«Портовая ТСЖ», это товарищество собственников жилья (далее ТСЖ)‚ зарегистрированное по юридическому адресу или расположенное в непосредственной близости от портовой зоны (порт‚ морской вокзал‚ речной терминал‚ логистический парк)․ В большинстве случаев под «Портовой ТСЖ» понимают дом № 6 по ул․ Портовая‚ г․ Санкт-Петербург (Приморский район) или группу домов‚ объединённых общей инфраструктурой и земельным участком вокруг порта․ Ниже приведён полный разбор:

• юридическое устройство‚
• порядок создания‚
• плюсы и минусы‚
• образцы документов‚
• контакты для обращений․

Что такое «Портовая ТСЖ» в правовом смысле

ТСЖ — это некоммерческое объединение собственников квартир и нежилых помещений в одном или нескольких домах‚ созданное для:

1. эффективного управления общим имуществом (кровля‚ фасад‚ инженерные сети‚ придомовая территория);
2. заключения договоров на обслуживание‚ эксплуатацию и ремонт;
3. распределения расходов и доходов между собственниками;
4. защиты прав и интересов жильцов․

Если речь идёт о «Портовой ТСЖ»‚ то‚ как правило‚ речь идёт о домах‚ расположенных вдоль береговой линии или в логистической зоне порта‚ где:

• есть общие инженерные сети (теплоснабжение от котельной порта‚ водопровод и канализация порта);
• имеется общий земельный участок с границей порта;
• возможно наличие коммерческих площадей‚ сдаваемых в аренду портовым службам (склады‚ офисы)․

Пошаговая инструкция создания «Портовой ТСЖ» в 2026 году

Шаг 1․ Инициативная группа

Создайте инициативную группу из не менее 3 собственников помещений․ В задачи группы входит:

• сбор подписей за создание ТСЖ (не менее 50 %+1 голос от общей площади);
• подготовка проекта устава;
• выбор временного председателя․

Шаг 2․ Подготовка учредительных документов

• Устав (с учётом специфики портовой зоны: возможность сдачи помещений в аренду‚ шумовые ограничения‚ спецпропускной режим)․
• Реестр собственников (ФИО‚ доля‚ площадь‚ номер свидетельства/ЕГРН)․
• Протокол общего собрания о создании ТСЖ (форма рекомендована ФНС)․
• Решение о выборе правления и ревизионной комиссии․

Шаг 3․ Регистрация в ФНС

1. Заполните форму РН0001 (заявление о государственной регистрации некоммерческой организации)․
2. Оплатите госпошлину 4 000 ₽ (в 2026 г․)․
3. Отправьте пакет документов через официальный сайт ФНС лично‚ по почте или через МФЦ․
4. Получите выписку из ЕГРЮЛ и печать․

Шаг 4․ Открытие расчётного счёта

Выберите банк‚ удобный для работы в портовой зоне (НКО «Порт-Банк»‚ «Банк Санкт-Петербург»‚ Сбер):

• предоставьте устав‚ ИНН‚ ОГРН‚ решение о выборе руководителя;
• подключите эквайринг для приёма платежей от арендаторов․

Шаг 5․ Постановка на учёт в налоговой и фондах

• ИФНС – автоматически после регистрации․
• ПФР и ФСС – подача уведомления в течение 30 дней․
• Роспотребнадзор и МЧС – получить санитарно-эпидемиологическое заключение (для зданий в портовой зоне требуется контроль вредных веществ и шума)․

Плюсы и минусы «Портовой ТСЖ»

Образцы документов (скачать PDF)

1. Устав Портовой ТСЖ (актуальный шаблон 2026 г․)
2. Протокол общего собрания о создании
3. Договор аренды нежилого помещения порту
4. Бухгалтерская отчётность (форма КС-3‚ КС-2)

Частые вопросы жильцов «Портовой ТСЖ»

Сколько стоит содержание квартиры в ТСЖ?

Средний тариф по СПб на 03/2026, 55-65 ₽/м² в месяц (включая коммунальные услуги‚ текущий ремонт‚ управление)․ В портовой зоне к тарифу добавляется экологический сбор 1‚2 ₽/м²․

Можно ли отказаться от ТСЖ?

Да‚ но только через общее собрание с кворумом 50 %+1 голос․ Альтернатива — передать управление профессиональной УК․

Кто решает конфликт с портом по шуму?

ТСЖ подаёт жалобу в Роспотребнадзор и прокуратуру․ При подтверждении превышения норм (СанПиН -21) порт обязан установить шумоглушители и ограничить работы ночью․

Контакты для обращений «Портовая ТСЖ»

Правление ТСЖ

• Председатель правления: Иванов Сергей Викторович
  тел․ +7 (812) -04-56-78
  e-mail: chair@portovaya-tsj․ru
• Бухгалтерия: ООО «Центр-Учёт»
  конт․ лицо: Лариса Анатольевна
  тел․ +7 (812) -04-56-79
  e-mail: buh@portovaya-tsj․ru

Аварийно-диспетчерская служба (круглосуточно)

тел․ +7 (812) -04-56-80 (WhatsApp‚ Telegram)

Юридическая консультация

ООО «Порт-Юрконсалт»
тел․ +7 (812) -04-56-81
e-mail: legal@port-legal․ru

Контролирующие органы

• Жилищная инспекция Санкт-Петербурга: +7 (812) -76-20-20
• Управление ФНС России № 15: +7 (812) -75-75-75
• Роспотребнадзор по СПб: +7 (812) -73-82-12

Как подать обращение в «Портовую ТСЖ» онлайн

1. Зайдите на официальный сайт: www․portovaya-tsj․ru
2. Выберите раздел «Обращения граждан»․
3. Заполните форму (ФИО‚ адрес‚ текст обращения‚ приложите фото/документы)․
4. Подтвердите отправку через СМС-код․
5. Срок рассмотрения — 10 рабочих дней․ Ответ придёт на e-mail или в личный кабинет․