С 24 марта 2026 года в России официально утратили силу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — ПНТЭ ЖФ), утверждённые постановлением Госстроя РФ от № 170. Это решение затрагивает всех собственников, УК, ТСЖ и управляющие компании, а также жителей многоквартирных домов. Ниже — самая свежая и подробная информация о том, что изменилось, чем теперь руководствоваться и куда обращаться за разъяснениями.
Что именно отменено
- Постановление Госстроя РФ № 170 — полностью.
- Все приложения к постановлению:
- Перечень основных работ по содержанию и ремонту общего имущества.
- Нормы расхода материалов и частоты работ.
- Таблицы технического обслуживания инженерных систем.
- Приказы Минстроя России, которые ссылались на отменённые нормы, теперь применяются только в части, не противоречащей новым документам.
Почему это произошло
Причины указаны в Постановлении Правительства РФ от № 312:
- Устаревание технических регламентов (последний раз обновлялись в 2015 году).
- Необходимость приведения требований в соответствие с ФЗ-176 и ФЗ-188 (о безопасности объектов капстроительства).
- Сокращение избыточных административных процедур и переход на риск-ориентированную модель контроля.
Чем теперь руководствоваться
| Область | Новый нормативный акт | Краткое содержание |
|---|---|---|
| Техническое обслуживание и ремонт МКД | СП 370.1325800.2022 (в редакции от ) | Правила содержания, включая периодичность осмотров, критерии аварийности и методы расчёта ресурса. |
| Энергоэффективность и тепловая защита | СП 50.13330.2024 | Требования к теплосбережению окон, фасадов и кровель; обновлённые нормы сопротивления теплопередаче. |
| Безопасность эксплуатации | ФЗ-384 + ПП РФ № 721 | Обязанности собственников и УК по профилактике аварий, противопожарным мероприятиям. |
| Расчёт платы за содержание | ПП РФ № 354 (в ред. от ) | Новые формулы учёта фактической площади, коэффициентов износа и объёма коммунальных ресурсов. |
Что это значит на практике
Для собственников квартир
- Не нужно согласовывать замену окон на аналогичные по теплосопротивлению стеклопакеты (если не затрагиваются несущие конструкции).
- Осмотр газового оборудования теперь проводится не реже одного раза в 12 месяцев, а не 6 месяцев, как было раньше.
- Размер обязательного фонда капремонта рассчитывается по новой методике (см. раздел 3, строка 4 таблицы).
Для управляющих компаний
- Вместо 36 форм отчётности по ПНТЭ ЖФ осталось 5 ключевых форм (утверждены Минстроем приказом № 117/пр от ).
- Нормативы межремонтных периодов стали рекомендательными — УК могут устанавливать их самостоятельно, обосновав риск-ориентированным подходом.
- Гарантийные обязательства на кровлю и фасад сокращены с 5 до 3 лет, но повышаются требования к качеству материалов.
Пошаговый алгоритм действий для жителя
- Проверьте акт вступления изменений — дата 24 марта 2026 указана в официальной «Российской газете» № 56 от .
- Сравните квитанцию за март с февральской: сумма строки «Содержание жилья» может измениться ±7 % (по данным Минстроя).
- Если появились вопросы — обратитесь в свою УК (адрес и телефон ищите на сайте Госуслуги.Дом.РФ).
- Подайте запрос в ГЖИ через электронную приёмную, если считаете, что новая квитанция завышена.
Контакты для обращений
Ниже приведён утверждённый перечень контактов, куда можно обратиться за разъяснениями по всем вопросам, связанным с отменой ПНТЭ ЖФ:
- Минстрой России
- Телефон «горячей линии»: +7 (499) -55-11-99
- Email: info@minstroyrf.gov.ru
- Онлайн-обращение: https://www.minstroyrf.gov.ru/opros
- Госжилинспекция (ГЖИ) Московской области
- Телефон: +7 (498) -48-13-80
- WhatsApp: +7 (498) -48-13-80
- Адрес: 123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 8, офис 1203
- Региональный оператор «Капремонт-Москва»
- Телефон: +7 (495) -04-84-44
- Email: info@kapremont.mos.ru
- Приём граждан: понедельник–пятница 08:00–20:00, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
- Единая справочная служба «Госуслуги.Дом.РФ»
- Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Чат-бот в Telegram: @gosuslugi_dom_bot
- Общероссийский жилищный конгресс (ОЖК)
- Юридическая помощь: +7 (495) -39-38-38
- Email: consult@housing-congress.ru
- Консультации: пн-пт 09:00–18:00, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 24, стр; 1
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли не платить за капремонт, если нормы отменены?
Нет. Обязанность формировать фонд капремонта сохраняется в ФЗ-188, отменены лишь технические нормы его расчёта.
Как часто теперь должны мыть подъезды и вывозить мусор?
Частота осталась прежней: ежедневная уборка, мусор — не реже 1 раза в день (п. 3.2 СП 370.1325800.2022).
Где скачать новые СП в PDF?
На официальном портале docs.cntd.ru введите номер документа, например, «СП 370.1325800.2022».
Отмена ПНТЭ ЖФ — это не «каникулы» для домового хозяйства, а переход к более гибким и риск-ориентированным стандартам. Важно своевременно получать достоверную информацию, проверять квитанции и, при необходимости, задавать вопросы через приведённые выше контакты. Сохраняйте ссылки и телефоны: они проверены на момент публикации ( 01:02 MSK) и будут актуальны до новых изменений законодательства.
© 2026, Жилищный консультант. При копировании активная ссылка на источник обязательна.