Реновация — это глобальная программа обновления жилищного фонда Москвы, в рамках которой ветхие и аварийные пятиэтажки сносят, а на их месте возводят современные дома с улучшенной планировкой, инфраструктурой и долговечностью. Программа была утверждена 1 августа 2017 года и рассчитана до 2032 года. За это время планируется расселить свыше 5 175 домов и предоставить новое жильё примерно 1 миллиону москвичей.

Какие дома попадают в программу реновации

Основные критерии включения дома в программу:

• Панельные, кирпичные или блочные пятиэтажки, возведённые в 1957–1968 гг.;
• Дома признаны ветхими или аварийными по результатам технической инвентаризации;
• Не менее двух третей собственников квартир проголосовали «за» включение дома в программу;
• Дома не являются объектами культурного наследия или не находятся в охранных зонах без согласования;

Карта и список домов

Актуальную карту всех домов, подлежащих реновации, можно посмотреть:

• Официальный портал mos.ru → Раздел «Карта реновации»
• Фонд реновации Москвы

Этапы реализации программы

1. 2017–2022 — подготовительный этап: формирование реестра, голосование, проектирование;
2. 2023–2027 — активное строительство стартовых площадок и первых домов;
3. 2028–2032, завершающий этап: переселение оставшихся жителей, ввод новых объектов.

Что получают жители

• Квартира по аналогичной площади (но не менее существующей) в новостройке в том же районе (ЗелАО и ТиНАО — в границах округа);
• Готовая чистовая отделка «под ключ»: ламинат, двери, сантехника, электрика;
• Одновременно вводится объекты инфраструктуры на первых этажах: поликлиники, детсады, магазины;
• Безбарьерная среда: лифты, пандусы, визуальная навигация для маломобильных групп;
• Бесплатный переезд, сохранение всех льгот (жилищно-коммунальные субсидии, соц. выплаты).

Ипотека по реновации: особенности 2026

Если вы хотите улучшить условия (например, увеличить общую площадь квартиры), можно оформить:

• Льготную ипотеку «Реновация» от Москомстройинвеста и АИЖК «Дом.рф»;
• Ставка от 6,5 % (на 2026 год) на срок до 25 лет;
• Первоначальный взнос — от 15 %, но можно использовать сертификат на дополнительную площадь;
• Регистрация сделки и выдача ключей происходит в МФЦ «Мои документы» без посещения банка.

Как узнать, куда именно переселят

1. Зайдите на портал mos.ru и авторизуйтесь через «Госуслуги»;
2. Перейдите в раздел «Жильё» → «Программа реновации»;
3. Введите адрес вашего дома и нажмите «Посмотреть проект расселения»;
4. Скачайте график переселения в PDF: там указаны адрес новостройки, сроки и контакт уполномоченного застройщика.

Контакты для обращений

Если остались вопросы, звоните или пишите:

• Единая горячая линия Фонда реновации
  Телефон: +7 (495) -77-33-44
  Часы работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб–Вс 09:00–18:00
  Эл. почта: info@fondrenovation.ru
• ГКУ «Информ-ЖКХ» (Москомстройинвест)
  Телефон: +7 (495) -37-77-77
  Онлайн-чат: mos.ru → «Обратная связь»
• МФЦ «Мои документы»
  Официальный сайт для записи: mfc.mos.ru
• WhatsApp-бот «ЖКХ Москвы»
  Напишите +7 (495) -39-55-55 и отправьте команду «Реновация»

Примеры новостроек 2025–2026

• Люблино (ЮВАО) — дом на 147 квартир, 2 из них адаптированы под маломобильных жителей;
• Бирюлёво Восточное (ЮАО) — многосекционный дом с подземным паркингом;
• Басманный район (ЦАО) — 191 квартира, встроенные объекты соцкульбыта на первом этаже;
• Гольяново (ВАО) — ЖК из трёх корпусов, зелёный двор без машин.

Стоит ли покупать квартиру «под реновацию» как инвестору?

К плюсам можно отнести:

• Возможность приобрести жильё ниже рыночной цены до включения дома в программу;
• Гарантированное бесплатное переселение в новую квартиру с отделкой;
• Рост стоимости после ввода новостройки (в среднем +30–40 % к первоначальной цене).

Минусы:

• Неопределённость сроков: от голосования до получения ключей может пройти 5–7 лет;
• Возможные перепады арендной платы из-за соседства со стройкой;
• Ограничения на ремонт и перепланировку до момента переселения.

Программа реновации — один из самых масштабных проектов обновления города в истории Москвы. Она позволяет не только улучшить жилищные условия миллионам горожан, но и создаёт современную комфортную среду с развитой инфраструктурой. Чтобы не пропустить важные даты и изменения, пользуйтесь официальными источниками и горячими линиями, указанными выше.