Внимание! Ниже приведён типовой образец устава ТСН, который может служить основой для разработки индивидуального документа вашего объединения. Перед утверждением обязательно согласуйте текст с юристом и профильными специалистами.

Общие положения

1. Товарищество собственников недвижимости (далее – ТСН) является некоммерческой организацией, созданной на добровольных началах для совместного управления, эксплуатации и содержания общего имущества многоквартирного дома.
2. Деятельность ТСН осуществляеться в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (при необходимости), а также настоящим Уставом.
3. Полное наименование: Товарищество собственников недвижимости «Название».
4. Сокращённое наименование: ТСН «Название».
5. ТСН не имеет целью извлечение прибыли и не распределяет полученную прибыль между участниками.

Цели и предмет деятельности

• Обеспечение надлежащей эксплуатации, содержания, ремонта и благоустройства многоквартирного дома и придомовой территории.
• Защита прав и законных интересов собственников помещений в доме.
• Организация коммунального и сервисного обслуживания.
• Взаимодействие с ресурсоснабжающими, обслуживающими и контролирующими организациями.

Права и обязанности участников

Участником ТСН может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме, вступивший в ТСН путём подписания заявления.

Права участника:

• Участвовать в общих собраниях с правом голоса;
• Избирать и быть избранным в органы управления ТСН.
• Получать информацию о деятельности ТСН и финансовых отчётах.
• Пользоваться общим имуществом наравне с другими участниками.

Обязанности участника:

• Своевременно вносить членские, целевые и иные платежи.
• Соблюдать настоящий Устав и решения общих собраний.
• Не нарушать права и законные интересы других участников.

Управляющие органы

Общее собрание участников

Является высшим органом управления ТСН. Проводится:

• Очное — при личном присутствии участников.
• Заочное — путём опросных листов, электронного голосования или иных допустимых способов.

Правление (Совет ТСН)

• Избирается общим собранием сроком на 2 (два) года.
• Численный состав: 3–7 человек.
• Осуществляет текущее руководство деятельностью ТСН между собраниями.

Ревизионная комиссия (Ревизор)

• Контролирует финансово-хозяйственную деятельность Правления.
• Обязана проводить проверки не реже 1 раза в год.

Имущество и финансы

1. Источники формирования имущества:
   • вступительные и членские взносы;
   • целевые и добровольные платежи;
   • доходы от дополнительной хозяйственной деятельности;
   • безвозмездные поступления, гранты и пожертвования.
2. Финансовый год совпадает с календарным годом (01 января – 31 декабря).
3. Средства ТСН расходуются исключительно в соответствии с сметой, утверждённой общим собранием.

Процедура вступления и выхода из ТСН

Вступление:

• Собственник подаёт заявление в Правление.
• Выплачивает вступительный взнос (размер устанавливает общее собрание).
• Вносится в реестр участников.

Выход:

• Заявление о выходе подаётся не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемого прекращения членства.
• Денежные средства, уплаченные в качестве взносов, не возвращаются, если иное не предусмотрено Уставом.

Ответственность участников

• За несвоевременную оплату взносов начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
• Нарушители Устава могут быть исключены из ТСН решением общего собрания.

Порядок внесения изменений и дополнений в Устав

1. Изменения и дополнения в Устав вносятся решением общего собрания, принятым не менее чем 2/3 голосов от общего числа участников.
2. Изменения подлежат государственной регистрации в органах Министерства юстиции РФ.

Реорганизация и ликвидация ТСН

• Реорганизация (слияние, присоединение, преобразование) осуществляется решением общего собрания и в соответствии с законодательством РФ.
• Ликвидация ТСН проводится по решению общего собрания либо по решению суда.

Заключительные положения

Настоящий Устав вступает в силу с момента его государственной регистрации и является обязательным для всех участников ТСН «Название».

Контакты для получения помощи и шаблонов

• Федеральный портал ЖКХ «Реформа ЖКХ»
  Сайт: www.reformagkh.ru
  Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Раздел «Документы» → «Типовые уставы ТСЖ/ТСН»
• Госуслуги (портал gosuslugi.ru)
  Сайт: www.gosuslugi.ru
  Раздел: «ЖКХ и Жилищные вопросы» → «Регистрация ТСЖ/ТСН» → «Шаблоны документов»
• Региональные Министерства жилищной политики
  Пример: Минстрой Московской области
  Сайт: moi.mosreg.ru

  Телефон: ###-###-#### (замените на ваш регион)

• Юридические консультации
  • Ассоциация юристов России
    Сайт: www.fparf.ru
    Телефон: ###-###-####
    Поиск бесплатных консультаций в регионах.
  • Центры правовой помощи населению (в каждом регионе свой адрес и часы работы).
• Шаблоны Word/PDF для скачивания
  • Яндекс Диск – кликабельный шаблон устава ТСН (DOCX)
  • Google Диск – набор актуальных форм

Важно!
Храните устав в двух экземплярах: один передаётся в регистрирующий орган, второй остаётся в архиве ТСН. Перед подачей документов обязательно проконсультируйтесь с юристом и проверьте свежие изменения в законодательстве.