В последние годы в России всё чаще звучат сообщения о том, что ранее предоставленные жилые помещения специализированного жилищного фонда признаются аварийными. Это касается как жилья, закреплённого за Федеральной службой судебных приставов (ФССП России), так и помещений, находящихся в ведении Министерства обороны, Минобрнауки и иных ведомств. В статье разберёмся, почему так происходит, какие права и обязанности возникают у жильцов, куда обращаться за помощью и какие сроки отселения предусмотрены законом.
Что такое «специализированный жилищный фонд»?
Согласно статье 92 ЖК РФ специализированный жилищный фонд (СЖФ) — это совокупность жилых помещений, предназначенных для временного или постоянного проживания отдельных категорий граждан. К таким помещениям относятся:
- служащие жилые помещения (для работников ФССП, МВД, МЧС и др.);
- общежития;
- жильё фонда маневренного жилья;
- жилые помещения для временного поселения лиц, признанных беженцами;
- жильё для социальной защиты отдельных категорий граждан (инвалидов, детей-сирот и др.).
Важно: все эти помещения могут находиться как в федеральной, так и в муниципальной собственности.
Почему помещения признаются аварийными?
Процедура признания жилого помещения непригодным для проживания регулируется Постановлением Правительства РФ от № 47. Дом или отдельная квартира могут быть признаны аварийными по следующим основаниям:
- Износ конструкций превышает 70 %.
- Нарушены несущие конструкции, угрожающие безопасности людей.
- Выявлены неустранимые дефекты инженерных систем (электроснабжение, газ, вода).
- Выявлены технические заключения экспертизы, подтверждающие аварийность.
После признания помещения непригодным оно исключается из специализированного жилищного фонда и вносится в Реестр аварийного жилищного фонда.
Какие последствия для жильцов?
Как только решение о признании дома аварийным вступает в силу, жильцы имеют право на:
- предоставление равноценного жилого помещения по договору социального найма или служебного найма (если это служащее жильё);
- выплату компенсации за выселение в случае невозможности немедленного предоставления нового жилья;
- льготное участие в программе реновации или «Комфортное жильё» (для муниципального фонда).
Контакты и куда обращаться
Ниже приведён перечень организаций, которые помогут получить разъяснения и оформить документы при признании вашей квартиры аварийной.
- ФССП России
- Центральный аппарат: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 47, стр. 1
- Телефон «горячей линии»: ###-###-####
- Электронная приёмная: https://fssp.gov.ru/feedback
- Министерство обороны РФ – Департамент жилищного обеспечения
- Адрес: 119019, г. Москва, ул. Знаменка, 19/14
- Телефон: ###-###-####
- E-mail: uch@mil.ru
- Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Москвы
- Адрес: 109012, г. Москва, ул. Николоямская, 26
- Телефон: ###-###-####
- Онлайн-обращения: https://gji.mos.ru
- Региональный оператор переселения из аварийного жилья
- Найти свой регион можно на сайте https://dom.mos.ru/renovation
- Универсальный телефон «горячей линии Минстроя РФ»: ###-###-####
- Федеральный ресурс «Госуслуги»
- Портал: https://www.gosuslugi.ru
- Раздел «Получение жилья взамен аварийного» → «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда»
Пошаговый алгоритм действий жильца
Шаг 1. Получите копию решения межведомственной комиссии о признании дома аварийным.
Шаг 2. Подайте заявление в орган, закрепивший за вами жильё (ФССП, Минобороны, муниципалитет), о предоставлении равноценного жилого помещения.
Шаг 3. В течение 30 календарных дней вам должны выдать направление на новое жильё либо уведомить о включении в программу переселения.
Шаг 4. Заключите договор найма (служащего или социального) и подпишите акт приёма-передачи.
Шаг 5. Снимитесь с регистрационного учёта в старом жилье и зарегистрируйтесь в новом.
Распространённые ошибки и советы юриста
- Ошибка: отказ выселяться без предоставления альтернативы.
Совет: требуйте официального письменного ответа с указанием сроков переселения. - Ошибка: подписание «добровольного» соглашения без согласования площади и условий.
Совет: сверяйте площадь новой квартиры с ранее занимаемой: при снижении площади положена денежная компенсация. - Ошибка: игнорирование сроков подачи апелляции.
Совет: если вы не согласны с решением о признании аварийным, можно обжаловать его в суде в течение 3 месяцев (статья 251 ГПК РФ).
Признание жилого помещения специализированного жилищного фонда аварийным — не приговор, а основание для государства обеспечить вас безопасным жильём. Главное — своевременно контактировать с уполномоченными органами, фиксировать все действия в письменной форме и не бояться отстаивать свои права. Если возникнут вопросы, используйте контакты выше: звоните, пишите, записывайтесь на личный приём.