Управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы всё чаще выбирают упрощённую систему налогообложения (УСН), чтобы снизить налоговую нагрузку и упростить отчётность. Ниже, подробная инструкция по переходу, обязанностям и контактам в 2026 году.
Кто может применять УСН в 2026 году
- Управляющие организации (ООО, АО), если:
- среднесписочная численность ≤ 130 человек;
- выручка за 2025 год ≤ 337,5 млн руб.;
- остаточная стоимость основных средств ≤ 150 млн руб.;
- доля участия других юрлиц ≤ 25 %.
- ИП-управленцы без ограничения на долю участия.
- Новые компании могут подать уведомление о переходе на УСН одновременно с регистрацией.
Доступные объекты налогообложения
| Вариант УСН | Ставка 2026 | Что учитывается |
|---|---|---|
| «Доходы» | 6 % (или 8 % при превышении 337,5 млн руб.) | Все поступления: взносы собственников, арендная плата, доп. услуги. |
| «Доходы минус расходы» | 15 % (или 20 % при превышении лимита) | Доходы минус документально подтверждённые расходы (содержание домов, зарплата, коммуналка, материалы). |
Пошаговый алгоритм перехода на УСН
- Подготовка: проверьте соответствие критериям (численность, доходы, доли).
- Уведомление: подайте форму № 26.2-1:
- до, для действующих компаний;
- в течение 30 дней с даты регистрации — для новых.
- Подтверждение: через 10 дней проверьте статус в личном кабинете ФНС России или в сервисе «Узнай свою систему налогообложения».
- Выбор варианта: в течение года можно изменить объект только с 1 января следующего года.
Особенности расчёта налога для управляющих организаций
- Взносы собственников считаются доходом на УСН «Доходы» и уменьшают налог не более чем на 50 %.
- Зарплата персонала. С 2026 года страховые взносы не платятся, кроме фиксированного взноса на травматизм 2 959 руб. (п. 2 Закона № 477-ФЗ).
- Пени и штрафы не относятся к расходам при УСН «Доходы минус расходы».
Отчётность и сроки 2026
| Отчёт | Куда сдавать | Срок |
|---|---|---|
| Упрощённая декларация | ИФНС (электронно или на бумаге) | |
| Расчёт по взносам на травматизм | ФСС | |
| Кадровая отчётность (СЗВ-ТД, СЗВ-СТАЖ) | ПФР |
Проблемы с АУСН (автоматизированная УСН) и что делать
С 1 января 2026 года АУСН («авто-упрощёнка») временно не работает из-за технических сбоев. Если вы уже подали заявление на АУСН, но система не приняла его:
- сдайте обычную УСН-декларацию за I квартал 2026 вручную или через ЭДО;
- направьте в ИФНС объяснение о невозможности применения АУСН;
- следите за обновлениями на сайте ФНС: разрабатывается «АУСН 2.0», запуск ожидается с ;
Контакты для консультаций и обращений
- ФНС России
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
Онлайн-приёмная: service.nalog.ru/appeal.do - Минфин РФ
Телефон: +7 (495) -48-47-47
E-mail: info@minfin.gov.ru - Региональные налоговые инспекции
Найдите свой ИФНС по адресу через service.nalog.ru/addrno.do - Общественная палата РФ (по вопросам поддержки малого бизнеса)
Телефон: +7 (495) -07-30-30
E-mail: info@oprf.ru
Частые вопросы (FAQ)
- Можно ли применять УСН, если УК управляет нежилыми помещениями? — Да, если деятельность соответствует критериям.
- Как учесть взносы на капремонт? — Поступления в фонд капремонта не считаются доходом УСН.
- Что делать при превышении лимитов? — Переход на ОСНО с начала квартала превышения; подайте уведомление по форме № 26.2-3.
Важно! С 1 января 2027 года планируеться повышение лимита доходов до 450 млн руб. и численности до 150 человек. Отслеживайте изменения на сайте ФНС.