Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Что такое ЕГРН и выписка из него
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это федеральная база данных, в которой содержится информация о всех зарегистрированных объектах недвижимости и правах на них.
Выписка из ЕГРН — официальный электронный или бумажный документ, который подтверждает:
- состав и границы объекта;
- сведения о правообладателях (ФИО, доли в праве);
- наличие или отсутствие обременений (аресты, залоги, сервитуты);
- правопритязания третьих лиц (ипотека, судебные споры);
- кадастровую стоимость и назначение помещения.
Законные основания для получения выписки управляющей компанией
С 2023 года доступ к персональным данным собственников строго ограничен
(Федеральный закон № 218-ФЗ в редакции 2025 г.).
Однако для УК и ТСЖ предусмотрены исключения:
- Цели взыскания долгов ЖКХ.
Пункт 4 ст. 13.2 ФЗ-218 позволяет получать выписки без согласия собственника, если:- имеется просроченная задолженность свыше 30 дней;
- УК направила собственнику претензию и получила отказ;
- дальнейшие действия связаны с подачей иска в суд или обращением к приставам.
- Подготовка к общему собранию собственников.
Для формирования списка голосующих и расчёта кворума. - Корректное начисление платы.
Подтверждение площади, долей и статуса помещения (жилое/нежилое).
Какие именно сведения нужны управляющей компании
| Параметр выписки | Зачем УК |
|---|---|
| ФИО и доли собственников | Формирование реестра собственников, расчёт голосов на ОСС |
| Площадь помещения | Корректное начисление платы за ЖКУ |
| Обременения (ипотека, аресты) | Определение ответчика при подаче иска о долгах |
| Статус «жилое/нежилое» | Разница в тарифах и нормативе потребления |
| Кадастровая стоимость | Проверка расчёта налога на имущество (для рассылок собственникам) |
Виды выписок из ЕГРН в 2026 году
- Выписка об основных характеристиках и правах — минимальный набор для УК, стоимость 350 ₽ (для юрлиц 1 640 ₽).
- Полная выписка с персональными данными, доступна только при наличии основания из ч. 4–5 ст. 13.2 ФЗ-218.
- Кадастровая выписка — технические характеристики без правообладателей, 150 ₽.
- Историческая выписка — цепочка всех переходов прав, 600 ₽.
Пошаговая инструкция: как заказать выписку юрлицу онлайн
- Выберите канал подачи заявления:
- официальный сайт Росреестра;
- портал Госуслуги (только для зарегистрированных юрлиц);
- аккредитованный электронный подписант (СКБ-Контур, Тинькофф-Документооборот и др.).
- Подготовьте электронную подпись (КЭП) руководителя или уполномоченного лица.
- Заполните форму:
- кадастровый номер или адрес объекта;
- вид выписки — «Выписка об основных характеристиках и правах»;
- основание запроса — «Необходимость для оказания жилищных услуг и взыскания задолженности по ЖКХ» (выберите из выпадающего списка).
- Оплатите госпошлину картой или со счёта организации.
- Скачайте готовую выписку в личном кабинете через 1–3 рабочих дня.
Срок действия выписки и повторное получение
С 1 января 2026 г. выписка из ЕГРН действует 30 календарных дней со дня формирования.
Если судебное разбирательство затягивается, УК может повторно заказать тот же документ без дополнительного обоснования.
Контакты для обращений
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Сайт: https://rosreestr.gov.ru - МФЦ «Мои документы» — приём заявлений и консультации по офлайн-оформлению.
- Горячая линия портала Госуслуг
Телефон: ###-###-####
Чат: https://support.gosuslugi.ru - Техподдержка СКБ-Контур (для электронной подписи и документооборота)
Телефон: ###-###-####
E-mail: support@kontur.ru
- Без выписки из ЕГРН невозможно корректно начислять плату за ЖКУ, выставлять претензии и подавать иски.
- С 2023 г. доступ к персональным данным возможен только при наличии законного основания (долги, ОСС).
- Онлайн-заказ через Росреестр или Госуслуги занимает до трёх рабочих дней и стоит от 350 до 1 640 ₽.
- Срок действия выписки, 30 дней, после чего потребуется повторный запрос.