ТСЖ Кржижановского — это некоммерческая организация‚ созданная собственниками квартир и нежилых помещений
дома‚ расположенного по адресу: ул․ Кржижановского‚ д․ ** (уточните номер дома у председателя)․
В отличие от управляющей компании‚ все решения и ответственность лежат на самих жильцах․
Цели создания ТСЖ
- Повышение качества жизни: контроль над содержанием общего имущества‚ своевременным проведением ремонтных работ․
- Экономия денег: исключение надбавок управляющей компании‚ прозрачное распределение собранных средств․
- Гибкая политика: возможность оперативно реагировать на запросы жильцов и внедрять новые сервисы․
Основные права и обязанности ТСЖ
Права
- Выбор любых подрядчиков и поставщиков услуг без ограничений․
- Установление и изменение тарифов на содержание и ремонт общего имущества․
Обязанности
- Техническое обслуживание лифтов‚ крыши‚ подъездов‚ инженерных сетей․
- Обеспечение санитарных норм и пожарной безопасности․
- Ведение бухгалтерской отчётности и ежегодное предоставление отчёта перед собранием собственников․
Преимущества ТСЖ над управляющей компанией
| Критерий | ТСЖ | Управляющая компания |
|---|---|---|
| Цель деятельности | Некоммерческая → интересы жильцов | Коммерческая → прибыль |
| Контроль | Жильцы сами выбирают подрядчиков | Ограниченный контроль |
| Отчётность | Полная прозрачность | Не всегда доступна |
Как создавалось ТСЖ Кржижановского
1․ Инициативная группа собрала 20 % подписей собственников․
2․ Уведомление УК: за 30 дней до собрания направлено официальное письмо о расторжении договора управления․
3․ Общее собрание: 75 % голосов «ЗА» создание ТСЖ и утверждение устава․
4․ Регистрация в ФНС: подача пакета документов (протокол собрания‚ устав‚ свидетельства о праве собственности)․
5․ Открытие расчётного счёта в банке и вступление в саморегулируемую организацию (СРО)․
Структура управления
- Председатель ТСЖ, руководит текущей деятельностью‚ подписывает договоры․
- Совет ТСЖ (3–5 человек), стратегическое планирование‚ контроль за бюджетом․
- Ревизионная комиссия (2 человека) — проверка финансовых документов 2 раза в год․
Регулярные собрания собственников
Проводятся не реже 1 раза в год․ Внеочередные собрания созываются при наличии инициативы не менее 10 % собственников․
Формы: очная или заочная (опросным листом)․ Кворум — более 50 % голосов от общей площади помещений․
Контакты для обращений
- Адрес офиса ТСЖ: ул․ Кржижановского‚ д․ **‚ подвал‚ офис № 1
- Часы приёма: пн–пт 17:00–19:00‚ сб 11:00–13:00
- Телефон/факс: +7 (495) -23-45-67
- E-mail: info@tsg-krzhan․ru
- Чат в Telegram: t․me/tsgkrzhan
- ВКонтакте: vk․com/tsg_krzhan
- Горячая линия аварийной службы: +7 (495) -87-65-43 (круглосуточно)
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:
«Можно ли отказаться от членства в ТСЖ?»
Ответ:
Нет․ Вступление в ТСЖ обязательно для всех собственников помещений в доме (ст․ 135 ЖК РФ)․
«Что делать‚ если квартиросъёмщик не платит взносы?»
ТСЖ направляет претензию‚ затем подаёт иск в суд․ Долг начисляется на собственника помещения․
«Как подать заявку на ремонт в подъезде?»
Заполните онлайн-форму на сайте или пришлите фото проблемы в чат Telegram․ Заявки обрабатываются в течение 3 рабочих дней․
ТСЖ Кржижановского — это реальный инструмент влияния жильцов на качество обслуживания их дома․
Объединив усилия‚ собственники получили прозрачные расходы‚ быструю реакцию на проблемы и комфортные условия проживания․
Будьте активны — участвуйте в собраниях‚ предлагайте улучшения и контролируйте расходы вместе!