Открытый конкурс – это обязательный порядок, установленный частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ № 75 от  г. (с изменениями  г.). Он позволяет собственникам помещений выбрать управляющую организацию (УО) в случае, когда способ управления не был определён или ранее принятое решение не реализовано.

Самое главное помнить, что

• Конкурс обязателен только в тех случаях, когда в течение года до дня проведения конкурса собственниками не выбран способ управления или выбранный способ не реализован.
• Все этапы конкурса фиксируются документально: извещение, протокол, оценка заявок, решение о выборе.
• Решение о выборе УО должно быть оформлено в виде договорa управления, подписанного обеими сторонами.

Очень важно, чтобы

• Извещение о конкурсе было размещено не менее чем за 30 календарных дней до начала конкурса (публикация на официальных сайтах органов местного самоуправления, в СМИ, а также информирование жильцов лично).
• Все требования к заявкам (финансовая устойчивость, наличие лицензий, опыт работы, наличие гарантийных обязательств) были прописаны в техническом задании (ТЗ).
• Оценка заявок производилась согласно прозрачному и заранее объявленному алгоритму (балльная система, весовые коэффициенты).

Краткая последовательность действий

1. Определение необходимости конкурса
   • Проверить, был ли выбран способ управления в течение последнего года.
   • Убедиться, что решение о способе управления не реализовано (отсутствие договора, отсутствие фактического управления).
2. Подготовка правовой базы

   Собрать нормативные акты:

   • Часть 4 статьи 161 ЖК РФ;
   • Постановление Правительства РФ № 75 от  г. (ред. от  г.);
   • Региональные акты (если есть дополнения).
3. Разработка и утверждение Технического задания (ТЗ)

   ТЗ должно включать требования к:

   • Финансовой устойчивости (отчётность, отсутствие задолженностей);
   • Лицензиям и сертификатам (лицензия на управление МКД, сертификат качества);
   • Опыт работы (не менее 3‑х лет, не менее 5 успешно обслуживаемых домов);
   • Гарантийным обязательствам (выполнение обязательств по обслуживанию, сроки реагирования).
4. Извещение о проведении конкурса

   Извещение публикуется:

   • На официальном сайте органа местного самоуправления;
   • В печатных СМИ (по требованию регионального законодательства);
   • В подъездах дома (объявление в местах общего пользования).
5. Приём заявок

   Срок приёма – не менее 20 календарных дней. Заявки принимаются в двух экземплярах (один – в архив, второй – для оценки).

6. Экспертиза и оценка заявок

   Создаётся конкурсная комиссия (не менее 3‑х членов, включая представителя собственников). Оценка проводится по балльной схеме:

   • Финансовая устойчивость – 30 %;
   • Опыт и репутация – 25 %;
   • Техническое предложение (план работ, сервисы) – 25 %;
   • Стоимость услуг – 20 %.
7. Подведение итогов и опубликование результатов

   Результаты публикуются в том же порядке, что и извещение, а также фиксируются в протоколе конкурса, который подписывают все члены комиссии.

С выбранной УО заключают договор, в котором прописываются:

• Объём работ и услуги;
• Тарифы и порядок их изменения;
• Показатели качества (KPIs);
• Ответственность сторон и порядок расторжения.
8. Контроль за исполнением договора

   Создаётся комитет по надзору (из собственников), который ежеквартально проверяет отчётность управляющей компании.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы или замечания по проведению конкурса, вы можете обратиться по следующим каналам:

• Орган местного самоуправления (ОМСУ)
  • Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  • E‑mail: info@mos.ru
  • Адрес: ул. Тверская, д. 7, Москва, 125009
• Комиссия по проведению конкурса (приёмная комиссия)
  • Телефон: +7 (495) -23‑98‑76
  • E‑mail: konkurs@mos.ru
  • Рабочие часы: Пн‑Пт, 09:00‑17:00
• Горячая линия по защите прав потребителей в сфере ЖКХ
  • Телефон: 8‑800‑555‑35‑35
  • E‑mail: zakaz@roszhk.ru
• Торгово‑экономический суд (для арбитражных споров)
  • Телефон: +7 (495) -23‑12‑34
  • E‑mail: sud@moscourt.ru
  • Адрес: ул. Сретенка, д. 15, Москва, 127018

Типичные ошибки и как их избежать

• Недостаточное время на подготовку ТЗ. Планируйте минимум 30 дней от даты начала подготовки до публикации извещения.
• Отсутствие прозрачного алгоритма оценки. Опробуйте балльную схему на примере прошлых конкурсов, чтобы избежать дискриминации.
• Неправильное оформление протокола. Протокол должен содержать подписи всех членов комиссии, копии заявок и расчётные таблицы.
• Игнорирование требований к финансовой устойчивости. Проверьте наличие актуального бухгалтерского баланса и справки о налоговой задолженности у претендентов.

Проведение открытого конкурса – это процесс, который требует строгого соблюдения законов, чёткой документации и открытой коммуникации с жильцами. При правильном подходе конкурс позволяет:

• Выбрать финансово надёжную и профессиональную управляющую компанию;
• Снизить риск возникновения арбитражных споров;
• Повысить уровень доверия собственников к органу местного самоуправления.

Следуя изложенному алгоритму и используя указанные контакты, вы сможете успешно организовать конкурс и обеспечить комфортное и качественное управление вашим многоквартирным домом.

Дата публикации: 23 март 2026 г.