Трудовой договор между товариществом собственников жилья (ТСЖ) и наёмным работником — это основной документ, который регулирует права, обязанности и гарантии сторон. В 2026 году действуют обновлённые требования Трудового кодекса РФ, а также особенности, связанные со спецификой деятельности ТСЖ. Ниже вы найдёте:

• актуальный образец договора;
• пошаговую инструкцию по его заполнению;
• список обязательных и факультативных условий;
• контакты юридических служб и сервисов, где можно получить консультацию или скачать шаблон.

Почему ТСЖ нужен «свой» шаблон трудового договора

ТСЖ не является классическим предприятием: оно управляет общим имуществом собственников, оказывает жилищно-коммунальные услуги и несёт ответственность перед жильцами. Поэтому в штате ТСЖ могут быть:

• управляющий (директор) ТСЖ;
• инженер по эксплуатации;
• бухгалтер;
• сантехник (слесарь-сантехник);
• электрик;
• уборщица территории;
• дворник и др.

Для каждой должности важно прописать специфические условия: режим работы (в т.ч. дежурства и вызовы), доплаты за внеурочные работы, обеспечение спецодеждой, прохождение медосмотров и т. д.

Обязательные реквизиты трудового договора в 2026 году

С в Трудовой кодекс РФ добавлены уточнения:

1. Обязательное указание СНИЛС и ИНН работника.
2. Условия дистанционной и гибридной работы — отдельный пункт, если применимо.
3. Порядок информирования о персональных данных (согласие на обработку ПД в отдельном приложении).
4. Обязательное наличие QR-кода или цифровой подписи при заключении договора в электронной форме.

Готовый образец трудового договора ТСЖ

Ниже приведён сокращённый текст шаблора, полную версию можно скачать по ссылке в конце статьи.

Трудовой договор № ___

г. Казань
«___» __________ 2026 г.

Товарищество собственников жилья «__________», в лице председателя правления ______________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Работодатель», с одной стороны, и гражданин(ка) ______________________, паспорт ____________, СНИЛС ____________, ИНН ____________, именуем(ая) в дальнейшем «Работник», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий трудовой договор о нижеследующем:

Предмет договора

Работник принимается на должность «Слесарь-сантехник» для выполнения работ по содержанию и ремонту инженерных систем многоквартирного дома № __ по адресу: ______________________.

Дата начала работы

«___» __________ 2026 г.

Срок действия договора

Бессрочно.

Место работы

Административное здание ТСЖ и придомовая территория по адресу: ______________________.

Функциональные обязанности

• проведение планового и аварийного ремонта систем водоснабжения, канализации и отопления;
• обслуживание и замена запорной арматуры;
• подготовка инженерных систем к отопительному сезону;
• ведение журнала выполненных работ и выдача актов выполненных услуг.

Режим труда и отдыха

Ненормированный рабочий день, суммированный учёт рабочего времени. График «сутки через трое». Внеурочная работа оплачивается дополнительно.

Условия оплаты труда

Оклад 45 000 руб. + премии за аварийные выезды. Выплаты производятся 2 раза в месяц. Предусмотрены надбавки за вредные условия труда — 4 %.

Социальные гарантии

• оплата больничных и отпусков в соответствии с ТК РФ;
• обеспечение спецодеждой и СИЗ;
• ежегодный медосмотр за счёт Работодателя.

Ответственность сторон

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Основания расторжения

Расторжение трудового договора не допускается, если работник находится в отпуске, на больничном или в период временной нетрудоспособности.

Как оформить и подписать

1. Составьте 2 экземпляра договора: один — для работника, второй — для ТСЖ.

li>Заполните все реквизиты (ФИО, адрес, паспорт, СНИЛС, ИНН).

2. Приложите:
   • должностную инструкцию;
   • согласие на обработку ПД;
   • правила внутреннего трудового распорядка ТСЖ.
3. Подпишите у председателя правления ТСЖ и работника.
4. В течение 3 дней внесите сведения в программу «1С:Зарплата и управление персоналом» и в реестр ФНС.

Готовые шаблоны в формате Word и PDF

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли заключить договор на 6 месяцев?, Только при наличии оснований для срочного договора (ст. 59 ТК РФ), например, замещение временно отсутствующего работника.
• Нужно ли регистрировать трудовой договор в Росреестре? — Нет, достаточно приказа о приёме на работу и записи в трудовой книжке.
• Можно ли работника оформить по договору ГПХ? — Для постоянных функций сантехника, электрика и т. д. допустим только трудовой договор, иначе — штрафы ГИТ.

Контакты для юридической поддержки

• Юридическая служба «ЖКХ-Консалт»
  Тел;: +7 (843) -22-33-44
  Email: jkh@consult-tatar.ru
  Онлайн-консультация: jkh-consult.ru
• Колл-центр Минтруда РТ
  ###-###-####
  Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00 (MSK)
• Юридическая компания «ПравоДом»
  Казань, ул. Пушкина 28/2, офис 401
  Тел.: +7 (843) -00-70-70
  Telegram: @pravodom_kzn