Актуально на 24 марта 2026 г;

Что изменилось в 2026 году

С 1 января 2026 г. вступили в силу поправки в ЖК РФ (ст. 162.1), которые упростили процедуру отказа от услуг управляющей компании (УК) после окончания срока договора. Теперь собственники могут:

• принять решение об отказе одним общим собранием (ранее требовалось два этапа);
• уведомлять УК за 1 месяц вместо прежних 2-3 месяцев;
• подавать документы в ГЖН и администрацию через ЕСИС ЖКХ онлайн.

Проверяем срок действия договора

1. Находим договор управления

   • копия хранится у председателя совета дома/ТСЖ;
   • электронный вариант – в личном кабинете на Госуслугах → раздел «ЖКХ»;
   • если договора нет – запрос в УК письмом с отметкой о вручении.

2. Фиксируем дату окончания

   Сроки по умолчанию:
   • 1 год – если договор заключён по итогам открытого конкурса;
   • до 5 лет – при прямом выборе собственников без конкурса.

Готовимся к общему собранию

Необходимые документы

• проект решения об отказе от договора (см. образец ниже);
• реестр собственников по выписке ЕГРН (действителен 30 дней);
• смета расходов на переходный период (если планируется новая УК).

Кворум и голоса

Для легитимности решения необходимо:

1. 50 %+1 голос от общей площади помещений дома (ст. 44 ЖК РФ);
2. участники могут голосовать лично, заочно или дистанционно через ГИС ЖКХ.

Проводим собрание и фиксируем результат

Важно: в протоколе указываем дату, до которой УК должна передать документацию и деньги на расчётном счёте – обычно это 10 рабочих дней после получения уведомления.

Уведомляем заинтересованные стороны

Кому и когда отправляем

• Управляющая компания – не позднее чем за 30 дней до окончания договора (ст. 162.1 ЖК РФ). Письмо составляем в 2 экземплярах, второй – с отметкой о входящем номере УК.
• Госжилинспекция региона – через сайт или лично (срок 3 рабочих дня со дня собрания).
• Местная администрация – на имя главы района.

Минимальный комплект документов

1. копия протокола общего собрания;
2. копия реестра собственников;
3. уведомление о расторжении договора (бланк);
4. реквизиты расчётного счёта дома (для перечисления остатков).

Передаём дело новой управляющей организации

По закону УК обязана:

• предоставить полный комплект технической документации (паспорт дома, схемы инженерных сетей, акты ввода в эксплуатацию);
• передать договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО);
• сдать остатки денежных средств на спецсчёт дома.

Если УК уклоняется – подаём заявление в жилищную инспекцию и в прокуратуру (см. контакты).

Распространённые ошибки и как их избежать

Образец решения общего собрания

РЕШЕНИЕ
общего собрания собственников помещений МКД 
по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10
"24" марта 2026 г.

Собственники помещений, участвующие в голосовании, составляют 3 568,5 кв.м из 5 250 кв.м (68 %).
Принять решение о прекращении договора управления № 10-УК/2020 от с ООО "ЖК-Сервис" в связи с истечением срока .
Назначить досрочную приёмку документации и денежных средств – 10 апреля 2026 г. 10:00.
Уполномочить председателя Совета дома Иванова И.И. подать уведомления в ГЖН и администрацию района.

Председатель счётной комиссии: __________/Петрова Н.Н./

Бланк уведомления для УК

Уведомление
о прекращении договора управления

ООО "ЖК-Сервис"
105005, г. Москва, ул. Стартова, д. 8
Собственники помещений МКД по адресу: 
г. Москва, ул. Ленина, д. 10 на основании решения общего собрания от № 1 сообщают о прекращении договора управления № 10-УК/2020 31 марта 2026 г. в связи с истечением срока его действия;

Просим до 10 апреля 2026 г.:
- передать техническую документацию;
- перечислить остатки денежных средств на р/c 40703###-###-####4567 в АО «Альфа-Банк».

Приложения:
Копия протокола общего собрания;
Копия реестра собственников.

Контактное лицо: Иванов И.И., тел. +7 -03 123-45-67.

Контакты для обращений (Москва 2026)

• Госжилинспекция г. Москвы
  
  Адрес: 125130, г. Москва, ул. Сущёвская, д. 19
  
  Сайт: gzhi.mos.ru
  
  Телефон: +7 (495) -77-05-55
  
  Email: help@gzhi.mos.ru
• Прокуратура Центрального района
  
  Адрес: 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 47
  
  Приём граждан: понедельник–четверг 09:00–18:00
  
  Телефон: +7 (495) -27-12-34
• Единая горячая линия «ЖКХ-Москва»
  
  Круглосуточно: +7 (495) -23-45-67
  
  Онлайн-чат: mos.ru/pgu

Совет: сохраните эту страницу в закладках – контакты актуальны на весь 2026 год и будут обновляться по мере изменений.

Краткий чек-лист

Проверил дату окончания договора
Подготовил повестку и реестр
Провёл собрание и оформил протокол
Отправил уведомление УК, ГЖН, администрации
Принял документацию и расчёты от старой УК
Заключил новый договор или выбрал ТСЖ

Если остались вопросы – задайте их через форму обратной связи или позвоните по указанным телефонам.