23 марта 2026 года Госдума в третьем чтении приняла масштабные поправки в Жилищный кодекс РФ, касающиеся
Товариществ собственников жилья (ТСЖ). Изменения полностью перераспределяют полномочия между
управляющими организациями, ТСЖ и органами местного самоуправления, усиливают контроль за расходованием средств
и защищают права собственников. Ниже — подробный разбор ключевых нововведений, которые уже вступили в сило.

Новый порядок создания и ликвидации ТСЖ

1.1 Упрощённая процедура регистрации

• Срок рассмотрения заявления в регистрирующем органе сокращён с 14 до 7 рабочих дней;
• Минимальный кворум на учредительном собрании снижен с 50 % +1 голос до 30 % +1 голос;
• Электронное голосование стало обязательным для домов ≥ 50 квартир. Система интегрирована с порталом
  «Дом.Госуслуги».

1.2 Ускоренная ликвидация «мертвых» ТСЖ

Если ТСЖ не предоставляет отчётность в ГЖИ или не проводит общие собрания более 2-х лет, управляющая организация
получает право инициировать внеочередную проверку. По её результатам власти могут:

1. обязать провести внеочередное собрание в течение 30 дней;
2. направить уведомление о роспуске ТСЖ, если собрание не состоится.

Изменения в управлении многоквартирными домами

2.1 Долгосрочные договоры управления

Теперь ТСЖ и управляющая компания обязаны заключать договор управления на срок 3–10 лет. При этом:

• условия договора публикуются в открытом доступе на сайте Фонда капитального ремонта региона;
• досрочный разрыв возможен только по решению общего собрания собственников (> 50 % голосов) или в суде;
• каждый год договор автоматически продлевается на 1 год при отсутствии инициативы о расторжении.

2.2 Разделение «общего» и «индивидуального» обслуживания

Финансовые гарантии для собственников

3.1 Обязательное страхование ответственности управляющих компаний

С 1 июля 2026 г. каждая УК, с которой сотрудничает ТСЖ, обязана застраховать свою гражданско-правовую
ответственность на сумму не ниже 30 млн руб. на дом. Полисы проверяет Фонд ЖКХ через ЕГРЮЛ.

3.2 Транспарентность тарифов

• Калькулятор тарифа размещается на сайте ГЖИ региона;
• Ежеквартальные отчёты ТСЖ публикуются в формате открытых данных (CSV/JSON);
• Смс-уведомления о росте тарифов должны приходить за 15 календарных дней до вступления изменений.

Как оспорить решение ТСЖ или управляющей компании

4.1 Претензионный порядок (обязательный этап)

1. Направьте претензию в ТСЖ/УК заказным письмом или через Госуслуги;
2. Срок ответа — 10 рабочих дней;
3. При отказе требуйте письменное мотивированное заключение в течение 3 рабочих дней.

4.2 Жалоба в ГЖИ

Адрес: 127994, г. Москва, ул. Мясницкая, 47/9, стр; 1
Телефон горячей линии: 8 (800) -00-30-00
Приёмная онлайн-форма: gzh.mos.ru/feedback

4.3 Судебный порядок

При подаче иска в суд обязательно приложите:

• выписку из ЕГРН на долю в праве общей собственности;
• протокол последнего общего собрания ТСЖ;
• финансовую отчётность за последние 2 года (годовые балансы ТСЖ).

Контакты для обращений и помощи

• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (ГЖИ)
  Тел.: 8 (800) -00-30-00
  Email: help@gzh;gov.ru
• Минстрой России
  Адрес: 129339, Москва, ул. Неглинная, 23/12
  Тел.: +7 (495) -36-66-66
  Онлайн-приёмная: minstroy.gov.ru/feedback
• Общероссийский ЖКХ-центр «ЖКХ Контроль» (бесплатные консультации)
  Тел.: 8 (800) -00-03-29
  Сайт: жкхконтроль.рф
• Бесплатная юридическая помощь для пенсионеров и инвалидов
  Отделение № 1 (ЦАО) – м. Лубянка, ул. Никольская, 11
  Тел.: +7 (495) -27-18-00

Главное помнить: новый Жилищный кодекс предоставляет собственникам больше инструментов контроля, но
требует активного участия. Чтобы не потерять право голоса и не допустить роста тарифов:

1. Установите мобильное приложение «ЖКХ-контроль» и авторизуйтесь через Госуслуги;
2. Подпишитесь на электронные уведомления вашего ТСЖ;
3. Храните электронные чеки и коммунальные квитанции минимум 3 года;
4. Если не получаете отчёты — сразу обращайтесь в ГЖИ, не дожидаясь общего собрания.