Решение о создании товарищества собственников жилья (ТСЖ) принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (МКД) и оформляется в строгом соответствии с требованиями статьи 45 ЖК РФ. Ниже приведён подробный порядок действий, количество необходимых голосов и контакты для получения юридической помощи.

Кворум: сколько голосов требуется

• Для создания ТСЖ необходимо присутствие (очное/заочное/очно-заочное) собственников, обладающих более чем 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений МКД (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
• Если в доме один подъезд — кворум достигается при участии собственников, имеющих более ⅔ голосов.
• Если подъездов несколько — кворум считаеться при участии собственников с более 50 % голосов, при этом в подъезде, где расположено переводимое помещение, должны быть представлены более ⅔ голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ред. № 116-ФЗ).

Процедура проведения общего собрания

1. Инициатива. Собрание может быть созвано:
   • любым собственником (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ);
   • управляющей организацией по договору управления (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ);
   • правлением действующего ТСЖ (если оно уже существует).
2. Уведомление. Не позднее чем за 10 дней до даты собрания:
   • разместить сообщение на досках объявлений во всех подъездах;
   • направить заказные письма или вручить под роспись;
   • опубликовать в системе ГИС ЖКХ и на Едином портале госуслуг (ч. 4.1 ст. 45 ЖК РФ, введена № 463-ФЗ).
3. Содержание уведомления (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ):
   • ФИО или наименование инициатора;
   • форма проведения: очная, заочная, очно-заочная;
   • дата, время, место (или период голосования);
   • повестка дня («Создание ТСЖ»);
   • порядок ознакомления с материалами (устав проекта, смета расходов и др.).
4. Голосование. Принятие решения о создании ТСЖ осуществляется простым большинством голосов от числа участвующих при наличии кворума (ст. 46 ЖК РФ).
5. Оформление результатов. Составляется протокол, который в течение 5 дней направляется в регистрирующий орган (ФНС) для внесения записи о создании ТСЖ.

Повторное собрание при отсутствии кворума

Если первое собрание не состоялось из-за отсутствия кворума, второе собрание проводится в те же сроки, и для его правомочности необходимо участие любого количества собственников, но решение о создании ТСЖ всё равно требует >50 % голосов от общего числа.

Необходимые документы

• Уведомление о проведении собрания (образец).
• Протокол общего собрания собственников.
• Устав ТСЖ (проект).
• Перечень собственников с долями голосов (реестр).
• Заявление в ФНС о регистрации ТСЖ (форма Р11001).
• Квитанция об оплате госпошлины (0 ₽ при подаче через МФЦ/Госуслуги).

Частые ошибки и как их избежать

Контакты для обращений и помощи

Государственные и муниципальные органы

• Федеральная налоговая служба (ФНС)
  Горячая линия: ###-###-####
  Онлайн-запись: service.nalog.ru
• Госуслуги (Единый портал)
  Подать заявление на регистрацию ТСЖ: gosuslugi.ru
• Региональные МФЦ
  Адрес и график работы: mfc-gos.ru

Юридические консультации и экспертные центры

• Центральный офис КонсультантПлюс
  117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
  Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
  Онлайн-консультация: consultant.ru
• DomScanner — эксперт по ТСЖ и голосованиям
  Тел.: +7 (495) -00-00-00
  Режим работы: 08:00–18:00 по московскому времени, включая мессенджеры
  Подробная статья о кворумах: domscanner.ru/article/31
• Юридическая компания «ЖКХ-Консалт»
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  E-mail: info@zhkh-consalt.ru
• Региональные жилищные инспекции
  Найти адрес и телефон вашей инспекции: gosuslugi.ru → ЖКХ → Росжилкомплекс

Для легального создания ТСЖ необходимо:

1. Присутствие собственников, владеющих более 50 % голосов от общего числа.
2. Соблюдение всех формальностей уведомления и голосования.
3. Грамотное оформление протокола и регистрация в ФНС.

При возникновении сложностей рекомендуется заранее проконсультироваться с юристами, перечисленными выше, или обратиться в МФЦ вашего региона.