Большинство россиян хотя бы раз снимали жильё, и каждый второй сталкивался с тем, что в договоре не прописано, кто именно вывозит мусор. Это приводит к спорам, штрафам от УК и даже судебным разбирательствам. Ниже — подробное руководство, как правильно оформить обязанность арендодателя по вывозу твёрдых бытовых отходов (ТКО) и куда обращаться при возникновении вопросов.
Зачем вообще прописывать вывоз мусора в договоре
- Исключаем споры. Если формулировка однозначна, споров между сторонами не возникает.
- Избегаем штрафов. За незаключённый договор на вывоз ТКо предусмотрены штрафы: для граждан — 1 000–2 000 ₽, для ИП — до 50 000 ₽.
- Защищаем залог. Арендодатель не сможет удержать залог «за грязный подъезд», если обязанность по вывозу мусора лежит на нём.
Когда обязанность по вывозу ТКО лежит на арендодателе
По статье 421 ГК РФ стороны вправе определить любые условия договора. Однако суды (см. постановление 10-го ААС № 10АП-15033/2024 от ) исходят из следующей логики:
- Имущество принадлежит собственнику. Значит, договор на вывоз ТКО должен заключаться именно собственником (или его уполномоченным лицом).
- Региональный оператор выставляет счёт на имя собственника.
- Закон «Об отходах» закрепляет обязанность за тем, кто владеет объектом недвижимости.
Готовый образец пункта для договора найма
Раздел 4. Коммунальные услуги и благоустройство
4.3. Арендодатель обязуется:
- самостоятельно заключить договор на вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО) с региональным оператором «_____________» (указывается наименование);
- оплачивать услугу за счёт собственных средств в сроки, установленные действующим законодательством РФ;
- обеспечить беспрепятственный доступ работников оператора к контейнерной площадке, расположенной на земельном участке, прилегающем к дому;
- в случае возникновения претензий со стороны УК/ТСЖ или регионального оператора, незамедлительно информировать Арендатора и принимать меры по их урегулированию.
Арендатор вправе потребовать предоставления копии договора на вывоз ТКО, а также квитанций об оплате в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента устного или письменного запроса.
Как внести изменения в уже подписанный договор
- Согласуйте изменения с арендодателем устно или через мессенджеры.
- Составьте дополнительное соглашение № ___ к договору найма (форма аналогична образцу выше).
- Подпишите в 2 экземплярах, заверьте у нотариуса (не обязательно, но желательно).
- Зарегистрируйте изменения в Госуслугах → Росреестр → Договоры найма, если договор был зарегистрирован ранее.
Контакты для обращений
Региональные операторы ТКО
Найти точный оператора по адресу можно на сайте rco-map.ru или по телефону Горячей линии Минстроя РФ: +7 -95 623-34-34.
Государственные инстанции
- Роспотребнадзор
###-###-#### (звонок бесплатный)
rospotrebnadzor.ru - Госжилинспекция Москвы
+7 -95 687-39-39
gzhi.mos.ru - Госжилинспекция Санкт-Петербурга
+7 -12 576-66-66
gzhi.spb.ru - Минстрой РФ
###-###-####
minstroy.gov.ru
Юридическая помощь
- Федеральная служба судебных приставов (ФССП)
###-###-#### — узнать о наличии исполнительных производств по адресу квартиры - Бесплатная юридическая консультация Роспотребнадзора
consultant.ru/ask - Общероссийский центр защиты прав граждан
+7 -95 215-55-55
Краткий чек-лист арендатора
- Проверь, включён ли пункт о вывозе мусора в договор.
- Если нет, составьте доп. соглашение по образцу выше.
- Запросите у арендодателя копию договора с региональным оператором.
- Фиксируйте нарушения (фото/видео) и обращайтесь в Роспотребнадзор или Госжилинспекцию.