Кратко: Региональный оператор капитального ремонта (РОКР) — это официально созданная некоммерческая организация‚ которая аккумулирует средства собственников квартир и организует проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории субъекта Российской Федерации.
Почему РОКР создаётся именно в форме НКО?
Федеральный закон № 271-ФЗ «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» обязывает каждый регион создать специализированную организацию. Форма некоммерческой организации выбрана по трём причинам:
- Отсутствие цели извлечения прибыли. Все собранные средства направляются исключительно на ремонт.
- Прозрачность расходов. НКО обязана публиковать годовые отчёты и паспорта программ капремонта.
- Государственный контроль. Учредителем является регион (правительство‚ минстрой‚ жилищная политика)‚ поэтому деятельность регулярно проверяется контрольно-счётной палатой и прокуратурой.
Основные функции регионального оператора
- Формирование долгосрочной программы капремонта. Утверждается на 10 лет и включает список домов‚ виды работ‚ сроки и сметы.
- Начисление и сбор взносов. Ежемесячные платежи собственников попадают на специальный счёт фонда.
- Подбор подрядчиков через конкурсы (электронные аукционы). Например‚ в Санкт-Петербурге в 2024 г. РОКР объявил аукционы на ремонт домов в Выборгском и других районах.
- Контроль качества и приёмка работ. Проводятся технические обследования‚ заключаются акты приёмки‚ публикуются фото- и видеоотчёты.
Как изменяются тарифы: пример Челябинской области
С 1 января 2024 года минимальный размер взноса в Челябинской области вырос на 0‚60 рубля (5‚3 %) и составляет 11‚90 руб./м². Причина индексации — удорожание материалов и увеличение объёмов ремонта‚ о чём сообщил сам региональный оператор.
Где посмотреть официальную информацию и кому задать вопросы
Ниже приведён перечень действующих контактов по крупным регионам России. Если вашего региона нет в списке‚ перейдите на сайт Фонда капремонта вашей области или позвоните в Единую горячую линию Минстроя РФ: ###-###-#### (звонок бесплатный).
-
Санкт-Петербург
• Официальный сайт: kapremont.spb.ru
• Телефон горячей линии: ###-###-####
• E-mail: info@kapremont.spb.ru - Челябинская область
• Официальный сайт: фондкапремонта174.рф
• Телефон: ###-###-####
• E-mail: info@фондкапремонта174.рф - Ставропольский край
• Официальный сайт: kapremont26.ru
• Телефон: ###-###-####
• E-mail: info@kapremont26.ru - Москва
• Официальный сайт: fkr.mos.ru
• Телефон: ###-###-####
• E-mail: info@fkr.mos.ru - Московская область
• Официальный сайт: kapremontmo.ru
• Телефон: ###-###-####
• E-mail: info@kapremontmo.ru
Что делать‚ если возникли вопросы или споры
- Проверьте информацию в личном кабинете на сайте РОКР — там указаны ваши платежи и график работ.
- Свяжитесь с горячей линией вашего региона (см. выше).
- Обратитесь в жилищную инспекцию региона или в Роспотребнадзор‚ если качество ремонта вызывает сомнения.
- Участвуйте в общих собраниях собственников‚ чтобы влиять на выбор подрядчиков и контролировать ход работ.
Главное: 5 фактов‚ которые должен знать каждый собственник
- Взнос на капремонт — обязательный‚ прописан в Жилищном кодексе РФ.
- Деньги хранятся на специальном счёте‚ а не у подрядчика; РОКР распоряжается ими только по факту выполнения работ.
- Ремонт начинается только после включения дома в региональную программу и утверждения сметы.
- Собственники могут выбрать способ накопления — на счёт РОКР или на специальный счёт дома.
- Любые изменения в программе публикуются на официальном сайте РОКР и доводятся через управляющие компании.