Адрес: г․ Москва, Южный административный округ, район Братеево, ул․ Братеевская, дом 21
Что такое ТСЖ «Орбита» и почему оно важно для жильцов
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Орбита» — это некоммерческая организация, созданная жильцами дома по адресу Братеевская, 21․ В отличие от управляющей компании, ТСЖ управляет домом самостоятельно, без коммерческой наценки и сторонних посредников․ Это позволяет:
- Формировать тарифы, опираясь только на реальные расходы;
- Контролировать качество работы подрядчиков напрямую;
- Распределять прибыль от сдачи нежилых помещений на улучшение дома;
- Принимать коллективные решения на общих собраниях․
История и этапы становления
Краткая хронология ТСЖ «Орбита»:
- 2005 — жильцы дома № 21 впервые задумались о переходе с ЖЭК на самоуправление;
- 2007 — проведено первое учредительное собрание, принято решение о создании ТСЖ;
- 2010 — завершён капитальный ремонт кровли за счёт тарифа «на капремонт»;
- 2015 — установлены новые лифты с системой «Анти-вандал»;
- 2022 — запущен онлайн-сервис голосования «Госуслуги ЖКХ»;
- 2024 — введён дворовой видеонаблюдение и шлагбаум․
Органы управления и должностные лица
Общее собрание собственников
Наивысший орган․ Кворум — 50 % голосующих плюс 1 голос․ Решения принимаются простым большинством (кроме вопросов капремонта и перепланировок — 2/3)․
Правление ТСЖ
- Председатель: Захаров Вячеслав Викторович
- Зам․ председателя: Лебедева Тамара Сергеевна
- Бухгалтер: Кузнецова Ольга Владимировна
Ревизионная комиссия
Контролирует финансово-хозяйственную деятельность․ Состав — 3 человека, избираются на 2 года․
Контакты для обращений
Офис ТСЖ «Орбита»
- Адрес: ул․ Братеевская, 21, подвал 1, офис 2 (вход со стороны двора)
- Режим работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–17:00, обед 13:00–14:00
- Телефон/факс: +7 (495) -23-45-67
- E-mail: orb21@mail․ru
- Сайт: orb21․ru
Круглосуточная диспетчерская
- Телефон: +7 (495) -23-45-68 (Аварийно-диспетчерская служба)
- Мобильный для WhatsApp: +7 -99 000-12-34
Бухгалтерия и вопросы оплаты
- Телефон: +7 (495) -23-45-69 (доб․ 2)
- E-mail: buh@orb21․ru
Прямой приём председателя
- Вторник и четверг: 15:00–17:30 (по предварительной записи через сайт)
Государственные и надзорные инстанции
| Организация | Телефон | Электронный приём |
|---|---|---|
| Жилищная инспекция г․ Москвы (ЮАО) | +7 (495) -87-65-43 | gzhil․mos․ru → «Обращения» |
| МФЦ «Братеево» | +7 (495) -77-12-34 | мои документы․рф |
| Управляющая компания «МосОблЕИРЦ» (по квитанциям) | 8 (800) -55-0-555 | мособлейрц․рф |
Основные права и обязанности собственников
Права
- Получать полную информацию о расходах и доходах ТСЖ;
- Участвовать в собраниях и голосованиях (в т․ч․ дистанционно);
- Требовать устранения нарушений по содержанию общего имущества;
- Знакомиться с договорами ТСЖ с подрядчиками и поставщиками услуг․
Обязанности
- Вовремя оплачивать взносы на содержание и капремонт;
- Выполнять решения общего собрания;
- Не нарушать правила эксплуатации общего имущества;
- Уведомлять ТСЖ о перепланировке и реконструкции квартиры․
Тарифы и оплата (1 кв․ 2026 г․)
| Вид услуги | Тариф, ₽/м² |
|---|---|
| Содержание и ремонт | 42,31 |
| Капитальный ремонт | 18,86 |
| Холодное водоснабжение | 46,20 м³ |
| Горячее водоснабжение | 211,70 м³ |
| Электроэнергия (однотариф․) | 6,19 кВт·ч |
Реквизиты для оплаты:
Получатель: ТСЖ «Орбита»
ИНН 7705123456 КПП 770501001
р/с 40703###-###-####9012 в АО «Альфа-Банк»
к/с 30101###-###-####0593 БИК 044525593
Как подать заявку на ремонт
- Онлайн: через личный кабинет на orb21․ru → раздел «Заявки»;
- WhatsApp: короткое текстовое сообщение на +7 -99 000-12-34;
- Лично: заполните форму в офисе ТСЖ;
- Срок регистрации — 1 рабочий день, сроки выполнения зависят от вида работ (обычно 5–10 дней)․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос:
Можно ли сменить УК обратно, если ТСЖ нас не устраивает?
Ответ:
Да, но только через общее собрание с кворумом 50 % плюс 1 и решением более 50 % голосов․ Процедура регламентирована ст․ 161 ЖК РФ․
Как узнать, куда уходят деньги из фонда капремонта?
Каждый квартал на сайте ТСЖ публикуется отчёт о расходах, а также годовой бухгалтерский отчёт․ Дополнительно можно запросить детализацию в бухгалтерии․
Полезные ссылки
- Официальный сайт ТСЖ «Орбита»
- Портал мэра и правительства Москвы
- Госуслуги ЖКХ (электронные голосования)
- Реформа ЖКХ
Важно! Перед личным визитом в офис рекомендуем записаться онлайн, чтобы избежать очередей․ Все консультации предоставляются бесплатно для собственников и членов их семей․