Важно! С 2026 года процедура преобразования жилищного кооператива (ЖСК) в товарищество собственников жилья (ТСЖ) не является обязательной‚ однако собственники всё чаще выбирают ТСЖ из-за большей прозрачности управления и контроля над финансовыми потоками.
Ниже приведена подробная инструкция‚ перечень документов и контакты организаций‚ куда можно обращаться за помощью на каждом этапе.
Почему меняют ЖСК на ТСЖ
- ТСЖ — это некоммерческая организация‚ контролируемая собственниками‚ а не кооперативом.
- Возможность напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими компаниями.
- Упрощённое распоряжение денежными средствами ремонтного фонда.
- Отсутствие паевых взносов‚ характерных для ЖСК.
Порядок перерегистрации: 7 основных шагов
Шаг 1. Подготовка и уведомление членов ЖСК
За 10 дней до общего собрания направьте всем членам кооператива уведомление и повестку дня. Повестка должна содержать:
- вопрос о реорганизации ЖСК в ТСЖ;
- выбор формы реорганизации (преобразование);
- утверждение устава ТСЖ;
- избрание председателя правления ТСЖ.
Шаг 2. Проведение общего собрания
Решение считается принятым‚ если за него проголосовало не менее 2/3 голосов членов кооператива (ст. 122 ЖК РФ).
- Оформите протокол общего собрания.
- Протокол подписывается председателем счётной комиссии и секретарём собрания.
Шаг 3. Разработка и утверждение устава ТСЖ
Устав должен соответствовать требованиям ст. 136 ЖК РФ и п. 3 Постановления Правительства РФ № 938.
Рекомендуется привлечь юриста.
Шаг 4. Сбор пакета документов для регистрации
Необходимые документы:
- Заявление по форме Р13014 (заполняется новым председателем).
- 2 экземпляра устава ТСЖ (подписанные учредителями).
- Протокол общего собрания о преобразовании ЖСК в ТСЖ.
- Протокол общего собрания об избрании председателя ТСЖ.
- Копия ЕГРЮЛ ЖСК.
- Квитанция об оплате госпошлины 800 руб.
- Доверенность на представителя (если подаётся не председатель).
Шаг 5. Подача заявления в ФНС
Документы подаются в регистрирующую инспекцию по месту нахождения дома (или через МФЦ).
Срок регистрации — 3 рабочих дня.
Шаг 6. Получение выписки ЕГРЮЛ
После регистрации вам выдадут выписку ЕГРЮЛ с новым ОГРН/ИНН.
Далее следует:
- Открыть расчётный счёт в банке на имя ТСЖ.
- Подать уведомление в ПФР и ФСС (в течение 7 дней).
- Переоформить договоры с РСО и управляющими организациями;
Шаг 7. Внесение сведений в ГИС ЖКХ
В течение 5 рабочих дней после регистрации необходимо прислать скан-копию выписки ЕГРЮЛ и устава в ГИС ЖКХ через личный кабинет управляющей организации.
Почему лучше не откладывать
Если ЖСК не перерегистрируется‚ он продолжает отвечать по обязательствам перед ресурсниками в полном объёме.
При смене тарифов или проверках это может привести к штрафам.
Контакты и адреса для обращений
Санкт-Петербург
- Межрайонная ИФНС России № 46 по Санкт-Петербургу
Адрес: 191015‚ СПб‚ ул. Бассейная‚ д. 24
Телефон: +7 (812) -77-33-33
Официальный сайт: nalog.gov.ru/r46/service/reg_tso/ - Администрация Кировского района Санкт-Петербурга
Официальный сайт: gov.spb.ru/gov/terr/reg_kirov/hoz/
Раздел «Районное хозяйство → Информация о ТСЖ/ЖСК» - МФЦ «Мои документы» (Кировский район)
Адрес: 192284‚ СПб‚ пр-т Стачек‚ д. 79‚ лит. А
Телефон: +7 (812) -24-77-77
Онлайн-запись: mfc-spb.ru
Москва
- МРИ ФНС России № 46 по Москве
Адрес: 125362‚ г. Москва‚ ул. Гризодубовой‚ д. 3‚ стр. 1
Телефон: +7 (495) -76-77-77
Электронная приёмная: nalog.gov.ru/r77/service/reg_tso/ - МФЦ Москвы (любой район)
Онлайн-запись: mfc.mos.ru
Юридические компании-аутсорсеры (по всей России)
- Юс Либерум — сопровождение регистрации ТСЖ/ЖСК «под ключ»
Телефон: +7 (495) -38-01-01
Сайт: usliberum.ru - РБ Интеллект — юридическая помощь при смене руководства и передаче дел
Телефон: +7 (495) -66-55-55
Сайт: rbintellect.ru
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Нужно ли уведомлять жильцов‚ не являющихся членами ЖСК?
Да. За 10 дней до собрания направьте уведомление всем собственникам помещений в доме независимо от членства в ЖСК.
Вопрос 2: Можно ли подать документы онлайн?
Да‚ через сервис ФНС «Регистрация юридических лиц» (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись).
Вопрос 3: Что делать‚ если старый председатель не выдаёт документы?
Обратитесь в полицию с заявлением о невыдаче документов‚ необходимых для регистрации‚ либо направьте копии протоколов и выписку в МФЦ напрямую.
- Уведомить жильцов за 10 дней.
- Принять решение на общем собрании (>2/3 голосов).
- Разработать и утвердить устав.
- Собрать пакет документов (см. шаг 4).
- Подать заявление в ФНС или МФЦ.
- Получить ЕГРЮЛ‚ открыть расчётный счёт.
- Уведомить ПФР‚ ФСС‚ РСО и ГИС ЖКХ.
Полезно: Скачайте последнюю редакцию ЖК РФ и Постановление № 938‚ чтобы всегда иметь под рукой актуальные нормы.