Содержание:

1. Ключевые изменения 2025 года: проект о запрете ЖСК управлять МКД
2. Нужна ли лицензия ЖСК сегодня: действующие нормы и разъяснения
3. Что делать жильцам и самим ЖСК прямо сейчас
4. Контакты для консультаций и официальных обращений

Ключевые изменения 2025 года: проект о запрете ЖСК управлять МКД

25 марта 2026 г․ в Государственную Думу РФ внесён федеральный законопроект № 920521-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»․ Суть инициативы:

• Упразднение ЖСК как формы управления многоквартирными домами․
• Обязательный переход всех домов под управление управляющих компаний (УК) или товариществ собственников жилья (ТСЖ)․
• Контроль над соблюдением переходного порядка возложен на Минстрой России и региональные жилищные инспекции․

Депутатский комитет по строительству и ЖКХ (председатель Сергей Пахомов) рекомендовал принять законопроект в первом чтении до 15 июня 2026 г․

Нужна ли лицензия ЖСК сегодня: действующие нормы и разъяснения

Действующий порядок 2026 г․

На сегодня ЖСК не обязаны получать лицензию‚ поскольку Жилищный кодекс РФ относит их к некоммерческим организациям‚ созданным собственниками помещений․ Однако:

• С обязателен ежегодный отчёт по форме‚ утверждённой приказом Минстроя России от № 728/пр․
• В отчёте должны быть указаны:
  1. Сведения о лице‚ осуществляющем управление МКД (наименование ЖСК‚ ИНН‚ ОГРН)․
  2. Адрес и общая площадь жилых/нежилых помещений дома․
  3. Финансово-хозяйственные показатели (доходы‚ расходы‚ задолженность)․
  4. Сведения о выполненных работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества․
• Контроль: представление в территориальную жилищную инспекцию не позднее 1 апреля каждого года․

Почему лицензия не требуется

Причина: ЖСК создаются исключительно собственниками конкретного дома и не оказывают коммунальные услуги «на сторону»․ В отличие от УК‚ ЖСК не подпадают под Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» № 99-ФЗ․

Что делать жильцам и самим ЖСК прямо сейчас

Для жильцов дома‚ управляемого ЖСК

1. Проверьте‚ подан ли отчёт за 2025 г․, спросите у правления ЖСК или в управе района․
2. Подготовьтесь к возможному переходу:
   • Узнайте‚ какие УК или ТСЖ уже работают в вашем районе․
   • Созовите общее собрание собственников для обсуждения альтернативы ЖСК․
3. Архивируйте документы: договор управления‚ финансовые отчёты ЖСК, они пригодятся при передаче дела новой организации․

Для руководства ЖСК

• Уже сейчас начните предварительные консультации с управляющими компаниями о возможной передаче функций․
• Обеспечьте своевременную сдачу отчёта за 2025 г․ — крайний срок ․
• Подготовьте аудит: проведите инвентаризацию имущества и задолженностей‚ чтобы упростить будущую передачу․

Контакты для консультаций и официальных обращений

Федеральные органы:

• Минстрой России — Департамент жилищно-коммунального хозяйства
  
  Телефон горячей линии: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  
  Электронная приёмная: https://www․minstroy․gov․ru/obrashcheniya
• Государственная Дума РФ — Комитет по строительству и ЖКХ
  
  Тел․: +7 (495) -92-20-00 (справочная)
  
  E-mail: stroy@gov․ru

Региональный уровень (пример Москва):

• Московская городская жилищная инспекция
  
  Адрес: 125130‚ г․ Москва‚ ул․ Неглинная‚ д․ 10/21‚ стр․ 2
  
  Телефон: +7 (495) -77-77-77
  
  Онлайн-обращения: https://gji․mos․ru/appeal
• Единая диспетчерская служба города Москвы
  
  Круглосуточно: ###-###-####

Юридическая помощь:

• Консультации Роспотребнадзора по ЖКХ: ###-###-####
• Бесплатная юридическая помощь для собственников (в каждом субъекте РФ через МФЦ или ГБУ «Жилищник»)․