В статье разберёмся, чем отличается ТСЖ (товарищество собственников жилья) от ТСК (товарищество собственников квартир), как их создать, какие права и обязанности появляются у собственников и куда обращаться за помощью.
Содержание
- Определения: что такое ТСЖ и ТСК
- Ключевые различия ТСЖ и ТСК
- Пошаговая инструкция по созданию
- Права и обязанности собственников
- Контакты и органы, куда можно обратиться
- Часто задаваемые вопросы
Определения
- ТСЖ (товарищество собственников жилья) — некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления и содержания общего имущества.
- ТСК (товарищество собственников квартир) — юридическая форма, очень похожая по целям и функциям на ТСЖ, но исторически возникла в некоторых регионах РФ как альтернатива. По закону с г. новые товарищества могут регистрироваться только в форме ТСЖ.
Ключевые различия ТСЖ и ТСК
| Параметр | ТСЖ | ТСК |
|---|---|---|
| Юридическая форма | Некоммерческое партнёрство (ст. 110 ЖК РФ) | Та же форма, но термин «ТСК» встречается в старых уставах |
| Регистрация после | Возможна | Новые не создаются |
| Налог на имущество | Организация платит 0 % по общему имуществу | Аналогично |
| Отчётность | Годовая в Росреестр и ФНС | Аналогично |
Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ
- Собрание инициаторов. Не менее 3 собственников созывают подготовительное собрание и формируют инициативную группу.
- Подготовка документов.
- Устав (шаблон можно взять в МФЦ или на сайте Госуслуг).
- Решение общего собрания (протокол).
- Сведения о составе правления и ревизионной комиссии.
- Государственная регистрация.
- Подача в налоговую (ФНС) через МФЦ или Госуслуги.
- Оплата госпошлины 4 000 ₽ (в 2026 г.).
- Срок регистрации — до 3 рабочих дней.
- Открытие расчётного счёта. В любом банке с лицензией ЦБ РФ.
- Передача дела в управляющую компанию. Заключаем договор управления или переводим на самоуправление.
Права и обязанности собственников в ТСЖ/ТСК
Права
- Участвовать в общем собрании и голосовать пропорционально доле в общем имуществе.
- Избираться в правление и ревизионную комиссию.
- Знакомиться с годовой отчётностью, договорами, сметой доходов и расходов.
- Требовать проведения внепланового аудита.
Обязанности
- Ежемесячно оплачивать взносы на содержание и ремонт общего имущества.
- Не нарушать права соседей и правила эксплуатации МКД.
- Принимать участие в собраниях (лично или через доверенность).
- Обеспечивать доступ в свою квартиру для проведения аварийных работ общедомового характера.
Контакты и органы, куда можно обратиться
Ниже собраны основные контакты и ресурсы для жителей Российской Федерации:
- Минстрой России
Официальный сайт: minstroy.gov.ru
Горячая линия: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ) - Госжилинспекция (ГЖИ)
Найдите свой региональном филиал по ссылке dom.gosuslugi.ru
Телефон в Москве: +7 (495) -70-45-09 - Росреестр
Онлайн-консультация по регистрации ТСЖ: rosreestr.gov.ru
Единый телефон: ###-###-#### - ФНС России
Справка по открытию ЮЛ: nalog.ru
Контакт-центр: ###-###-#### - Портал Госуслуг
Регистрация ТСЖ онлайн: gosuslugi.ru/600253/1 - Общероссийский народный фронт (ОНФ) «ЖКХ Контроль»
Заявки на проверку управляющих компаний по всей РФ
Сайт: onf.ru/zhkh-control
Телефон: ###-###-####
Часто задаваемые вопросы
Можно ли «переименовать» старое ТСК в ТСЖ?
Да. Проводится внеочередное общее собрание, принимается решение о реформировании, вносятся изменения в ЕГРЮЛ через ФНС, переписывается устав.
Нужно ли регистрировать кассу в банке, если сборы берём «в конверте»?
Нет, но наличные средства должны учитываться в кассовой книге и отчётности. Лучше перейти на безнал.
Как часто проводить общее собрание?
Не реже одного раза в год — годовое. Внеочередное созывается по инициативе правления, ревизионной комиссии или ≥10 % собственников.
Можно ли через суд обязать соседа оплатить долг по взносам?
Да. Правление ТСЖ подаёт иск в мировой суд по месту регистрации ответчика, прилагает выписку из лицевого счёта.