От того, какой ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) вы укажете в ЕГРЮЛ, зависит:

• перечень разрешённых операций управляющей компании;
• налоговый режим (возможность применения УСН, ЕСХН, патента);
• обязанность или освобождение от НДС;
• требования к лицензированию и аккредитации.

Основные коды ОКВЭД для управляющей компании

Управление недвижимостью

• 68.32;1 – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (классический ЖКХ-менеджмент).
• 68.32.2 – управление эксплуатацией нежилого фонда и вспомогательных помещений (офисы, склады, ТРЦ).
• 68.32.3 – услуги по управлению многоквартирными домами (УК, ТСЖ, ЖКС).

Дополнительные коды, которые часто добавляют в ЕГРЮЛ

• 81.10.1 – комплексное обслуживание объектов недвижимости (уборка, вывоз мусора, озеленение).
• 43.21.25 – санитарно-технические работы, ремонт инженерных систем.
• 43.99 – прочие строительные отделочные работы (капремонт).
• 46.77.1 – оптовая торговля товарами для дома и дачи (закупка расходных материалов).
• 47.99 – розничная торговля вне магазинов (продажа сантехники, лампочек жильцам).

УСН и НДС: разбираемся вместе с Минфином

Если управляющая компания применяет упрощённую систему налогообложения (УСН), она всё равно признаётся плательщиком НДС:

• в силу пп. 1 п. 1 ст. 143 НК РФ (если выбрала добровольное платить);
• если годовой доход превысил 60 млн руб. (2025 г.) – становитесь обязательным плательщиком НДС (п. 4 ст. 346.11 НК РФ).

Однако операции в сфере ЖКХ могут быть освобождены от НДС:

1. Прямые услуги населению (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газ) при выполнении условий:
   • тарифы регулируются государством (тарифная комиссия субъекта РФ);
   • услуги оказываються непосредственно физлицам-потребителям;
   • имеется разрешительная документация (лицензия).
2. Услуги управления многоквартирными домами – освобождаются от НДС по подп. 29 п. 2 ст. 149 НК РФ при условии:
   • договор заключён собственниками помещений;
   • услуга не включает в себя поставку товаров (кроме сопутствующих материалов).

Если управляющая компания оказывает услуги коммерческим арендаторам (не населению), то НДС начисляется в общем порядке, даже при УСН.

Алгоритм выбора ОКВЭД и налогового режима

1. Определите основную деятельность:
   • если 70 % дохода от эксплуатации жилья – используйте 68.32.1 или 68.32.3;
   • если преобладают офисные здания – 68.32.2.
2. Добавьте сопутствующие коды на обслуживание, ремонт и торговлю.
3. Проверьте лимиты УСН:
   • доход – до 450 млн руб./год;
   • численность – до 130 сотрудников.
4. Решите вопрос с НДС:
   • если в основном население – оформляйте освобождение по ст. 149 НК РФ;
   • если есть B2B-аренда – лучше остаться на ОСН или подать уведомление о добровольном платеже НДС при УСН (чтобы перечитывать «входной» НДС).
5. Зарегистрируйтесь в ФНС с выбранными кодами и налоговым режимом.

Как изменить или добавить ОКВЭД в ЕГРЮЛ

Форма Р13014 – заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ.

1. Заполните заявление в сервисе ФНС «Мой бизнес» или через электронную подпись (КЭП).
2. Оплатите госпошлину 800 руб.
3. Подайте документы в течение 3 рабочих дней после решения участников.

Лицензирование и аккредитация

• Лицензия Минстроя РФ на управление многоквартирными домами – обязательна при работе с жилфондом (Постановление Правительства РФ № 977/2023).
• Саморегулируемая организация (СРО) – вступление требуется, если компания выполняет строительно-ремонтные работы (коды 43;х).
• Аккредитация в Госжилинспекции – для отчётности и работы с РСО (Расчётно-справочная организация).

Контакты для обращений

При возникновении вопросов по кодам ОКВЭД, налоговым режимам и лицензированию обращайтесь:

• Федеральная налоговая служба (ФНС России)
  • Единая справочная: ###-###-#### (звонок бесплатный);
  • Онлайн-сервис «Мой бизнес»: lkfl2.nalog.ru
  • Приёмная ФНС: г. Москва, ул. Неглинная, 23.
• Министерство финансов РФ
  • Центральный офис: +7 (495) -83-36-66.
  • Электронное обращение: minfin.gov.ru → Открытое правительство → Обращения граждан
• Минстрой РФ (Департамент жилищно-коммунального хозяйства)
  • Горячая линия: ###-###-#### (по вопросам лицензирования УК).
  • Электронная почта: dom@minstroyrf.ru
• Роспотребнадзор (по санитарным нормам и обращениям граждан)
  • Федеральная служба: ###-###-####.
  • Онлайн-обращения: rospotrebnadzor.ru → Обращения
• Национальное объединение застройщиков и управляющих компаний (НОЗАУК)
  • Тел.: +7 (495) -53-83-42
  • E-mail: info@nozauk.ru
  • Сайт: nozauk.ru
• Госжилинспекция Москвы (пример для столицы; в регионах – аналогичные органы)
  • Тел.: ###-###-####
  • Онлайн-услуги: gzh.mos.ru

Грамотный выбор ОКВЭД 68.32;x, оформление лицензии и понимание особенностей УСН/НДС позволяют управляющей компании:

• избежать штрафов ФНС и Госжилинспекции;
• получить освобождение от НДС при работе с населением;
• привлечь новых клиентов за счёт аккредитации и членства в СРО.

В случае сомнений проконсультируйтесь с профильным юристом или налоговым консультантом через перечисленные контакты.