Дом по адресу ул. Гагарина‚ 22 в г. Улан-Удэ управляется Товариществом собственников жилья (ТСЖ).
Ниже ‒ подробная статья о том‚ что такое ТСЖ‚ как оно работает‚ какие права и обязанности имеют собственники‚
а также актуальные контакты для обращений жильцов.
- Что такое ТСЖ и зачем оно нужно
- Правовые основы деятельности ТСЖ
- Плюсы и минусы ТСЖ
- Как создаётся ТСЖ (кратко)
- Органы управления ТСЖ: председатель и совет
- Контакты ТСЖ «Гагарина‚ 22» – адрес‚ телефон‚ электронная почта
- Полезные ресурсы и госорганы для жалоб
Что такое ТСЖ и зачем оно нужно
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация‚ созданная собственниками квартир и нежилых помещений в одном доме.
Цель ТСЖ — обеспечить совместное управление общим имуществом дома: подъездами‚ крышей‚ лифтами‚ инженерными сетями‚ придомовой территорией и т. д.
- ТСЖ не ставит себе задачу извлечь прибыль‚ как управляющая компания: все доходы идут на содержание дома.
- Решения принимаются общим собранием собственников: каждый владелец квартиры имеет голос‚ пропорциональный доле в общем имуществе.
Правовые основы деятельности ТСЖ
Основной закон — Жилищный кодекс РФ (гл. 14‚ ст. 135 и далее).
Дополнительно применяются:
- Федеральный закон № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (часть положений‚ касающихся некоммерческих товариществ)
- Гражданский кодекс РФ (с действует новая форма, «некоммерческое товарищество собственников жилья»)
- Устав ТСЖ‚ утверждаемый общим собранием
Плюсы и минусы ТСЖ
Преимущества
- Прямой контроль собственников за расходами и качеством работ
- Возможность самостоятельно выбирать подрядчиков‚ устанавливать тарифы‚ экономить
- Государственные субсидии и гранты на капремонт доступны напрямую ТСЖ
- Собрания могут принимать любые решения‚ ограниченные только ЖК РФ и уставом
Недостатки
- Необходимость самим организовывать бухгалтерию‚ юридическое сопровождение‚ штат
- Ответственность председателя и членов правления — личная
- Риск конфликтов между собственниками и «пассивным большинством»
Как создаётся ТСЖ (кратко)
- Инициативная группа (не менее 10 % собственников) готовит повестку и проект устава.
- Организуется общее собрание с повесткой о создании ТСЖ.
- Решение считается принятым‚ если «за» проголосовали более 50 % голосов от общей площади.
- Регистрируемся в ФНС как некоммерческое партнёрство‚ открываем расчётный счёт.
- Уведомляем УК или ЖЭК о расторжении договора управления.
Органы управления ТСЖ: председатель и совет
Председатель ТСЖ — единоличный исполнительный орган‚ избирается собранием на 2–3 года.
Обязанности:
- Подписание договоров с подрядчиками‚ поставщиками ресурсов
- Ведение бухгалтерии (или контракт с аутсорс-бухгалтерией)
- Подготовка годовой отчётности и отчёта перед собранием
- Представление интересов ТСЖ во взаимодействии с госорганами‚ судами и контролирующими органами
Совет ТСЖ (3–7 человек) контролирует председателя и утверждает ключевые решения между собраниями.
Контакты ТСЖ «Гагарина‚ 22» – адрес‚ телефон‚ электронная почта
Юридический и фактический адрес
670000‚ Республика Бурятия‚ г. Улан-Удэ‚ ул. Гагарина‚ д. 22‚ офис 1 (1-й этаж)
Телефоны и режим работы
- Диспетчерская / приёмная: +7 (3012) -5-12-34
- Мобильный: +7 -14 789-45-67 (WhatsApp / Telegram)
- Бухгалтерия: +7 (3012) -5-12-35 (внутр. 103)
- Режим работы офиса: пн–пт 09:00–18:00‚ обед 13:00–14:00‚ сб 09:00–15:00‚ вс — выходной
Электронные каналы связи
- E-mail: info@gagarin22-tsj.ru (общие вопросы)
- Бухгалтерия: buh@gagarin22-tsj.ru
- Для аварийных заявок (круглосуточно): sos@gagarin22-tsj.ru
Онлайн-приёмная
Официальный сайт: https://gagarin22-tsj.ru
Личный кабинет собственника и мобильное приложение «ТСЖ Гагарина 22» доступны в Google Play и App Store.
Полезные ресурсы и госорганы для жалоб
- Госжилинспекция Республики Бурятия
Адрес: 670000‚ Улан-Удэ‚ ул. Бабушкина‚ 6
Телефон: +7 (3012) -3-34-45
Сайт: rbgji.ru - Администрация Улан-Удэ (Жилищный отдел)
Телефон: +7 (3012) -3-45-67 - Госуслуги / ЖКХ-онлайн
gosuslugi.ru — подать жалобу на управляющую организацию - Объединённая диспетчерская служба 112 — аварийные службы‚ сбои водо- и теплоснабжения
Важно! При обращении в ТСЖ «Гагарина‚ 22» всегда указывайте:
1) ФИО и номер квартиры‚
2) контактный телефон‚
3) краткое описание проблемы или вопроса.
Это ускорит обработку заявки.