Дата актуализации: 18:48 MSK

Что такое ТСЖ и чем оно отличается от ТСН?

ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это некоммерческое объединение собственников квартир и нежилых помещений в одном или нескольких многоквартирных домах. Главная цель — совместное управление общим имуществом, предоставление коммунальных услуг, финансово-хозяйственная деятельность.

ТСЖ vs ТСН — 4 ключевых отличия

1. Предмет деятельности
   • ТСЖ, исключительно управление конкретным домом (или домами).
   • ТСН (товарищество собственников недвижимости) может объединять собственников любого вида недвижимости (квартиры, гаражи, земельные участки).
2. Основание создания
   • ТСЖ создаётся только на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
   • ТСН может образовываться на добровольных началах между любыми собственниками недвижимости.
3. Законодательное регулирование
   • ТСЖ регулируется главами 13-14 ЖК РФ.
   • ТСН — гражданским законодательством и 131-ФЗ.
4. Налогообложение
   • ТСЖ как некоммерческая организация освобождено от НДС и налога на прибыль по ряду операций.
   • ТСН может вести коммерческую деятельность и платить налоги на общих основаниях.

Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ «Жилищный стандарт» в 2026 году

Шаг 1. Подготовительный этап

Изучите законодательство: обязательно прочтите главы 13 и 14 ЖК РФ, а также «Стандарты управления многоквартирными домами» (приказ Минстроя № 45/пр от ).
Инициативная группа: соберите не менее 5 % собственников площадей дома для формирования инициативной группы.
Аудит долгов: проверьте долги за ЖКУ и капремонт, чтобы не «получить» их вместе с управлением.

Шаг 2. Проведение общего собрания

Уведомление: за 10 дней до собрания разместите объявления в ГИС ЖКХ и в подъездах.
Кворум: требуется 50 %+1 голос от общей площади помещений.
Решения:

• о создании ТСЖ;
• об утверждении устава;
• о выборе председателя и ревизионной комиссии.

Шаг 3. Регистрация в ФНС

Шаг 4. Открытие расчётного счёта

Рекомендуемые банки-партнёры ТСЖ «Жилищный стандарт»:

• Сбербанк — тариф «Кому-во двор» (0 ₽ за обслуживание при ежемесячном обороте ≥ 200 000 ₽).
• Т-Банк — тариф «ЖКХ-онлайн» (0 ₽ за эквайринг, бесплатные платежки через QR).

Шаг 5. Выбор способа управления

1. Управление ТСЖ самостоятельно — требует штата: бухгалтер, инженер, юрист.
2. Договор с управляющей компанией «ООО Жилищный стандарт» — экономия до 30 % на зарплате персонала, полное соответствие 131-ФЗ и ГИС ЖКХ.

Контакты ТСЖ «Жилищный стандарт»

Центральный офис

г. Москва, ул. Летниковская, д. 10, стр. 5, БЦ «Савеловский-Сити», офис 401
Тел.: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
E-mail: info@zhilst.ru

Региональные филиалы

• Санкт-Петербург
  
  ул. Бабушкина, 12, офис 211
  
  Тел: +7 (812) -85-27-12
• Казань
  
  ул. Пушкина, 45, БЦ «Тандем», 3-й этаж
  
  Тел: +7 (843) -02-19-00
• Новосибирск
  
  ул. Станционная, 21, офис 505
  
  Тел: +7 (383) -12-03-90

Онлайн-поддержка

Круглосуточный чат в мобильном приложении «ЖКХ.Диалог»:
Скачать в RuStore (уже > 300 000 установок)

Полезные онлайн-ресурсы

• ГИС ЖКХ API — интеграция показаний ИПУ онлайн
  dom.gosuslugi.ru/integration
• Жилищный Стандарт на RuTube — 56 бесплатных видеоуроков
  rutube.ru/channel/1700703
• Образцы документов — скачать бесплатно
  zhilst.ru/docs

Самое главное помнить:

Очень важно: до окончания 2026 года все ТСЖ обязаны подключить АСУ «Жилищный стандарт» для передачи показаний ИПУ, актов выполненных работ и ежеквартальных отчётов в ГИС ЖКХ. Нарушение грозит штрафом до 30 000 ₽ для председателя и 300 000 ₽ для самого ТСЖ.

© 2026 ТСЖ «Жилищный стандарт». Все права защищены.