Красногвардейский район — один из крупнейших и самых плотно застроенных в Санкт-Петербурге. Здесь насчитывается более 300 панельных «хрущёвок» и блочных пятиэтажек 1958–1985 годов постройки, которые попадают под действие закона о комплексном развитии территорий (КРТ), вступившего в силу 1 января 2026 года.

Почему именно Красногвардейский район вошёл в программу реновации?

• Высокий износ фонда: 82 % домов относится к III и IV категориям технического состояния (ветхое и аварийное жильё).
• Удобная транспортная инфраструктура: близость станций метро «Ладожская», «Новочеркасская» и «Площадь Александра Невского» повышает инвестиционную привлекательность.
• Социальная нагрузка: 42 % жителей района — пенсионеры и семьи с детьми, которым требуются современные условия.

Какие именно дома попадают под реновацию в 2026–2028 гг.

Улицы и дома первой очереди (снос и переселение в 2026 г.)

1. пр; Косыгина, д. 7–15, 5 панельных пятиэтажек серии 1-515/5М.
2. ул. Жерновская, д. 6–12 — 4 кирпично-блочных дома серии K-7.
3. ул. Полюстровский пр., д. 70–78 — 6 секций серии II-68.

Улицы второй очереди (2027 г.)

• ул. Красногвардейская — дома № 26–34 и 40–48.
• ул. Бабушкина — дома № 18–24.
• пр. Энергетиков — дома № 14–20.

Порядок переселения: пошаговая инструкция

Куда переселяют: новые дома и квартиры

В рамках КРТ в Красногвардейском районе уже зарезервированы три стартовые площадки:

• ЖК «Косыгина-парк» — 17 монолитно-кирпичных секций, срок сдачи 3 кв. 2027 г.
• ЖК «Невская перспектива» — 12 корпусов повышенной этажности (24–27 этажей), рядом с метро «Ладожская».
• Квартал «Старая Бабушкина» — 9 домов комфорт-класса, приватная инфраструктура (школа, детсад, поликлиника).

Компенсационные выплаты и льготы

1. Доплата за увеличение площади: 76 500 руб./м² при переезде в «Косыгина-парк», 94 000 руб./м² — в «Невскую перспективу».
2. Единовременная компенсация за переезд: 50 000 руб. на семью + 5 000 руб. за каждого несовершеннолетнего.
3. Льготная ипотека 0,1 % на оставшуюся стоимость при желании купить дополнительные метры.

Подводные камни и как их избежать

• Двойное гражданство/прописка: обязательно уточняйте статус в ЕГРН — земельный участок должен быть оформлен в долевую собственность.
• Коммерческие арендаторы: если в квартире зарегистрирован иждивенец-арендатор, его согласие требуется в письменной форме.
• Самовольные перепланировки: узаконить до , иначе придётся сносить за свой счёт.

Пошаговый чек-лист для жителя Красногвардейского района

1. Зайдите на сайт renov.spb.ru, введите адрес своего дома.
2. Запишитесь на очную консультацию в районный МФЦ (Красногвардейская пл., д. 3).
3. Соберите пакет документов:
   • выписка ЕГРН не старше 7 дней;
   • паспорт + СНИЛС всех собственников;
   • квитанции о коммунальных долгах (если есть).
4. Подайте заявление на участие в программе (форма КРТ-1) через портал Госуслуг.

Контакты для обращений и горячие линии

• Единая горячая линия КРТ СПб:
  • Телефон: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по России)
  • Электронная почта: krt@spb.ru
• Красногвардейский районный комитет по реновации:
  • Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Красногвардейская, д. 22, кабинет 201
  • Телефон: +7 (812) -76-77-72
  • График работы: пн-пт 10:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
• Многофункциональный центр (МФЦ) Красногвардейского района:
  • Адрес: Красногвардейская пл., д. 3
  • Телефон: +7 (812) -44-44-44
  • Онлайн-запись: mfc-spb.ru
• Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга:
  • Адрес: ул. Марата, д. 69
  • Телефон: +7 (812) -33-05-05
  • Электронная приёмная: fond.spb.ru
• Городская служба поддержки переселенцев «Мой новый дом»:
  • Телефон: ###-###-####
  • Viber/WhatsApp: +7 (921) -00-00-02
  • Telegram-канал: t.me/newhome_spb

Полезные онлайн-ресурсы

• Интерактивная карта сносимых домов: renov.spb.ru/map
• Калькулятор компенсаций: calc.renov.spb.ru
• Группа в VK «Реновация Красногвардейки»: vk.com/renovkg

Важно: все консультации в районных МФЦ и офисах КРТ предоставляются бесплатно. Будьте внимательны к мошенникам, требующим оплату за «ускорение» процесса!