С 2019 года только в Москве Росреестр вернул законным собственникам более 250 000 м² земельных участков, ранее находившихся в незаконном владении. В 2024-2025 гг. законодательство пополнилось новыми нормами (федеральный закон № 487-ФЗ от и законопроекты Госдумы), упростившими процедуру возврата земель. Ниже приведён актуальный алгоритм подписания акта возврата и полный список контактов.
Предварительные действия
- Подтвердите своё право: соберите выписку из ЕГРН, ДКП, наследственное свидетельство или решение суда.
- Направьте заявление в территориальное отделение Росреестра или через МФЦ с требованием о возврате участка.
- Получите уведомление о готовности предоставить землю в течение 30 календарных дней (срок сокращён до 15 дней для участников спецоперации и жителей приграничных районов).
Составление и подписание акта возврата
Форма акта
Унифицированный бланк утверждён приказом Минэкономразвития № 772 от . Акт должен содержать:
- кадастровый номер участка;
- площадь и точные координаты (по данным кадастрового инженера);
- Ф.И.О. / наименование собственника (арендатора);
- дату и время фактической передачи;
- данные представителя Росреестра или МФЦ;
- подписи сторон, печати (если применимо).
Подписание
- В личном присутствии — в день осмотра участка инспектором-землеустроителем.
- Через электронную подпись, в сервисе «Госуслуги-Росреестр» (требуется квалифицированная ЭЦП).
- Через представителя, при наличии нотариально заверенной доверенности.
После подписания акт передаётся в течение 1 рабочего дня в территориальный орган Росреестра, который вносит запись в ЕГРН.
Регистрация перехода права
- Срок регистрации — до 9 рабочих дней (для пострадавших приграничных регионов — 5 дней).
- Госпошлина — 2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц (льготы ветеранам и Героям РФ).
Проблемные случаи
Отказ в возврате возможен при наличии ареста, обременения или спора между собственниками. В этом случае:
- Подаётся жалоба в Росреестр и прокуратуру.
- Готовится иск в суд с требованием признания права и обязания вернуть землю.
Контакты для обращений
Центральный аппарат Росреестра
- Адрес: 123112, г. Москва, Большой Толмачёвский пер., д. 4/6, стр. 2
- Телефон горячей линии: ###-###-#### (круглосуточно)
- Электронная приёмная: info@rosreestr.gov.ru
- Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru
Филиалы в Москве
| Округ | Адрес МФЦ | Телефон |
|---|---|---|
| ЦАО | Воздвиженка, д. 10 | +7 -95 777-77-77 |
| САО | ул. Бутырская, д. 77 | +7 -95 539-55-55 |
| ВАО | Шоссе Энтузиастов, д. 12 | +7 -95 660-60-60 |
| ЗАО | ул. Молодогвардейская, д. 61 | +7 -95 539-77-77 |
| ЮАО | ул. Подольских Курсантов, д. 3 | +7 -95 500-50-50 |
Региональные управления (пример Белгородская область)
- Белгородский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»
308000, г. Белгород, ул. Победы, 53
Тел.: +7 (4722) -1-31-21
E-mail: bel@rosreestr.ru
Госуслуги и техническая поддержка
- Единый портал: gosuslugi.ru
- Техподдержка ЭЦП: esia.gosuslugi.ru/support
Полезные советы
- Заранее закажите кадастровый паспорт и схему – это ускорит процедуру.
- Проверьте участок на обременения через онлайн-сервис «Онлайн-запросы Росреестра».
- Если участок находится в зоне ЧС (Белгородская, Курская, Воронежская области), воспользуйтесь упрощённым порядком – достаточно одного заявления через МФЦ.
Важно! С момента подписания акта вы становитесь полноправным собственником, обладаете правом распоряжения и несёте ответственность за налоги и благоустройство. Храните акт не менее 10 лет – он может потребоваться при любых сделках с землёй.