Каждый год управляющие компании‚ ТСЖ и ЖКС обязаны предоставлять жильцам и органам местного самоуправления годовой отчет‚ отражающий финансово-хозяйственную деятельность по обслуживанию многоквартирного дома. В статье разберёмся‚ какая форма годового отчёта утверждена на законодательном уровне‚ какие документы прилагать‚ куда подавать и какие штрафы ждут за нарушение сроков.
Нормативная база
- Жилищный кодекс РФ (гл. 15‚ ст. 161).
- Постановление Правительства РФ № 731 от (ред. 2023) «Об утверждении формы годового отчета…».
- Приказ Минстроя РФ № 937/пр от — методические рекомендации по заполнению.
- Федеральный закон № 44-ФЗ и 223-ФЗ — для закупок.
- Федеральный закон № 209-ФЗ, для ТСЖ/кооперативов.
Кто обязан сдавать отчёт
Обязанность предоставления годового отчёта возникает у:
- Управляющих организаций (УК).
- Товариществ собственников жилья (ТСЖ).
- Жилищных кооперативов (ЖКС).
- Жилищных конструкторских бюро (ЖКБ).
Исключение составляют дома‚ где управление осуществляется непосредственно собственниками путём прямого управления, для них форма отчёта не предусмотрена.
Сроки предоставления
| Категория адресата | Дата подачи | Способ подачи |
|---|---|---|
| Жильцы дома | до 30 июня года‚ следующего за отчётным | Размещение на официальном сайте УК‚ рассылка по e-mail/бумажный экземпляр по запросу |
| Орган местного самоуправления (МО) | до 1 июля | ГИС ЖКХ или личный кабинет Минстроя РФ |
Структура формы годового отчёта (Постановление № 731)
4.1 Титульный лист
- Реквизиты УК/ТСЖ: ИНН‚ ОГРН‚ ОКПО‚ адрес‚ контактный телефон.
- Адрес дома‚ кадастровый номер.
- Период отчёта ( — ).
4.2 Раздел 1. Общие сведения о доме
- Общая площадь помещений.
- Количество подъездов/этажей/квартир;
- Сведения о лифтах‚ ИТП‚ мусоропроводах.
- Форма управления: УК/ТСЖ/ЖКС.
4.3 Раздел 2. Финансовый результат
| Статья | Строка кода | Примеры значений (тыс. руб.) |
|---|---|---|
| Доходы от взносов на капремонт | 2100 | 1 850 |
| Платежи собственников за содержание жилья | 2200 | 14 320 |
| Задолженность собственников | 2300 | 970 |
| Расходы на текущий ремонт | 3100 | 4 200 |
4.4 Раздел 3. Работы и услуги по содержанию
- Уборка территории: объём‚ ед. изм.‚ стоимость‚ периодичность.
- Техническое обслуживание лифтов: договор‚ подрядчик‚ сроки.
- Вывоз ТКО: реквизиты регионального оператора.
- Обслуживание инженерных систем (отопление‚ ГВС‚ ХВС).
4.5 Раздел 4. Капитальный ремонт
- Перечень выполненных работ (крыша‚ фасад‚ лифты‚ инженерия).
- Источник финансирования: взносы‚ субсидии‚ кредиты.
- Фотоотчёт «до/после» (приложение № 3).
4;6 Раздел 5. Обращения граждан
- Количество заявок: всего / через ЕПД / через ГИС ЖКХ / через ДЕЗ.
- Среднее время закрытия заявки (дн.).
- Доля выполненных в срок — не менее 85 %.
Порядок заполнения и подачи
- Скачать форму: на сайте Минстроя РФ → раздел «Документы/Типовые формы».
- Заполнить в Excel-шаблоне: встроенные формулы автоматически рассчитывают итоги.
- Электронная подпись: файл формата XML подписывается усиленной квалифицированной подписью руководителя и главного бухгалтера.
- Загрузка в ГИС ЖКХ:
• Войти в личный кабинет организации.
• Перейти в «Отчётность/Годовые отчёты/Создать».
• Прикрепить XML-файл‚ PDF-версию и архив с фотоотчётом. - Публикация для жильцов: разместить на сайте УК и вывесить в бумажном виде на стенде не позднее 30 июня;
Ответственность за несвоевременное предоставление
| Нарушение | Штраф‚ руб. | КоАП РФ |
|---|---|---|
| Не размещён на сайте/стенде | 20 000–30 000 | ч. 1 ст. 7.22.1 |
| Не загружен в ГИС ЖКХ | 30 000–50 000 | ч. 2 ст. 7.22.1 |
| Заведомо ложные сведения | до 300 000 | ст. 19.7.5-1 |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Можно ли продлить срок подачи отчёта?
Нет‚ перенос не предусмотрен. При технических сбоях в ГИС ЖКХ необходимо обратиться в техподдержку и зафиксировать тикет для последующего подтверждения.
Вопрос 2: Что делать‚ если в доме несколько УК?
Отчёт подаётся каждой УК отдельно по своему адресу и лицевому счёту.
Вопрос 3: Нужно ли заверять отчёт у нотариуса?
Нет. Достаточно электронной подписи. Бумажную копию можно заверить печатью по желанию жильцов.
Контакты для обращений
- Минстрой России
Центральный аппарат: 107078‚ г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 39/1
Телефон «горячей линии»: 8 (495) -26-12-49
Онлайн-форма обращений: minstroyrf.gov.ru/feedback - Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Москвы
119019‚ г. Москва‚ ул. Пятницкая‚ д. 14/2
Тел.: 8 (495) -77-77-77
E-mail: gji@gov.mos.ru - Техподдержка ГИС ЖКХ
8 (800) -34-22-62 (бесплатно по РФ)
E-mail: support@gosuslugi.ru - Региональные контрольные организации
- Санкт-Петербург: жкх.спб.ру
- Новосибирск: жкх.nso.ru
- Казань: dom.egov.tatar.ru
Годовой отчёт, это не просто «бумажная» формальность‚ а инструмент прозрачности и контроля со стороны собственников. Своевременное и корректное заполнение формы позволяет избежать штрафов‚ повышает доверие жильцов и упрощает последующие проверки прокуратуры и жилищной инспекции. Если возникают сложности‚ не откладывайте обращение в вышеприведённые контактные центры: консультации предоставляются бесплатно.