В 2026 году процедура передачи земельного участка в аренду товариществу собственников жилья (ТСЖ) регулируется
рядом нормативных актов, включая изменения, внесённые в Постановление Правительства РФ от № 629,
а также положениями ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Ниже приведён подробный алгоритм действий, типовые схемы,
шаблоны документов и список контактов для консультаций.

Уточните правовой статус участка

• Если участок находится в государственной или мунальной собственности, ТСЖ может получить его в аренду
  без проведения торгов в рамках п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ, если:
  • земля прилегает к многоквартирному дому, находящемуся в собственности членов ТСЖ;
  • предполагаемое использование, обслуживание дома, благоустройство, парковка, детские и спортивные площадки.
• Если участок в частной собственности (например, у застройщика или ОНС), потребуется заключить
  прямой договор аренды между собственником и ТСЖ на коммерческих условиях.

Подготовьте пакет документов

ТСЖ или правообладатель участка должен собрать следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН (не старше 5 суток) с указанием кадастрового номера, площади, разрешённого использования.
2. Кадастровый паспорт и градостроительный план (для участков площадью > 1 га).
3. Решение общего собрания членов ТСЖ о намерении взять участок в аренду и утверждении параметров договора.
4. Свидетельство о регистрации ТСЖ (ОГРН, ИНН).
5. Доверенность или протокол о выборе представителя, который будет подавать заявление.
6. Проект договора аренды (в 2 экземплярах), согласованный с органами местного самоуправления.

Подача заявления в администрацию

Шаги, которые необходимо пройти в муниципалитете:

• Заполнить форму заявления, утвержденную приказом Минэкономразвития России № 1063 от (действует в 2026 г. без изменений).
• Оплатить госпошлину 2 000 ₽ (для физлиц) или 6 000 ₽ (для юрлиц) через портал gosuslugi.ru.
• Срок рассмотрения заявления, до 30 календарных дней. При положительном решении выдаётся проект договора и
  постановление администрации о предоставлении участка ТСЖ.

1. Подписание: договор подписывают председатель ТСЖ и уполномоченный представитель органа местного самоуправления.
2. Росреестр: в течение 5 рабочих дней после подписания подаётся заявление на регистрацию договора аренды через МФЦ или электронную подпись (портал rosreestr.gov.ru).
3. Госпошлина за регистрацию — 2 000 ₽ (плата может быть уменьшена в 2 раза при подаче онлайн).
4. Срок действия: обычно 5–10 лет (кратный год) с возможностью пролонгации; при государственной аренде максимум 49 лет.

Налоги и платежи

Типовые ошибки и как их избежать

• Несоответствие ВРИ (вид разрешённого использования): до подачи заявления подайте ходатайство о переводе категории земель.
• Отсутствие кадастрового инженера: координаты границ должны соответствовать ГГС-2011 или СК-95.
• Пропущенные сроки подачи уведомления: при аренде ОНС уведомить строительный надзор необходимо за 10 дней до начала строительства.

Контакты для консультаций и поддержки

Если возникнут вопросы, обращайтесь по следующим каналам:

• Минстрой России
  
  Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  
  Эл. почта: info@minstroyrf.ru
  
  Сайт: minstroyrf.ru
• Росреестр (горячая линия по регистрации прав)
  
  Тел.: ###-###-####
  
  Сайт: rosreestr.gov.ru
• ГКУ «МФЦ» (Мои документы)
  
  Тел.: ###-###-####
  
  Онлайн-запись: mfc-gos.ru
• ФНС России — консультации по земельному налогу
  
  Тел.: ###-###-####
  
  Сайт: nalog.gov.ru
• Региональные земельные комитеты
  
  Пример для Москвы: Департамент городского имущества
  
  Тел.: +7 (495) -20-20-00
  
  Эл. почта: info@dgi.mos.ru

Полезные шаблоны документов

1. Решение общего собрания ТСЖ — скачать шаблон DOCX.
2. Договор аренды земельного участка — скачать образец PDF.
3. Заявление в администрацию — скачать форму DOCX.

Важно: Перед подписанием договора рекомендуется получить квалифицированное юридическое заключение, особенно если участок
обременён залогом или находится в зоне ОНС.