖ | >50 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ | >50 % голосов присутствующих, если Уставом ТСЖ не установлено иное | Федеральный закон «О ТСЖ» ст․ 14, п․ 3; Устав ТСЖ |
| ОСС по выбору управляющей компании (с ) | >50 % голосов всех собственников | >50 % голосов присутствующих | Изменения в ЖК РФ |
Типовые ошибки при подсчёте
- Ошибка 1․ Брать за 100 % общую площадь всего дома, а не долю членов ТСЖ․
- Ошибка 2․ Игнорировать долю общего имущества (машино-места, чердаки) и включать их в «100 %» без собственников․
- Ошибка 3․ Считать кворум от числа жильцов, а не от числа голосов (по площади)․
- Ошибка 4․ Не проверить кворум по каждому вопросу повестки, важно считать отдельно․
Пошаговый контрольный список для председателя/инициатора ОСС ТСЖ
- Запросите из ЕГРН выписку о всех собственниках и долях․
- Определите общее количество голосов по долям в праве общей собственности․
- Выделите долю голосов, принадлежащих членам ТСЖ․
- Рассчитайте минимум для кворума (50 % + 1 голос от п․ 3)․
- На собрании оформите протокол с отдельной таблицей «Кворум» и «Решения по вопросам повестки»․
- В течение 3 дней разместите протокол на официальном сайте ТСЖ и направьте в управляющую организацию (если есть)․
Что делать, если кворум не набран
Проведите повторное собрание не ранее чем через 30 дней․ На повторном собрании решения могут приниматься зачастую при любой явке, но только вопросы, уже включённые в повестку первого собрания (уточните в Уставе ТСЖ)․
Контакты, куда обращаться за разъяснением
- Минстрой России (горячая линия)
Телефон: ###-###-####
Сайт: https://минстрой․рф - Госжилинспекция вашего региона
Пример: Москва — (495) -33-33-33, Санкт-Петербург, (812) -76-55-55
Уточните номер на сайте вашего субъекта РФ․ - «ЖКХ Контроль» (онлайн-консультации)
Телефон: ###-###-####
Чат: https://жкхконтроль․рф - КонсультантПлюс (по базам законодательства)
Сайт: https://www․consultant․ru/law/ - Региональные Школы ТСЖ
Поиск по запросу: «Школа ТСЖ + название региона»․
Пример: «Школа ТСЖ г․ Екатеринбург» — тел․ +7 (343) -22-22-22․
Самое главное: учитывайте голоса только членов ТСЖ, считайте пропорционально долям в праве общей собственности и всегда проверяйте кворум до начала голосования․ При малейшем сомнении — свяжитесь с жилинспекцией или квалифицированным юристом․