ТСЖ «Орбита» — это некоммерческое объединение собственников квартир и нежилых помещений,
созданное для самостоятельного управления многоквартирным домом № 40 по ул. Орбитальная в Ленинском районе Ростова-на-Дону.
Ниже — самая свежая и проверенная контактная информация на март 2026 года, а также советы,
как быстро решить бытовые и юридические вопросы.
📞 Основные контакты ТСЖ «Орбита»
- Телефон диспетчерской (круглосуточно): +7 (863) -00-00-00
- Приёмная председателя: +7 (863) -00-00-01
- Бухгалтерия: +7 (863) -00-00-02
- Электронная почта: info@tsj-orbita.ru
- Официальный сайт: tsj-orbita.ru
- Адрес офиса: 344000, г. Ростов-на-Дону, ул. Орбитальная, д. 40, подвал 1, офис 1
- График работы офиса: будни 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00), суббота 09:00–15:00, воскресенье — выходной
🤳 Онлайн-сервисы
- Личный кабинет жильца: tsj-orbita.ru/lk — оплата квитанций, отправка заявок, голосование на общих собраниях.
- Телеграм-бот: @OrbitaRostovBot — мгновенные уведомления о начислениях и статусах заявок.
- Мобильное приложение: «ТСЖ Орбита» в Google Play и App Store.
Как записаться на личный приём
- Позвоните в приёмную председателя по +7 (863) -00-00-01 и назовите тему вопроса.
- Получите талон электронной очереди на e-mail или в Telegram-боте.
- Приходите в назначенное время с паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру.
Куда жаловаться на работу ТСЖ «Орбита»
Если вы столкнулись с нарушениями, попробуйте решить вопрос по «цепочке»:
- 1. Председатель ТСЖ
Тел.: +7 (863) -00-00-01 (внутренний 102)
E-mail: predsedatel@tsj-orbita.ru - 2. Ревизионная комиссия ТСЖ
Тел.: +7 (863) -00-00-03
E-mail: revkom@tsj-orbita.ru - 3. Управление жилищного надзора Ростовской области
Адрес: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 47
Тел.: +7 (863) -40-00-00
Онлайн-приёмная: gkh.rostov-gov.ru - 4. Роспотребнадзор (если вопрос касается санитарии)
Горячая линия: ###-###-#### - 5. Суд общей юрисдикции
Ленинский районный суд: +7 (863) -00-55-55
Адрес: ул. Станиславского, 77
Образцы заявлений и документы
- Заявление о нарушении прав собственника — скачать шаблон .docx
- Заявка на аварийный ремонт, скачать .pdf
- Заявление о приёме в члены ТСЖ — скачать шаблон .docx
Частые вопросы жильцов
Можно ли отказаться от членства в ТСЖ «Орбита»?
Официально, нет. Согласно п. 5 ст. 135 ЖК РФ, собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Однако вы можете продать квартиру и выйти из ТСЖ автоматически.
Как узнать задолженность за квартплату?
- Через личный кабинет на сайте ТСЖ.
- По e-mail-рассылке (при подписке).
- В Telegram-боте командой /dolg.
Как проходят общие собрания?
Очно-заочно: 1 раз в год (март) + внеочередные по инициативе 10 % собственников.
Решения считаются принятыми при наличии 50 % голосов + 1 от общей площади дома.
Подать доверенность можно через личный кабинет или нотариуса.
💡 Советы по быстрому решению проблем
- Заявки через мобильное приложение получают повышенный приоритет: среднее время реакции — 24 часа.
- Фиксируйте всё письменно: даже устное обещание дворника о ремонте лучше подтвердите SMS-кой или e-mail.
- Используйте цифровые квитанции: e-mail и Telegram позволяют избежать очередей в бухгалтерии.
Контакт-центр «Одним файлом»
Сохраните себе QR-код — в нём закодированы все актуальные контакты ТСЖ «Орбита».