Что такое ТСЖ «Петровский»?

Товарищество собственников жилья «Петровский», это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Петровская, 45/1. В отличие от управляющей компании ТСЖ полностью контролируется самими жильцами: они сами принимают решения, распределяют бюджет, выбирают подрядчиков и несут ответственность за содержание дома.

Зачем нужно ТСЖ?

• Экономия денег. Все взносы идут только на нужды дома, без «наценок» коммерческой организации.
• Прозрачность. Отчёты и чеки публикуются ежемесячно на доске объявлений и в чате дома.
• Контроль. Каждый собственник может лично проверить, куда потрачены средства.
• Быстрые решения. Не нужно ждать согласования в сторонней УК, вопросы решаются на общем собрании.

Краткая история

До 2018 года домом управляла УК «Жилсервис-Р». После серии протечек и завышенных квитанций собственники инициировали создание ТСЖ. 29 марта 2019 года на внеочередном общем собрании единогласно утвердили устав, избрали председателя и счетную комиссию. С тех пор:

1. Заменили 87 % инженерных сетей.
2. Установили 32 видеокамеры и домофонную систему.
3. Снизили средний платёж за содержание общего имущества на 18 %.

Органы управления

Общее собрание собственников (ОСС)

Высший орган. Проводится 1 раз в год (обычно в апреле) в актовом зале школы № 52. Внеочередное ОСС созывается по требованию 10 % собственников.

Правление

• Состав: 5 человек (председатель + 4 члена).
• Срок полномочий: 2 года.
• Заседания: раз в месяц, даты публикуются за 7 дней.

Ревизионная комиссия

Избирается на ОСС из 3 человек. Проверяет бухгалтерскую отчётность раз в квартал.

Права и обязанности собственников

Как создавалось ТСЖ «Петровский» (пошаговая памятка)

1. Инициативная группа. 5 активных собственников собрали подписи (>25 % голосов).
2. Подготовка документов. Устав, смета, проект решений.
3. Уведомление. За 10 дней разослали повестку всем собственникам (включая фиктивные адреса из ЕГРН).
4. Собрание. Кворум 63 % площади. Единогласно приняли устав и избрали председателя.
5. Регистрация в ИФНС. Получили ОГРН 1166196054321, ИНН 6165134521.
6. Открытие расчётного счёта. Сбербанк, р/с 40703###-###-####1234, к/с 30101###-###-####0593, БИК 045805593.

Доходы и расходы ТСЖ за 2025 год (кратко)

• Взносы на содержание: 3 864 200 ₽
• Целевые взносы (ремонт кровли): 1 450 000 ₽
• Аренда рекламного щита: 240 000 ₽
• Расходы:
  • Услуги «Ростелекома» (Интернет, видеонаблюдение) — 540 000 ₽
  • Обслуживание лифтов, 920 000 ₽
  • Уборка и вывоз мусора — 600 000 ₽
  • Электрика подъездов — 310 000 ₽
  • Прочее — 1 194 200 ₽

Преимущества и недостатки (по отзывам жильцов)

Плюсы

• Реальное снижение коммунальных платежей.
• Ремонт подъездов прошёл без взносов — за счёт арендной платы с магазина на 1-м этаже.
• Собственники быстро реагируют: заявка на устранение протечек — в течение 2 часов.

Минусы

• Нет выходных у председателя, звонят даже ночью.
• Некоторые жильцы не платят взносы, приходится подавать в суд (12 исков в 2025 г.).
• Необходимо самостоятельно искать подрядчиков и проверять их.

Часто задаваемые вопросы

Как узнать задолженность?

Зайдите в личный кабинет на сайте tsj-petrovskiy.ru или приходите к бухгалтеру по графику: пн-пт 16:00–19:00, каб. 12 в подвале дома.

Можно ли отказаться от ТСЖ?

Да, но только через общее собрание и с согласия >50 % собственников. Затем нужно выбрать УК и заключить договор.

Как попасть в правление?

Выдвинуть свою кандидатуру за 15 дней до ОСС и собрать подписи ≥10 % собственников.

Контакты для обращений

Карта проезда

Если вы нашли ошибку или хотите дополнить статью, пишите на press@tsj-petrovskiy.ru. Последнее обновление: .