Дата актуальности: 24 марта 2026 г.
Что произошло?
В конце мая 2026 года Госдума может принять законопроект № 1623457-7‚ который обяжет все жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) ликвидироваться сразу после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. После регистрации права собственности на квартиры участников ЖСК преобразуется в товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющую компанию (УК).
Ключевые положения законопроекта
- Обязательная ликвидация ЖСК в течение 30 дней со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
- Автоматическое преобразование прав собственников: каждый участник становится собственником своей квартиры и долевым собственником общего имущества.
- Выбор формы управления — ТСЖ или УК — должен быть одобрен на общем собрании собственников до момента ликвидации ЖСК.
- Архив документации ЖСК передаётся в орган местного самоуправления и хранится не менее 10 лет.
- Контроль за соблюдением поручён Росреестру и Минстрою РФ.
Зачем это нужно?
Снижение рисков для дольщиков
После сдачи дома ЖСК перестаёт выполнять строительные функции и фактически становится «мертвым» юрлицом. Это создаёт риски взыскания долгов‚ судебных споров и даже банкротства‚ которые могут затронуть имущество собственников. Ликвидация ЖСК устраняет эту уязвимость.
Прозрачность финансов
ЖСК часто не публикуют отчёты о расходовании средств после ввода дома. Переход на ТСЖ/УК обеспечивает обязательную отчётность перед Росжилнадзором и открытый доступ к бюджету дома.
Упрощение управления
Владельцам квартир больше не нужно быть членами ЖСК и платить паевые взносы — достаточно оплачивать коммунальные услуги и взносы на содержание дома выбранной управляющей организации.
Сроки и переходный период
| Этап | Срок | Действия для собственников |
|---|---|---|
| Получение разрешения на ввод | 0 дней | ЖСК уведомляет участников о предстоящей ликвидации. |
| Общее собрание | +15 дней | Выбор ТСЖ/УК‚ утверждение устава‚ избрание органов управления. |
| Ликвидация ЖСК | +30 дней | Регистрация прекращения деятельности‚ передача документов. |
Контакты для консультаций и обращений
Минстрой России
Центральная приёмная: +7 (495) -06-36-36
Горячая линия по вопросам ЖКХ: 8 (800) -55-00-00
minstroyrf.ru
Росреестр
Контакт-центр: 8 (800) -00-33-34
rosreestr.gov.ru
Росжилнадзор
Телефон доверия: +7 (495) -77-33-77
Электронная приёмная: gzhi.gov.ru
Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства
Горячая линия: 8 (800) -55-00-00
долевщикам.рф
Что делать участникам ЖСК прямо сейчас?
- Подготовить документы: устав ЖСК‚ список участников‚ акт приёма-передачи дома‚ выписка из ЕГРН.
- Созвать общее собрание не позднее 15 дней после ввода дома.
- Выбрать форму управления:
- ТСЖ — если хотите самостоятельно решать вопросы ремонта‚ бюджета‚ выбора подрядчиков.
- УК — если предпочитаете доверить управление профессиональной компании.
- Подать заявление в ИФНС о ликвидации ЖСК и регистрации ТСЖ/УК (форма Р16001).
- Обратиться за консультацией к юристу по жилищным вопросам или воспользоваться бесплатной юридической помощью Минстроя.
Подводим итог
ЖСК больше не будет «вечным» юрлицом. После сдачи дома кооператив ликвидируют‚ чтобы защитить права собственников и упростить управление. Главное — успеть организовать собрание и выбрать удобную форму управления до завершения 30-дневного срока.
Если остались вопросы‚ звоните по указанным номерам или оставляйте заявку на сайтах профильных ведомств — специалисты проконсультируют бесплатно.