Московская программа реновации затрагивает более 5 000 домов‚ а значит миллионы собственников сталкиваются с одним и тем же вопросом: «А можно ли мне продать свою квартиру прямо сейчас?». Ниже вы найдёте подробную инструкцию: кто имеет право продать жильё‚ в какие сроки и какие документы понадобятся.
Кто и в какой момент может продать квартиру под реновацией
Собственник старого жилья (до подписания договора о переезде)
- Можно продать полностью свободно‚ пока вы не подписали с городом договор передачи старой квартиры и не получили ключи от новой.
- Объект не числится в реестре обременённого имущества — никакого запрета на сделку нет.
Собственник‚ уже получивший новую квартиру от Фонда реновации
- Право собственности возникает с даты регистрации в Росреестре на новое жильё.
- Без НДФЛ продать квартиру можно только после 3 лет владения (или 5 лет‚ если квартира была в собственности менее 3 лет до переселения). При этом в расчёт берётся общий срок владения старой и новой квартирой.
Покупатель «реновационной» квартиры
- Вы покупаете жильё‚ которое ещё находится в строе‚ через аукцион на площадке Росэлторг.
- После ввода дома в эксплуатацию и регистрации права вы становитесь полноценным собственником с теми же ограничениями по НДФЛ (3/5 лет).
Пошаговая инструкция по продаже квартиры‚ пока дом ещё не снесён
-
Шаг 1. Проверьте статус дома
На mos.ru/renovation или в мобильном приложении «Мой Москва. Реновация» убедитесь‚ что ваш адрес всё ещё в стадии расселения‚ а не «передан под снос».
-
Шаг 2. Соберите пакет документов
- Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН)
- Паспорта продавца и покупателя
- Технический паспорт БТИ (если требует банк-покупатель)
- Справка из УК об отсутствии долгов по ЖКХ
-
Шаг 3. Учтите специфику оценки стоимости
Рынок «реновационных» квартир дисконтирует цену на 10–20 %‚ потому что покупатель рискует «посидеть» в старом доме 1–3 года. Чем ближе дата сноса‚ тем меньше дисконт.
-
Шаг 4. Подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте переход права
Сделку оформляют через МФЦ или электронную подпись на rosreestr.gov.ru. После регистрации новый собственник становится участником программы реновации вместо вас.
Как продать квартиру‚ которую уже дали взамен старой
Расчёт срока владения для НДФЛ
| Ситуация | Минимальный срок для нулевой ставки НДФЛ |
|---|---|
| Старая квартира была в собственности ≥ 3 лет | 3 года с даты регистрации новой квартиры |
| Старая квартира была в собственности < 3 лет | 5 лет с даты регистрации новой квартиры |
Пример расчёта
Иванов получил в 2024 г. новую квартиру вместо хрущёвки‚ которую он купил ещё в 2010 г. Срок владения старой квартирой 14 лет ≥ 3 лет → значит‚ продать новую квартиру без налога Иванов может уже в 2027 г.
Покупка квартиры у Фонда реновации: два канала
Аукцион на площадке Росэлторг
- Заявки подаются на investmoscow.ru не позднее чем за 30 дней до окончания приёма.
- Стартовая цена обычно на 5–10 % ниже рыночной.
- Квартиры «чистые» — без обременений‚ залогов и арестов.
Без аукциона через портал «Москварталы.РФ»
- Минимальная цена фиксирована московским департаментом городского имущества.
- Доступны только остатки после аукционов.
Частые риски и ошибки
- Риск 1. Покупка «накануне» сноса. Можете остаться жить в аварийном доме 1–2 года без компенсации‚ если сделка «зависнет».
- Риск 2. Неверный расчёт налога. Учитывайте дату именно регистрации права‚ а не дату получения ключей.
- Риск 3. Долги по коммуналке. Даже 10 000 ₴ долга может блокировать регистрацию сделки в МФЦ.
Контакты и сервисы для консультаций
- Единая справочная по реновации: +7 (495) -77-77-77 (Москва)
- Городской центр реновации: renovacia.mos.ru
- Фонд реновации Москвы: info@mosrenfund.ru
- Уточнить налоговые последствия в ЛК ФНС: lkfl.nalog.ru → «Обратиться в ФНС»
- Электронные торги (Росэлторг): roseltorg.ru/moscow/real-estate