Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в одном или нескольких многоквартирных домах для совместного управления и содержания общего имущества. Для регистрации ТСЖ в 2026 году необходимо грамотно подготовить и утвердить устав — основной внутренний документ, регламентирующий все аспекты деятельности товарищества. Ниже представлен развернутый образец устава с пояснениями и актуальными контактами для консультаций.

Общие положения

Устав разрабатывается в соответствии с Жилищным кодексом РФ (гл. 13.1), Федеральным законом № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» в части, не противоречащей специфике ТСЖ, а также постановлениями Правительства РФ и рекомендациями Минстроя.

Наименование и юридический адрес

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Солнечный-15»
• Сокращённое: ТСЖ «Солнечный-15»
• Юридический адрес: 123456, г. Москва, ул. Солнечная, д. 15, кв. 1

Цели и предмет деятельности

Цели ТСЖ:

1. Обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества дома.
2. Защита прав и законных интересов собственников помещений.
3. Повышение комфортности и безопасности проживания.

Предмет деятельности включает:

• устранение аварий, обеспечение инженерных систем;
• вывоз ТКО, благоустройство придомовой территории;
• взаимодействие с управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями.

Членство и права собственников

Членами ТСЖ являются собственники помещений, включённые в реестр:

• квартир;
• нежилых помещений;
• парковочных мест;
• кладовок и прочих долей общего имущества.

Права членов ТСЖ:

1. Участвовать в общих собраниях с правом голоса пропорционально площади;
2. Получать полную и достоверную информацию о финансово-хозяйственной деятельности.
3. Контролировать расходование средств, вносить предложения и обращения.

Обязанности:

• Своевременно вносить членские, целевые и иные обязательные взносы.
• Соблюдать требования устава и решений органов ТСЖ.
• Не нарушать права других собственников и общий порядок.

Структура управления

Источники формирования имущества и финансов

• Членские взносы — обязательные ежемесячные платежи, рассчитанные исходя из доли общей площади.
• Целевые взносы — для капитального ремонта, модернизации инженерных систем.
• Добровольные пожертвования и гранты.
• Доходы от хозяйственной деятельности (аренда нежилых помещений, рекламные конструкции и др.).

Годовой бюджет составляется правлением до 1 декабря предыдущего года и утверждается общим собранием.

Отчётность предоставляется собственникам ежеквартально на официальном сайте ТСЖ и доске объявлений в подъезде.

Порядок внесения изменений в устав

1. Инициатива вносится правлением, ревизионной комиссией или ≥10% собственников.
2. Проект изменений публикуется за 15 дней до общего собрания.
3. Решение принимается не менее чем 2/3 голосов от общей площади помещений.
4. Изменения регистрируются в налоговой в течение 3 рабочих дней после утверждения.

Ответственность и разрешение споров

За нарушение устава к членам могут быть применены меры:

• письменное предупреждение;
• взыскание пени за просроченные взносы (0,1% за каждый день просрочки);
• судебное взыскание задолженности.

Споры разрешаются путём переговоров, затем в Арбитражном суде по месту нахождения ТСЖ.

Реорганизация и ликвидация

1. Реорганизация (слияние, присоединение) возможна по решению общего собрания ≥3/4 голосов.
2. Ликвидация проводится по решению суда или собственников (≥2/3 голосов).
3. Остатки имущества после расчётов с кредиторами распределяются между собственниками пропорционально долям.

Утверждение устава

Настоящий устав утверждён решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. Солнечной, г. Москва, протокол № 1 от «03» марта 2026 года, и подлежит государственной регистрации в налоговом органе.

Контакты для обращений и получения консультаций

• Юридическая служба «Договор-Юрист.Ру»
  
  Телефон: +7 (495) -23-45-67
  
  E-mail: info@dogovor-urist.ru

  Сайт: www.dogovor-urist.ru

• Гарант – справочно-правовая система
  
  Телефон горячей линии: ###-###-####
  
  Сайт: www.garant.ru
• КонсультантПлюс – актуальные формы и образцы
  
  Телефон: +7 (495) -80-33-33
  
  Сайт: www.consultant.ru
• Минстрой России
  
  Телефон: +7 (495) -52-54-00
  
  Электронная приёмная: www.minstroyrf.gov.ru
• ФНС России – регистрация изменений в уставе
  
  Единый федеральный номер: ###-###-####
  
  Онлайн-сервис: www.nalog.ru

Важно: Перед внесением любых изменений в устав или регистрацией ТСЖ рекомендуется получить квалифицированную юридическую консультацию и проверить текст на соответствие последним законодательным изменениям 2026 года.