24 марта 2026 года. Московская программа реновации, стартовавшая в 2017 году, продолжает активно развиваться. В 2025-м город поставил рекорды по вводу жилья, построенного на бюджетные средства, а в 2026-м появилась возможность приобретать освободившиеся квартиры через публичные торги. Ниже ‒ подробная инструкция для потенциальных покупателей.
Что такое «квартиры по реновации» на торгах
- Источник жилья: квартиры, которые освободились после переселения москвичей в новостройки по программе реновации.
- Статус: муниципальное жилье, выставляемое на открытые аукционы или конкурсы.
- Цель продажи: пополнение городского бюджета и эффективное использование освободившегося фонда.
Текущие условия 2026 года
Стартовые цены
Минимальная цена лота на март 2026 года – 6,4 млн рублей. В ТОП-5 самых доступных вариантов представлены квартиры в удалённых районах (Новокосино, Бирюлёво-Западное, Лефортово, Тёплый Стан, Орехово-Борисово).
Площади и типы
- 1-комнатные: 32-38 м²
- 2-комнатные: 46-54 м²
- 3-комнатные: 62-78 м²
Этапы участия в торгах
- Шаг 1. Мониторинг площадок: еженедельные публикации на официальных сайтах (см. раздел 6).
- Шаг 2. Регистрация на портале: необходима учётная запись mos.ru и подтверждённая электронная подпись.
- Шаг 3. Взнос задатка: 5-10 % от начальной цены, перечисляется на спецсчёт ГКУ «Центр городского имущества»;
- Шаг 4. Участие в аукционе: онлайн-торги в реальном времени или офлайн-сессии в зале.
- Шаг 5. Подписание договора: ДКП у нотариуса, оплата остатка в течение 30 дней.
Документы, которые понадобятся
Для физлица:
- Паспорт РФ и копия
- СНИЛС
- Справка об отсутствии задолженности по налогам
- ИНН
- Документ о перечислении задатка
Льготы и ограничения
- Льготы: отсутствуют; торги равны для всех участников.
- Ограничения: одно лицо – один лот; не допускаются нерезиденты РФ без ИНН.
Контакты и площадки для обращений
| Организация | Телефон | Электронная почта | Адрес |
|---|---|---|---|
| ГКУ «Центр городского имущества» | +7 (495) -57-44-22 | info@moscow.ru | г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10 |
| Единая горячая линия мэра Москвы | +7 (495) -77-77-77 | 122@mcc.mos.ru | Круглосуточно |
| Госуслуги Москвы | — | mos.ru | Онлайн-кабинет «Недвижимость» → «Торги» |
| Росимущество (федеральный уровень) | 8 (800) -75-50-75 | info@rosim.ru | Управление по г. Москве: ул. Космодамианская, д. 30 |
Практические советы покупателю
- Проверьте техническое состояние квартиры в личном визите (с помощью сервиса «Открытый кадастр» можно записаться на осмотр).
- Обратите внимание на долги по коммунальным платежам: сверяйтесь с ЕПД через mos.ru.
- Оцените транспортную доступность: квартиры в отдалённых районах могут выгодно отличаться ценой, но требуют больше времени на дорогу.
- Следите за «горячими» лотами: в последние дни приёма заявок цена может снизиться на 5-7 %.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли взять ипотеку на такую квартиру?
Да, но только после подписания ДКП и регистрации права собственности. Банки требуют полный пакет документов (выписка из ЕГРН, техпаспорт).
Вопрос: Есть ли возможность вернуть задаток?
Задаток возвращается в полном объёме, если аукцион признан несостоявшимся. При отказе победителя он удерживается в пользу города.
Торги квартир по реновации – уникальный шанс приобрести московскую недвижимость без посредников и ниже рыночной цены. Главное – внимательно следить за публикациями на официальных площадках, своевременно готовить документы и не забывать про задаток. Начните мониторинг уже сегодня: первые аукционы апреля 2026 года будут опубликованы уже 29 марта.