Санкт-Петербург — город с трёхсотлетней историей, где старый жилищный фонд составляет значительную долю общего объёма недвижимости. По данным Комитета по строительству на начало 2026 года, около 42 % домов в городе относится к категории «старый фонд» (построен до 1970-х годов). Эти здания требуют постоянного внимания, капитального ремонта и, в ряде случаев, расселения.

Сколько домов попадает под определение «старый»?

• ≈ 24 500 многоквартирных домов построены до 1970 года.
• ≈ 5 800 домов признаны аварийными или находятся в ограниченном эксплуатационном состоянии (данные ГЖУ по состоянию на ).
• ≈ 1 200 домов включены в программу расселения в рамках регионального проекта «Формирование комфортной городской среды» на 2025-2030 гг.

Типичные проблемы старого жилищного фонда

Изношенные инженерные сети

В 65 % старых домов срок службы трубопроводов и электропроводки превышает 40 лет. Это приводит к частым авариям, затоплениям и отключениям электричества.

Недостаточная теплоизоляция

Устаревшие окна, отсутствие наружного утепления и трещины в наружных стенах приводят к перетепловым потерям до 35 %. В результате квартиры переохлаждаются зимой, а коммунальные счета растут.

Износ несущих конструкций

В кирпичных и деревянных домах XIX–начала XX веков доля износа несущих стен достигает 60–80 %, что создаёт риск обрушения при сильных ветровых или сейсмических нагрузках.

Архитектурные ограничения

Здания, расположенные в историческом центре, подпадают под охрану КГИОП, что существенно ограничивает возможность полной реконструкции и увеличивает сроки согласований.

Какие программы поддержки действуют в 2026 году?

1. Региональная программа капитального ремонта
   • Взнос собственников: 9,42 руб./м² с .
   • Фонд «ЖКХ-Регион»: субсидии до 30 % стоимости работ при участии ТСЖ/кооперативов.
2. Проект «Формирование комфортной городской среды»
   • Расселение аварийного фонда: переселение в новостройки или денежная компенсация.
   • Очередь на переселение в 2026 г.: 7 319 человек.
3. Конкурс «Старый дом, новая жизнь»
   • Гранты до 5 млн рублей на техническое перевооружение и энергоэффективные мероприятия.
   • Приём заявок: 1 апреля — 15 июня 2026 года.

Как подать заявку на капремонт или расселение?

Основные контакты для обращений

• Комитет по строительству Санкт-Петербурга (КС)
  
  Адрес: ул. Салова, 51, лит. А, 192102
  
  Тел.: +7 (812) -76-58-85
  
  E-mail: info@ks.spb.ru
• Государственная жилищная инспекция (ГЖИ)
  
  Адрес: наб. канала Грибоедова, 134, 190068
  
  Тел.: +7 (812) -76-88-88
  
  Онлайн-приёмная: gzhu.gov.spb.ru
• Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга
  
  Адрес: ул. Марата, 75, 191025
  
  Тел.: +7 (812) -42-54-54
  
  Официальный сайт: kapremont-spb.ru
• Единая диспетчерская служба ЖКХ (ЕДС)
  
  Круглосуточно: +7 (812) -04-00-00
  
  Мобильное приложение: «Госуслуги Санкт-Петербург»
• Центр «Мои документы»
  
  Адрес центрального офиса: ул. Марата, 10, 191025
  
  Онлайн-запись: gosuslugi.spb.ru

Алгоритм действий собственников старого дома

1. Подготовка инициативной группы
   
   Соберите 3–5 активных собственников, оформите протокол общего собрания.
2. Заказ технического обследования
   
   Выберите аккредитованную экспертную организацию из реестра Минстроя РФ.
3. Подача заявки в Фонд капремонта
   
   Необходимые документы:
   • Акт технического обследования;
   • Решение общего собрания (≥ 2/3 голосов);
   • Справка о задолженности по капремонту (если есть).
4. Контроль выполнения работ
   
   Каждый этап фиксируется в личном кабинете на kapremont-spb.ru.

Календарь важных дат 2026 года

Эксперт комитета по строительству: «Старый фонд — это не только проблемы, но и огромный культурный пласт. При грамотном подходе можно сохранить историческую ценность и повысить комфорт жильцов. Главное, не откладывать техническое обследование и активно участвовать в муниципальных программах.»

Юрист по ЖКХ: «При любой спорной ситуации обращайтесь в ГЖИ или подавайте электронные обращения через портал «Госуслуги». Фиксация нарушений в письменном виде ускорит их устранение.»

Актуализировано 23 марта 2026 года в 15:05 по московскому времени.