Торги-конкурс на отбор управляющей компании — это официальная процедура, в ходе которой собственники помещений в многоквартирном доме выбирают организацию, которая будет осуществлять эксплуатацию, обслуживание и управление общим имуществом.
Конкурс проводится в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ № 416 от .

Зачем нужен конкурс?

• Обеспечивает прозрачность выбора: открытая процедура исключает неформальные договорённости.
• Повышает качество услуг: конкуренция заставляет компании улучшать сервис и снижать тарифы.
• Защищает права собственников: условия конкурса фиксируются официально и контролируются органами ЖКХ и жилищной инспекцией.

Этапы проведения

Подготовительный этап

Инициатором может выступать собрание собственников либо орган местного самоуправления (в случае инициативы органа ЖКХ).
Фиксируется протоколом собрания или постановлением администрации.

Разработка конкурсной документации

В неё входят:

• техническое задание (объём работ, перечень обслуживаемых помещений, требования к качеству);
• порядок оценки заявок (критерии, система баллов);
• проект договора управления (срок, тарифы, санкции);
• форма заявки и перечень прилагаемых документов.

Публикация извещения

Извещение публикуется:

1. в официальном электронном аукционном ресурсе — torgi.gov.ru;
2. на официальном сайте организатора (администрации района, ТСЖ/ТСН);
3. в газете «Коммерсантъ» или в издании «Госзакупки»;
4. на информационном стенде дома и на сайте «ЖКХ Контроль».

Приём и рассмотрение заявок

Срок подачи заявок — не менее 30 календарных дней с даты публикации.
Заявки подаются в запечатанном конверте (для очной формы) или в электронном виде через ЕИС ЖКХ.

Проведение конкурсной комиссии

В комиссию входят:

• представители собственников (не менее 50 %);
• представитель администрации района;
• представитель жилищной инспекции;
• независимый эксперт (при необходимости).

Подведение итогов и заключение договора

Победитель определяется по максимальному количеству баллов.
В течение 5 рабочих дней подписывается протокол, а в течение 30 дней, договор управления.
Срок договора составляет от 1 года до 5 лет.

Ключевые критерии оценки заявок

Частые ошибки собственников

1. Игнорирование собраний. Без кворума в 50 %+1 голос процедура невозможна.
2. Недооценка конкурсной документации. Слишком «размытые» требования ведут к спорам после победы.
3. Отсутствие независимой экспертизы. Рекомендуется приглашать представителей жилищной инспекции.

Полезные ссылки и контакты

Федеральные порталы

• Единая информационная система ЖКХ
  dom.gosuslugi.ru
• Государственные закупки — тендеры и аукционы
  zakupki.gov.ru

Контакты для консультаций

• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Ростехнадзор)
  Тел.: +7 (497) -37-10-00
  On-line-приёмная: gosnadzor.ru
• Горячая линия «ЖКХ Контроль»
  Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  E-mail: help@jkh-contr.ru
• Минстрой России
  Тел.: +7 (495) -35-25-55
  Адрес: 129128, Москва, ул. Неглинная, 10
  Официальный сайт: minstroy.gov.ru

Региональные жилищные инспекции (пример для Москвы)

• Московская городская жилищная инспекция
  Тел.: +7 (495) -22-23-98
  Приёмная: 125130, Москва, ул. Новая Басманная, 10
• ГБУ «Жилищник района» (уточняйте по району проживания)
  Онлайн-карта: жилищник.москва

Юридическая помощь

• Ассоциация «ЖКХ Контроль»
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  E-mail: info@npf-jkh.ru
• Центр защиты прав собственников (ЦЗПС)
  Тел.: +7 (495) -87-65-43
  Онлайн-консультация: czps.ru

Внимание! Перед участием в торгах обязательно ознакомьтесь с полным положением о конкурсе и проектом договора управления.
При необходимости закажите независимую юридическую экспертизу документов.

Актуальность данных: 24 марта 2026 г.
Проверяйте изменения в регламентах на официальных сайтах организаторов.