Актуально на 24 марта 2026 г․
После того как в пресс-службе Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору подтвердили: лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами продолжает действовать, у собственников жилья и председателей жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) появилось множество практических вопросов․ Ниже — подробный разбор, что стоит знать в 2026 году и куда обращаться за разъяснениями;
Что изменилось в 2026 году
С 01 апреля 2026 года вступает в силу приказ Минстроя России № 525/пр (утв․ ), который:
- вводит обязательную онлайн-аттестацию управляющих ЖСК вместо экзамена РЖКХ;
- сокращает срок продления лицензии с 30 до 20 рабочих дней;
- расширяет перечень документов для заявления о продлении (добавлены отчёты по ОДН и протоколы общих собраний за последние 3 года)․
Кому лицензия нужна обязательно
Лицензия требуется во всех случаях, когда юридическое лицо (ЖСК, ТСЖ, УК, ЖК, кооператив) берёт на себя:
- Техническое обслуживание общего имущества МКД․
- Эксплуатацию инженерных систем (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газ)․
- Организацию расчётов с ресурсоснабжающими организациями․
- Выполнение капитального ремонта за счёт фонда капремонта․
Исключение: если домом управляет сама собственность (прямое управление), лицензия не требуется․
Пошаговая инструкция по получению лицензии для ЖСК
Шаг 1․ Подготовьте пакет документов:
- устав ЖСК (нотариально заверенная копия);
- протокол общего собрания, подтверждающий полномочия управляющего;
- дипломы/сертификаты ответственных лиц (минимум 2 человека с высшим или средним профильным образованием);
- договор страхования гражданской ответственности (страховая сумка от 10 млн руб․);
- отчёт о техническом обследовании дома не старше 1 года;
- электронная цифровая подпись (ЭЦП) руководителя․
Шаг 2․ Подайте заявление через портал Госуслуги (раздел «Лицензирование ЖКХ») или в МФЦ․
Шаг 3․ Оплатите госпошлину — 7 500 рублей (по реквизитам, которые придут в квитанции на портале)․
Шаг 4․ Получите лицензию сроком на 5 лет в течение 20 рабочих дней после положительной проверки․
Как продлить лицензию
Заявление подаётся не позднее 60 дней до окончания срока действия․ Дополнительно потребуются:
- обновлённые отчёты по ОДН за последние 3 года;
- акты выполненных работ по капремонту;
- справка об отсутствии задолженности перед ресурсниками․
Штрафы и последствия при отсутствии лицензии
| Нарушение | Штраф для должностного лица | Штраф для юрлица | Дополнительно |
|---|---|---|---|
| Управление без лицензии | 20 000 – 30 000 ₽ | 100 000 – 300 000 ₽ | приостановление деятельности на 90 суток |
| Просрочка продления | 5 000 – 10 000 ₽ | 50 000 – 70 000 ₽ | дом переводится на временное обслуживание муниципальной УК |
Частые вопросы собственников
Вопрос: Можем ли мы внутри ЖСК назначить управляющего без лицензии?
Ответ: Нет․ Даже внутренний управляющий должен быть аккредитован и иметь лицензию, если дом > 3 этажей или > 9 квартир․
Вопрос: Нужна ли лицензия для управления гаражным кооперативом?
Ответ: Нет, если в кооперативе нет жилых помещений․
Контакты для обращений
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (ЖКХнадзор)
Телефон горячей линии: ###-###-####
Электронная приёмная: info@fzn․gov․ru - Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору
Сайт: www․minregion․ru
Контакт-центр: +7 (495) -23-03-24
Часы работы: Пн–Пт 09:00–18:00 (МСК) - Региональные жилищные инспекции
Найдите свой филиал по ссылке https://housing-map․ru - Госуслуги — техническая поддержка
Тел․: ###-###-####
Чат в мобильном приложении «Госуслуги»
Полезные сервисы
- Калькулятор госпошлины и проверки документов — license-jkh․ru
- Проверка действующей лицензии УК/ЖСК, reestr-license․rf
- Образцы протоколов и заявлений — forms․minregion․ru
Не забудьте: сохраните эту статью в закладки и проверяйте статус своей лицензии не реже 1 раза в год на официальном портале․