С 1 февраля 2026 года правила выдачи льготной семейной ипотеки полностью изменятся․
Ключевое нововведение — одна льготная ипотека на одну семью, независимо от количества детей или собственников․
Ниже — подробная инструкция для будущих заёмщиков, желающих купить квартиру в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) по ставке 6 % годовых․
Что такое «семейная ипотека ЖСК»
Семейная ипотека ЖСК — это льготный кредит на покупку жилья в строящемся или готовом доме,
оформленном через жилищно-строительный кооператив․ Госпрограмма поддерживается Минфином РФ,
Дом․РФ и банками-партнёрами․ Ставка фиксирована на весь срок кредита, 6 % годовых․
Кто может получить льготу в 2026 году
- Семья, в которой с по родился (усыновлён) второй или последующий ребёнок․
- Одинокий родитель, соответствующий критерию выше․
- Супруги обязательно выступают созаёмщиками; правило «один кредит на семью» действует с ․
- Доход заёмщика/созаёмщиков должен быть официальным и достаточным для обслуживания платежей․
- Кредитная история без просрочек или с минимальными․
Исключения 2026 года
С 1 февраля 2026 года нельзя оформить:
- две льготные ипотеки на супругов;
- повторную льготу при перераспределении долей на новую семью․
Какие объекты ЖСК подходят
- Квартиры в новостройках (ДДУ или ЖСК) — класс «комфорт» и выше․
- Дома, введённые в эксплуатацию не ранее 2020 года․
- Объекты, включённые в перечень Дом․РФ (проверяется на сайте дом․рф)․
- Максимальная стоимость квартиры — 12 млн руб․ (Москва, Санкт-Петербург) или 6 млн руб․ (остальные регионы)․
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1․ Проверка критериев
Убедитесь, что в семье есть право на льготу, и что объект ЖСК допущен к программе․
Шаг 2․ Сбор документов
- Паспорта всех созаёмщиков․
- Свидетельство о рождении каждого ребёнка (или решение суда об усыновлении)․
- Свидетельство о браке/разводе при необходимости․
- Справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев․
- Военный билет (для мужчин до 27 лет)․
- Документы на квартиру (ДДУ, справка о вступлении в ЖСК, выписка ЕГРН)․
Шаг 3․ Подбор банка
Программа работает в 15 крупнейших банках, включая Дом․РФ, Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Росбанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, Совкомбанк․
Шаг 4․ Одобрение и регистрация
- Подайте заявку онлайн или в отделении․
- Получите одобрение (1–5 дней)․
- Заключите договор ЖСК и ипотечный договор․
- Зарегистрируйте в Росреестре переход права собственности․
Льготы и субсидии
- Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос․
- Региональные субсидии — проверьте на портале госуслуг вашего региона․
- Налоговый вычет до 650 000 ₽ на покупку и до 390 000 ₽ на проценты․
Частые вопросы
Можно ли рефинансировать старую ипотеку под 6 %?
Да, если текущий кредит не был ранее оформлен по программе семейной ипотеки․
Как изменится процентная ставка после выплаты субсидии?
Она остаётся 6 % на весь срок, субсидию перечисляет Минфин напрямую банку․
Что будет, если семья разведётся?
Льгота сохраняется, но квартира делится по суду; долг остаётся на созаёмщиков․
Контакты для консультаций и обращений
Федеральные
- Дом․РФ — программный оператор
Тел․: ###-###-####
Сайт: https://дом․рф - Минфин РФ
Горячая линия: ###-###-####
Эл․ почта: press@minfin․gov․ru
Крупнейшие банки-участники
- Сбербанк
Тел․: ###-###-####
Чат: online․sberbank․ru - ВТБ
Тел․: ###-###-####
Сайт: vtb․ru/individual/ipoteka/semeynaya - Газпромбанк
Тел․: ###-###-####
Сайт: gazprombank․ru/ipoteka/semeynaya - Росбанк
Тел․: ###-###-####
Сайт: rosbank․ru/ipoteka/semeynaya - Райффайзенбанк
Тел․: ###-###-#### - Альфа-Банк
Тел․: ###-###-#### - Совкомбанк
Тел․: ###-###-####
Региональные центры «Моё жильё»
В каждом субъекте РФ работают офисы поддержки семейной ипотеки․
Найдите ближайший на сайте https://моёжильё․рф или позвоните по единому номеру ###-###-####․
С 1 февраля 2026 года семейная ипотека станет ещё более востребованной, но доступной строго один раз на семью․
Подготовьтесь заранее: проверьте квартиру в ЖСК, соберите документы, выберите банк и подайте заявку до полного вступления новых ограничений в силу․
Успехов в покупке нового дома для вашей семьи!