Что такое «решение голосования управляющей компании»
Решение голосования управляющой компании (РГУК) — это правовой акт, принимаемый собственниками помещений в многоквартирном доме без проведения очного или заочного общего собрания. Голосование осуществляется через единую государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ЕГИС ЖКХ) или через предоставление письменных бюллетеней непосредственно в офис УК.
РГУК может касаться:
- выбора управляющей компании;
- утверждения перечня услуг и работ, тарифов, размера платы за содержание общего имущества;
- решения о капитальном ремонте, способе формирования фонда капремонта;
- утверждения сметы доходов и расходов;
- принятия иных вопросов, отнесённых к компетенции общего собрания собственников.
Как оформляется РГУК: пошаговый алгоритм
Инициатива
Инициатором может быть:
- управляющая компания (ч. 4.2 ст. 44.1 ЖК РФ);
- собственник (группа собственников), которому(-ым) принадлежит не менее 5 % голосов (ч. 4.1 ст. 44.1 ЖК РФ).
Подготовка повестки дня
Не позднее чем за 14 календарных дней до начала голосования управляющая компания публикует на портале ЕГИС ЖКХ и вывешивает в подъездах проект повестки дня с указанием:
- даты начала и завершения голосования;
- формы голосования (электронная или бумажная);
- контактных данных для разъяснений.
Процедура голосования
Вариант 1. Электронное голосование через ЕГИС ЖКХ
- Собственники авторизуются в системе через Госуслуги.
- Выбирают пункт «Голосование по вопросам управления МКД».
- Принимают решение «за», «против» или «воздержался».
Вариант 2. Письменные бюллетени
- Бланки выдаются в офисе УК или кладутся в почтовые ящики.
- Заполненные бюллетени принимаются в течение всего периода голосования (не менее 10 дней).
Подведение итогов
- в голосовании участвовало более 50 % голосов от общего числа голосов собственников;
- решение поддержало более 50 % голосов от числа участвующих.
Юридическая сила и обязательность РГУК
С момента публикации итогов РГУК имеет ту же юридическую силу, что и решение общего собрания, и обязательно для всех собственников, включая тех, кто не принимал участие в голосовании.
Как обжаловать РГУК
Если вы считаете, что процедура нарушена, обратитесь:
- в жилищную инспекцию вашего региона в течение 10 рабочих дней с даты публикации итогов;
- в суд общей юрисдикции по месту нахождения дома в течение 3 месяцев с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении.
Контакты для обращений
| Организация | Телефон | Электронная почта | Адрес |
|---|---|---|---|
| Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция Минстроя РФ) | +7 (495) 623-25-48 | info@gzhi.gov.ru | 125009, г. Москва, ул. Николоямская, д. 1 |
| Единая информационно-справочная служба ЕГИС ЖКХ | 8 800 234-22-22 | support@egiszhkh.ru | Онлайн-консультация через сайт dom.gosuslugi.ru |
| Российская государственная система «Госуслуги» | 8 800 100-70-10 | help@gosuslugi.ru | Раздел «ЖКХ → Голосование собственников» |
| Пример (Москва): Госжилинспекция города Москвы | +7 (495) 633-33-33 | info@gzh.mos.ru | 109147, г. Москва, ул. Воронцовская, д. 9/11, стр. 1 |
Самое главное помнить
Очень важно: вы вправе подать заявление о признании РГУК недействительным только в течение трёх месяцев со дня публикации итогов. Упущенный срок можно восстановить только при наличии уважительных причин (болезнь, отсутствие в городе и др.), которые необходимо доказать в суде.
Практические советы собственникам
- Контролируйте повестку дня. Если вопросы не относятся к компетенции общего собрания, смело обращайтесь в жилищную инспекцию.
- Проверяйте кворум. Зайдите на портал ЕГИС ЖКХ и убедитесь, что участвует более 50 % голосов.
- Сохраняйте документы. Скриншоты, квитанции, чеки о получении бюллетеней могут понадобиться при обжаловании.
Если у вас остались вопросы по процедуре голосования управляющей компании или вы столкнулись с нарушением ваших прав, обращайтесь к специалистам по номерам, указанным в таблице выше, или используйте онлайн-сервисы Госуслуг.