Что такое ТСН и ТСЖ: базовые определения
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это добровольное некоммерческое объединение владельцев любой недвижимости (квартир, офисов, гаражей, дачных участков, садов и т.д.), созданное для совместного управления, эксплуатации и распоряжения общим имуществом.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — частный случай ТСН: объединение только владельцев помещений в одном многоквартирном доме (ЖК РФ, ст. 135).
Основные виды товариществ собственников недвижимости
- ТСЖ (Товарищество собственников жилья)
- Создаётся исключительно собственниками помещений в рамках одного МКД.
- Цель — совместное управление общим имуществом дома (лестничные клетки, крыши, подвалы, инженерные системы).
- СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество)
- Объединение владельцев садовых или дачных земельных участков.
- Ведёт учёт членов, обеспечивает подъездные пути, электричество, водоснабжение, охрану и пр.
- ДНТ (Дачное некоммерческое товарищество)
- Фактически аналог СНТ, но с акцентом на эксплуатацию дачных домов.
- ОНТ (Огородническое некоммерческое товарищество)
- Специализируется на огородных участках, зачастую без права строительства жилых домов.
- ГНТ (Гаражное некоммерческое товарищество)
- Объединение собственников гаражей и машино-мест в гаражных кооперативах.
- ОТСН (Объединённое товарищество собственников недвижимости)
- Формируется при наличии нескольких зданий или смешанной недвижимости (жилые + офисные помещения, гаражи и пр.).
Ключевые признаки ТСН (не зависимо от вида)
- Некоммерческий характер — прибыль не распределяется между участниками, а направляется на содержание и развитие имущества.
- Корпоративная структура — управление осуществляется общим собранием, правлением или дирекцией.
- Добровольность вступления и выхода, собственник решает сам, вступать или нет.
- Право собственности на общее имущество — доля участника закреплена в ЕГРН.
- Кворум — для принятия решений о создании/реорганизации достаточно 50 % + 1 голос от общего числа собственников.
Отличие ТСН от ТСЖ: краткая таблица
| Признак | ТСН | ТСЖ |
|---|---|---|
| Объекты | Любые виды недвижимости | Только помещения в одном МКД |
| Нормативная база | ГК РФ, ст. 123.12-123.14 | ЖК РФ, ст. 135-137 |
| Число зданий | Одно или несколько | Одно |
Этапы создания любого вида ТСН
- Инициативная группа, сбор подписей собственников (50 % + 1 голос).
- Подготовка учредительных документов — устав, протокол учредительного собрания.
- Государственная регистрация — подача в налоговую ФНС России (форма 11001).
- Внесение сведений в ЕГРЮЛ — получение ОГРН и ИНН.
- Открытие расчётного счёта и начало финансово-хозяйственной деятельности.
Контакты для обращений и получения консультаций
- Федеральная налоговая служба РФ (регистрация юр. лица)
📞 ###-###-####
🌐 https://www.nalog.gov.ru - Минстрой России (жилищно-коммунальное хозяйство)
📞 +7 (495) -23-90-00
🌐 https://minstroy.gov.ru - Госжилинспекция (городские/региональные подразделения)
Контакты зависят от субъекта РФ. Пример для Москвы:
📞 +7 (495) -77-77-77
🌐 https://gji.mos.ru - Центры «Мои документы» (МФЦ)
Услуги по подаче документов на регистрацию ТСН/ТСЖ.
🌐 https://госуслуги.рф - Юридические онлайн-платформы
- КонсультантПлюс – справки по ЖК РФ и ГК РФ.
- ГАРАНТ – образцы уставов и протоколов.
Важно! Перед обращением в любой орган уточните актуальные реквизиты и часы приёма на официальных сайтах или по телефону.