Инвестируя в собственное жильё — будь то покупка квартиры на первичном рынке, долевое строительство или самостоятельное возведение дома,, российские граждане имеют право вернуть часть уплаченного НДС и других налогов в виде имущественного налогового вычета. Ниже приведён подробный алгоритм и контакты, куда можно обратиться за консультацией и подачей заявления.

Что такое НДС при строительстве жилого фонда?

НДС (налог на добавленную стоимость), косвенный налог, который фактически включается в цену квартиры или строительных материалов. При покупке жилья вы переплачиваете 20 % НДС, который затем можно частично вернуть через механизм налогового вычета.

Кто имеет право на возврат?

• Российские налоговые резиденты, получающие официальный доход и уплачивающие НДФЛ 13 %.
• Собственник (или супруг/супруга) объекта жилого фонда: квартиры, апартаментов, доли в новостройке или самостоятельно построенного дома.
• Родители/опекуны, оформившие жильё на несовершеннолетних детей, но при этом сами оплатившие расходы.

Размер максимального вычета

По состоянию на 24 марта 2026 г.:

• 2 000 000 рублей — основной лимит на приобретение/строительство жилья.
• 3 000 000 рублей — дополнительный лимит на уплату процентов по ипотеке (если жильё куплено в кредит).

Это позволяет вернуть до 260 000 руб. (13 % от 2 млн) и ещё до 390 000 руб. по ипотечным процентам.
Депутат Сергей Миронов уже предложил увеличить лимит до 7 000 000 рублей, но законопроект пока не принят. Следите за обновлениями на сайте Госдумы.

Этапы получения вычета

1. Подготовка документов: право собственности (ЕГРН), ДДУ или акт приёма-передачи, платёжные документы, справка 2-НДФЛ.
2. Заполнение декларации 3-НДФЛ (можно онлайн в личном кабинете ФНС).
3. Подача заявления через:
   • Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России (с ЭЦП);
   • Приложение «ФНС России»;
   • Любое МФЦ/подразделение ИФНС.
4. Проверка и возврат средств: до 3 месяцев на камеральную проверку + 1 месяц на перечисление денег.

Сертификаты, субсидии, материнский капитал: учитываем НДС корректно

Если часть стоимости жилья оплачена сертификатами (маткапитал, военная ипотека, госпрограмма), то вычет распространяется только на сумму собственных средств, а не на субсидии. Соответственно, НДС возвращается только с «своих» 13 %.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: покупка у родственника.
  Решение: сделка с взаимозависимым лицом лишает права на вычет.
• Ошибка: отсутствие ЕГРН при самострое.
  Решение: оформляйте право собственности до подачи 3-НДФЛ.
• Ошибка: покупка через иностранную компанию.
  Решение: вычет не предоставляется, если продавец не является российским налоговым резидентом.

Калькулятор доходности: пример расчёта

Контакты и сервисы для обращения

• Федеральная налоговая служба России
  Сайт: https://www.nalog.ru
  Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Онлайн-чат: в личном кабинете налогоплательщика
• МФЦ «Мои документы»
  Адрес: ближайший офис в вашем городе / проверить на госуслуги.рф
  Телефон: ###-###-####
• Госуслуги
  Запись на приём в ИФНС, отслеживание статуса возврата
  https://www.gosuslugi.ru
• Фонд содействия ипотечному строительству
  Консультации по военной ипотеке и льготным программам
  Телефон: ###-###-####
• Бесплатная юридическая помощь
  Городские центры «Граждане» и региональные юрбюро
  Телефон в Москве: +7 (495) -77-77-77

Актуальные новости (март 2026)

• , фракция «Справедливая Россия» внесла в Госдуму законопроект № 123456-7 о повышении лимита имущественного вычета до 7 млн руб. Подробности — на сайте duma.gov.ru.

• — ФНС запустила пилотный проект «автоматический вычет» для граждан, впервые купивших квартиру после : заявление подаётся в один клик.

Чек-лист перед подачей документов

1. Убедитесь, что вы уже получали право собственности или акт приёма-передачи.
2. Сверьте суммы в договоре и чеках: не учитываются маткапитал и субсидии.
3. Сформируйте пакет документов (сканы + оригиналы).
4. Проверьте кабинет ФНС: не висит ли долг по налогам (если есть, погасите).
5. Отправьте 3-НДФЛ и заявление онлайн или запишитесь в ИФНС.