Актуально на

Кто такой участник и где закреплены полномочия

Управляющая компания (УК) — это организация, с которой собственники заключают договор управления многоквартирным домом (МКД)․ С момента внесения сведений о заключённом договоре в реестр лицензий субъекта РФ (ч․ 7 ст․ 162 ЖК РФ) УК обязана приступить к исполнению всех возложенных на неё обязанностей, включая вопросы капитального ремонта общего имущества․

Границы ответственности: кто за что платит

• УК — текущий и аварийный ремонт (устранение прорывов труб, замена лампочек, мелкий ремонт кровли, покраска подъездов)․
• Региональный оператор капремонта (Фонд капремонта) — капитальный ремонт, финансируемый из взносов собственников (ст․ 166, 189 ЖК РФ)․
• Собственники — ежемесячные обязательные взносы на капремонт, размер которых устанавливается регионом․

Что именно входит в капремонт по закону

1. Замена лифтового оборудования, если оно выработало нормативный срок․
2. Капитальный ремонт крыши, включая полную замену кровельного покрытия более чем на 50 % площади․
3. Ремонт или замена систем водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения․
4. Замена оконных блоков в подъездах, утепление фасадов․
5. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу (п․ 4 ст․ 166 ЖК РФ)․

Как УК участвует в процессе капремонта

Инициация

По инициативе самой УК, регионального оператора или собственников УК обязана в течение 30 дней:

• собрать подписи/опрос собственников,
• подготовить техническое заключение и смету,
• передать пакет документов на рассмотрение фонда капремонта․

Организация собрания

УК обеспечивает:

• уведомление собственников (объявления, почта, электронная регистрация),
• помещение и протокол общего собрания,
• подсчёт голосов и внесение решения в ЕГРЮЛ/ГИС ЖКХ․

Авторский и технический надзор

Даже если подрядчиком выступает фонд капремонта, текущий контроль качества и сроков реализует именно УК:

• ежедневные обходы стройплощадки,
• фиксация дефектов и передача их в фонд,
• приёмка выполненных работ совместно с собственниками․

Информирование жильцов

Раз в квартал УК размещает:

• отчёт о ходе ремонта на официальном сайте и в подъезде,
• фото- и видеоматериалы до/после,
• график отключений коммунальных услуг на период ремонта․

Финансовые потоки: куда идут деньги

Права и обязанности сторон в схеме

УК:

• Права: требовать доступа в квартиры для диагностики инженерных систем, приостанавливать подачу ресурсов при авариях․
• Обязанности: содержать общее имущество до и после капремонта, организовать приёмку и гарантийное обслуживание․

Собственники:

• Права: выбирать подрядчика через формирование общего собрания, отказаться от услуг регионального оператора и перейти на «спецсчёт» (ст․ 173 ЖК РФ)․
• Обязанности: ежемесячно оплачивать взносы, не мешать доступу подрядчика на общедомовые участки․

Что делать, если УК «сливает» капремонт

1. Фиксируем нарушение: фото-, видео-, акты․
2. Письменное обращение в УК с требованием устранить дефекты (срок 10 дней)․
3. Жалоба в жилищную инспекцию региона (электронный приём через ГИС ЖКХ)․
4. Контрольная проверка фонда капремонта, если подрядчик выбран им․
5. Суд: взыскание ущерба и компенсация морального вреда (по ст․ 15, 1064 ГК РФ)․

Краткий чек-лист для жильца

• Если капремонт не начался в срок — звоним в региональный оператор․
• Если качество работ вызывает сомнение — требуем техническую комиссию через УК․
• Если дом ещё не включён в региональную программу — инициируем собрание и подаём заявку через УК․

Контакты для обращения

Жилищная инспекция Краснодарского края (в т․ ч․ г․ Новороссийск)

Адрес: 353425, г․ Краснодар, ул․ Головатого, 40
Телефон: 8 (861) -52-33-33
Сайт: gi․krasnodar․ru
Электронное обращение: Форма обратной связи

Фонд капитального ремонта МКД Краснодарского края

Адрес: 350000, г․ Краснодар, ул․ Красная, 122
Телефон: 8 (800) -50-00-03 (бесплатная линия)
Сайт: fkr23․ru
Электронная приёмная: fkr23․ru/reception

Городская Дума г․ Новороссийска (управление городского хозяйства)

Адрес: 353900, г․ Новороссийск, ул․ Советов, 16
Телефон: 8 (8617) -6-70-00
Электронная приёмная: novoros․ru/reception

Государственные услуги онлайн: gosuslugi․ru → ЖКХ → Капитальный ремонт․

Информация подготовлена на основе Жилищного кодекса РФ и актуальных региональных нормативных актов по состоянию на 24 марта 2026 г․