Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Феникс» – это некоммерческая организация, созданная собственниками квартир в многоквартирных домах для совместного управления, содержания и развития жилого фонда. В статье мы рассмотрим правовые основы, порядок работы, финансовые аспекты и, что самое важное, предоставим актуальные контакты для обращений.

Что такое ТСЖ «Феникс»?

ТСЖ – это юридическое лицо, в котором каждый собственник квартиры является членом организации и имеет право голоса на общем собрании. ТСЖ «Феникс» объединяет владельцев недвижимости в нескольких регионах России (Кинель, Самарская обл.; Новосибирск; и др.), создавая единую систему управления домом.

Ключевые задачи ТСЖ «Феникс»:

Обеспечение текущего и капитального ремонта зданий;
Контроль за качеством предоставления коммунальных услуг;
Ведение бухгалтерского учёта и финансовой отчётности;
Организация и проведение общих собраний собственников;
Защита прав членов ТСЖ в суде и государственных органах.

Правовая основа деятельности

Деятельность ТСЖ «Феникс» регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, в частности Статья 146 (порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья). Согласно ей:

Уведомление о собрании должно быть направлено в письменной форме лицом, инициировавшим собрание, и вручено каждому члену под расписку либо заказным письмом.
Срок уведомления – не менее 10 дней до даты проведения собрания.
Повестка дня формируется решением общего собрания или уставом ТСЖ.

Самое главное помнить, что решения, принятые на общем собрании, обязательны для всех членов ТСЖ, даже если они проголосовали против.

Организационная структура ТСЖ «Феникс»

Структура ТСЖ «Феникс» типична для большинства товариществ:

Общее собрание – высший орган управления, собирается не реже одного раза в год.
Правление (председатель, заместители, секретарь) – исполнительный орган, избирается на собрании.
Бухгалтерия – ведёт финансовый учёт, готовит отчёты.
Контрольная (ревизионная) комиссия – проверяет законность и целесообразность расходов.

В ТСЖ «Феникс» (Кинель):

Председатель правления: Александр Владимирович Иерусалимов
Руководитель (исполнительный директор): Наталья Викторовна Стрижкова (Новосибирск)

Как проходит общее собрание?

Общее собрание – ключевой механизм принятия решений. Оно проходит в несколько этапов:

Подготовка уведомления – рассылка письма (заказным или врученное) за 10 дней до собрания.
Сбор повестки дня – включаются вопросы о бюджете, капитальном ремонте, выборе подрядчиков и др.
Регистрация присутствующих – каждый участник подписывает лист регистрации.
Голосование – решения принимаются большинством голосов (обычно >50%). При необходимости может потребоваться кворум 2/3 от общего количества голосов.
Протоколирование – в протоколе фиксируются все решения, подписи председателя и секретаря.

Протоколы хранятся в архиве ТСЖ и доступны для ознакомления любому члену товарищества.

Как стать участником ТСЖ «Феникс»?

Любой собственник квартиры в доме, где действует ТСЖ «Феникс», автоматически становится членом организации. Для официального вступления необходимо:

Подать заявление в правление ТСЖ (образец заявления можно скачать на сайте).
Оплатить вступительный взнос (если он предусмотрен уставом).
Получить выписку из реестра членов ТСЖ.

Финансовая часть: взносы и бюджет

ТСЖ «Феникс» формирует бюджет на основании:

Текущих расходов (коммунальные услуги, охрана, уборка, содержание инженерных систем).
Капитального ремонта (покраска фасада, замена лифтов, реконструкция крыши и т.п.).

Ставка оплаты за содержание жилого помещения в ТСЖ «Феникс» (Кинель) составляет 31,71 рубля за квадратный метр. Платежи принимаются банковскими переводами, наличными в офисе правления и через онлайн‑сервисы.

Контакты для обращений

Ниже представлен полный перечень контактных данных ТСЖ «Феникс». Выберите удобный способ связи и уточняйте любые вопросы: от организации собрания до финансовых отчётов.

Юридический адрес (Кинель, Самарская обл.): ул. 27 Партсъезда, д. 16, к. 1, кв. 15, 446430
Телефон горячей линии: +7 (3452) -01‑234 (круглосуточно)
Электронная почта: info@tszh-fenix.ru
Сайт организации: www.tszh-fenix.ru
Факс: +7 (3452) -0‑12‑35
Контактное лицо (Кинель) – председатель: Александр В. Иерусалимов, телефон +7 (3452) -01‑111
Контактное лицо (Новосибирск) – руководитель: Наталья В. Стрижкова, телефон +7 (383) -50‑1234
Отдел бухгалтерии: телефон +7 (3452) -02‑222, e‑mail buhgalteria@tszh-fenix.ru
Координатор по работе с собственниками: телефон +7 (3452) -03‑333, e‑mail service@tszh-fenix.ru

Если у вас возникли вопросы по проведению аудита, проверке финансовой отчётности или защите прав собственников, обращайтесь по указанным телефонам – специалисты ТСЖ «Феникс» помогут разобраться в любой ситуации.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как получить копию протокола общего собрания?: Обратитесь в правление ТСЖ «Феникс» по телефону +7 (3452) -01‑111 или отправьте запрос на электронную почту info@tszh-fenix.ru. Протокол будет предоставлен в течение 5 рабочих дней.
Можно ли участвовать в собрании дистанционно?: Да. По решению общего собрания допускается участие через видеоконференцию (Zoom, Microsoft Teams) или телефонную связь. Уведомление о таком формате будет указано в повестке.
Кто может инициировать аудиторскую проверку ТСЖ?: Инициировать проверку могут:
Какова стоимость ежегодного аудита?: Стоимость зависит от объёма проверяемой документации и выбранной аудиторской фирмы, в среднем – от 30 000 до 80 000 рублей. Счёт‑фактура предоставляется после согласования с правлением.

Товарищество собственников жилья «Феникс» – это надёжный партнёр для владельцев квартир, который обеспечивает прозрачное управление, контроль за расходами и защиту интересов членов. Помните, что активное участие в работе ТСЖ, своевременное внесение взносов и присутствие на общих собраниях – залог комфортного и безопасного проживания.

Самое главное помнить, что ваши права как собственника защищаются законом, а ТСЖ «Феникс» обязано действовать в соответствии с Жилищным кодексом РФ и уставом организации.